英央行：按揭利率創歷史新低，2年期固定利率平均僅為1.26％

英國中央銀行(Bank of England)的最新統計顯示，英國業主們目前正享受著歷史最低記錄的抵押貸款利率，市場中最流行的2年期固定利率貸款的平均利率拉低至今年4月的1.26%，與2016年7月的1.73%相比有所下降。

這意味著，以15萬英鎊抵押貸款40%首付為例，貸款人的月供從￡616.25降至 ￡583.14。

這顯示各大貸款機構之間的激烈競爭也正式打響。其中最低的按揭利率已低至0.89%。

分析指出，由於2016年4月開始執行出租房或二套房3%額外印花稅政策之後，導致出租房投資按揭量下降。對於按揭貸款銀行來說，越來越渴望通過降低利率吸引新的客戶。

據BBC的報道，有數據顯示印花稅改革以來，英國抵押貸款中的買房出租佔比減半。改革後一年，業主買入房產的數量保持低位，但首次購房抵押貸款人數開始回升。英國按揭貸款機構協會(CML)的數據顯示，稅改一年內房東的購房抵押貸款為71,100筆，而稅改之前12個月的數據為142,000筆。

——抵押貸款平均利率（2016年4月與2017年4月對比）——

貸款門檻進一步提高

央行風控更嚴格

造成貸款利率進一步縮減的原因還包括，抵押貸款申請門檻地提高，使房東們越來越難申請到貸款。

從2017年1月1日起，英國央行的貸款機構PRA將執行新的可負擔能力門檻，拒絕一些不符合標準的投資者。根據新規定，貸款方需要對申請人進行利率為5.5%的「壓力測試」，同時租金至少要滿足貸款月供的125%，常規135%的要求。而事實上，一些銀行或貸款機構已經要求租金需滿足還款的145%。

貸款方已經通過降低利率來彌補客戶的損失。同時，英國央行也將利率維持在最低水平。

多家貸款機構表示利率不會再降

今年4月，大批貸款機構紛紛推出利率更低的貸款方案。約克郡建築協會（Yorkshire Building Society）推出了利率0.89%的兩年期浮動利率抵押貸款。該產品要求貸款人繳納35%的首付並支付￡1,495產品費。Moneyfacts表示，0.89％是1988年以來英國的歷史最低利率。在那之前，滙豐銀行曾推出利率為0.99%的2年期固定利率方案。

——2年期貸款利率對比——

據金融數據公司Moneyfacts，目前貸款人每年的還款額與12個月前相比平均減少了￡276。

London & Country的發言人David Hollingworth表示：「這凸顯了目前貸款方之間正在進行的價格戰，對借款人而言也是一個提醒，確認自己利用率目前市場的優勢。」

今年6月末，英國按揭貸款機構協會（CML）提醒業主們趁現在及時貸款，利率可能不會進一步走低。借款人目前可鎖定兩年僅0.99%的固定利率，或五年期1 .64%固定利率。貨幣政策委員會上一次會議中，有3票贊同銀行將基準利率由0.25%增至0.5%的決議。但由於出現5票反對，目前利率維持0.25%。但英國央行首席經濟學家Andy Haldane表示，受通脹和經濟表現趨好影響，年內利率應該還是會提高。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！