多地「地王」驟增，樓市今天終於迎來新一輪調控

今天南京樓市傳來重磅消息。萬眾矚目的南京土拍在史上最猛烈的調控下如期進行。南京11宗地遭1200輪報價，溢價率最高達745% 。房價如此高企的情況下，開發商拿地熱情依然難擋，多地屢屢刷新土拍限價線及熔斷線，稱得上是地王頻出。前幾天北京6環更是拍出樓麵價4.5萬一平，「奸商」潘石屹一面高價拋售內地商業地產，一面私下大批項目開工，僅僅巧合嗎？

大概又有人說這是在做戲，萬一不是呢？10多年來一直有人說是樓市在演雙簧，結果每次都帶來房價實實在在的暴漲。這些拿地的開發商基本都是有央企背景的大房企，小房企已經買不起地了。敢在樓市限購階段高價搶地，而且還不是一個城市，開放商真的是「人傻錢多」？恐怕事實並非如此，他們掌握著樓市房價的消息應該比我們所知道的要靠譜的多。

麵粉（土地）很快又要貴過麵包（房價）了。都說麵包（房價）跑的快，只因麵粉（土地）一直在後面掩殺。麵粉的最終結果，還是要做成麵包（樓市）。

在開發商拿地熱情空前高漲的前提下，房地產調控只能從抑制需求轉向供給端，增加開發商拿地門檻上入手。今天，上海樓市土拍又出70年自持土地，要求開發商在拍到土地後需自持70年，需提供可用於出租的住房，大大增加了開發商的拿地門檻和投資回報周期，但儘管如此，還依然難擋眾多央企背景房企近前輪的加價。可以說這是樓市房地產新一輪的調控，從土拍准入門檻和增加供給而入手的新一輪房地產調控。

但從開發商拿地的熱情上我們似乎看不到房價下跌的跡象，地王帶來的高房價最終還是會轉接到購房者身上。究竟接下來樓市走向如何，讓我們拭目以待吧！

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