你在加拿大買的房子和在國內買的有什麼區別？

對中國人來說，能在北上廣的近郊買到一間小公寓就已經很幸運了，別墅那都是頂級富豪們的專利。但是在加拿大，你的選擇權就大多了，不僅可以選擇公寓（Condo）還可以選擇別墅（House），另外，加拿大買房和國內買房除了在房價，政策方面有很大不同，具體到房子的建築設計和內部屬性上也有很大的差異。

建築設計

布局

加拿大的房子比較注重家庭功能，而中國的房子更看重社交。

所以加拿大的房子在設計上會注重舒適性，裝修雖然簡單，但是房內的各種設施完善，功能齊全，突出一種溫馨的感覺。而在國內，裝修風格多偏向舒適性和豪華性，尤其是對於別墅的裝修，要求是高端大氣上檔次，比加拿大要更講究些。但是，對於設施這塊，就遠不如加拿大完善，像中央空調，冷熱水等還未普及。

在功能上，加拿大的房子一般都設有客廳，家庭房，晚餐廳，廚房和早餐廳，洗衣房，衛生間，書房等，他們的房間各負其責，所以家庭成員有充分的私密空間，這和中國就大不一樣了，國內的房子一般三室兩廳，客廳和餐廳，卧室，最多添一個書房，然後是廚房衛生間，客廳有時也會用做吃飯的地方，用來接待客人，平常大家沒事也很少待在自己的卧室，一般都聚在客廳，所以中國的客廳面積都比較大，但是加拿大的話客廳其實只是一個擺設，他們在家接待客人的時間並不多。此外，幾乎每一間加拿大的房子里都裝有壁爐，這個應該算是標配了吧，但中國人幾乎不用壁爐。

加拿大的廚房和中國的廚房也不一樣，因為中餐在烹飪過程中會產生大量的油煙，所以廚房一般都是封閉式結構，而加拿大人的廚房一般都是開放式的。另外，中國的房子不會設立單獨的洗衣房，而加拿大的房子里，尤其是別墅，洗衣房會設置在地下室，而且大多數的別墅都會配備地下室，地下室的裝修也和主屋一樣功能齊全，可以供家庭成員們進行各種娛樂活動。

對於陽台，加拿大由於雨雪天氣較頻繁，所以一般很少使用，大多時候只是一種擺設，但對中國人來說，沒有陽台的房子幾乎不叫房子，因為我們需要陽台來晾晒衣物，平時沒事也喜歡去陽台上吹吹風，晒晒太陽，讀書看報，是必不可少的休閑場所。

材料

建築材料主要還是體現在別墅上，加拿大的別墅一般選擇木材作為建築材料，而中國一般選擇鋼筋混凝土。木材成本低，並且加拿大已經形成了完善的木材生產和加工體系，也是很方便的。另外，施工起來也相對簡單，木頭質地輕，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建別墅只要兩個半月就可以建好了。木製房屋在進行維護的時候也十分方便，損壞的木材結構很容易替換。

有的中國朋友說，那木材安全嗎，會不會住幾天就塌了，或者淋雨之後房子就生霉了，這個大可放心，在加拿大，所有建築商都必須遵守嚴格的建築規範來設計和建造，基本上還沒出現過豆腐渣工程。妥善維護的木結構房屋也可以經歷很長時間，大約150-200年以上。

那又有朋友問了，失火了怎麼辦？木頭不是很容易著火嗎？事實上，在著火的情況下，鋼材受熱十分鐘就會軟化變形失去承重能力而倒塌，但木結構可以堅持30分鐘，即使發生倒塌，木材相比鋼材和磚塊質地較輕，對人體傷害也小一些。

內在屬性

產權

中國的房屋產權由兩部分組成，房屋所有權和該房屋所在土地的土地使用權，兩者缺一不可，並且國內的土地歸國家所有，個人只可租用不能佔有，一般民用住宅的土地批租年限為70年。但是在加拿大，土地是可以歸私人所有，買家買到的是對房屋土地的永久性產權和使用權。另外，加拿大公寓一般是共同管理產權，即住宅歸私人所有，但公用地產是所有業主共同擁有。

面積

中國的房屋是按照面積銷售的，單位價格是元/平方米。房屋面積是建築面積，包括樓房的公共部分，如電梯，樓梯，走廊等。而加拿大的房屋，無論是公寓，別墅在銷售時都不是按照建築面積出售，而是一套多少錢，很多時候沒有單位面積的概念，不過現在有時候會標註一個平方英尺的概念，不過你要注意的是，加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤，不能拿出來賣錢。

配套設施

中國買到的房子通常是不會配套任何家電，不包裝修，不提供私人會所，游泳池，健身房這種設施，停車位也是需要額外購買或者向開發商租賃，但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大電器：爐頭，冰箱，洗碗機，洗衣機，烘乾機，有的還有微波爐，抽油煙機等；同時全部精裝修價格全包。

高檔一點的公寓，物業還會額外提供安保，健身房，游泳池，網球場，迷你高爾夫，撞球等；停車位也是買房時贈送的，基本上是一套房子配一個車位，但也有一些公寓是一套房子配兩個車位，加拿大還有專門的自行車停放區；另外，他們有時還會贈送儲物間，不是在自己家的儲物間，而是位於公共區域內指定由用戶免費使用的儲物間。

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