井噴的特色小鎮，到底有沒有未來？

特色小鎮只有真做「特色」，才不會淪為一場遊戲一場夢。

熱度不減

近日,萬達集團對口幫扶丹寨縣整縣脫貧重點項目——萬達旅遊小鎮暨貴州萬達職業技術學院在黔東南州丹寨縣正式落成啟用，開業當日迎來開門紅，單日客流接近8萬人、收入突破200萬元。

特色小鎮的建設對經濟轉型升級、新型城鎮化建設都具有重要意義。

同時，位於城鄉接合部的特色小鎮的發展，能夠帶動周邊農村基礎設施建設和公共服務發展，有利於吸納農村勞動力就業。

所以在2016年，建設與發展特色小鎮，被寫入《國家「十三五」旅遊業發展規劃》中，也將這一產業上升到了國家戰略層面。至此，建設特色小鎮駛入快車道。

「十三五」規劃中還指出，在2020年前，我國還要再建設一千個特色小鎮。

在這之後，「特色小鎮」這個名詞也變得越來越火熱，至今熱度不減，從中央到地方，從地產企業到旅遊企業均有涉足，甚至與特色小鎮毫不相干的企業也紛紛投身紅海。

在目前眾多特色小鎮中，優質範例很多，橫店、烏鎮、就是其中的代表，多年的成熟運營，在為自己帶來了豐厚收益的同時，也在遊客心中也樹立的良好的口碑。

而這些特色小鎮的設立的確對周邊地區的經濟發展以及公共服務的發展起到了良好的帶動作用，並且帶來了大量的就業職位，有效推動了經濟轉型升級。

但在特色小鎮紅海之中，這成功的案例只是少數，放眼全國稱的上成功的案例也不足百個，僅佔總量的百分之2％，更多的特色小鎮卻是走向死亡，總體來說發展現狀不盡如人意。

在特色小鎮發展最好的浙江省，約有80％的特色小鎮已經死掉或者爛尾；與袁家村競爭的禮泉東黃小鎮，已經人去樓空，所有商戶全部關門大吉；寧波四大特色小鎮中的模客小鎮如今爛尾。

原住建部原部長也劉志峰表示，目前需要呼籲有關部門為特色小鎮熱降溫，特色小鎮重疊、交叉、重複，同質化非常嚴重。

國家戰略

2016年，在「十三五」的推動下，特色小鎮的風口來襲，同年7月，住建部、發改委、財政部聯合發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》又為特色小鎮的發展打了一支強心劑。

如此看來，特色小鎮的時代已經來臨，在國家政策的推動下已經形成了龐大的市場體量。

而正是因為市場的龐大，所以吸引了眾多企業投資入局，在國家公布第一批特色小鎮名單後，光是新三板投資的企業就高達40家，投資金額約477億。

但令人匪夷所思的是，在所有的投資企業中，從事工業與信息科技的企業占多數，而相對於特色小鎮的建設與發展，這些企業之前似乎並沒有相關的經驗與案例。

一時間，倉促上馬、盲目跟風的亂象叢生，進而導致了現階段特色小鎮產業的混亂局面。

特色小鎮產業在中國起步較晚，但發展迅猛，很多投資商甚至從業人士對於如何發展特色小鎮的意識還是比較模糊。

目前，市面上絕大部分的特色小鎮都只是在利用特色小鎮的概念來做其他產業，最最常見的就是地產入局，也就是業內人士所說的特色小鎮房地產化，開發商利用特色小鎮的幌子在政府拿地，其實只是在做換了馬甲的房地產項目，這與特色小鎮的模式本末倒置。

烏鎮作為國內最成功的特色小鎮案例之一，其「烏鎮模式」被眾多企業效仿，而烏鎮的地產化，也是建立在小鎮成熟運營多年後才開始推進的。

對比相對起步較早的歐美特色小鎮來看，無一不是以「特色化」為開發核心，50年前，以企業總部為特色的小鎮盛行，一時間誕生了許多企業特色化小鎮，雀巢總部所在的沃韋、美孚石油所在歐文小鎮都是其中典範。

而中國企業最喜歡標榜的格林尼治小鎮譽為「對沖基金之都」，該小鎮憑藉沿海的地理區位，距海底電纜非常近，擁有網速優勢，再加上靠近紐約這一金融中心，如今已聚集了超過500家對沖基金公司，相比之下國內的企業並沒有學習到其精髓。

如此看來，中國企業特色小鎮的發展之路已經偏離軌道，偏離了特「特色化」的核心，「地產化」盛行直接導致了特色小鎮在中國的發展之路困難重重。

同時，選址不當、創意過度等問題的出現，加速了特色小鎮的滅亡，呈井噴式湧現的特色小鎮，正在成批量式滅亡。

長遠發展

發展特色小鎮是件長遠的事情，從前期策划到能夠成熟穩定運營，至少需要10-20年的時間，所以，發展特色小鎮最快的捷徑就是不走捷徑。

面對未來產業的發展，置身其中的企業必須做出改變，首先要改變自身對於產業的看法，發展特色小鎮不同於房地產開發，切莫以房地產的模式來運營，特色小鎮的建設需要循序漸進。

同時還要找准特色小鎮的定位，包括戰略定位、市場定位、功能定位、產業定位、形象定位等。

進而避免盲目跟風的現象出現，「烏鎮模式」固然好，但並不是所有的地區都適合，要因時、因地、因人制宜，杜絕形象工程，防止同質化的出現。

國家政府也對特色小鎮的的建設做出了批示，建設特色小鎮要聚焦產業 警惕特色小鎮房地產化，避免「穿新鞋走老路」的做法；同時，政府要充分發揮引導作用，並由企業主導市場化運作，積極推動資源整合重組。

特色小鎮不是一天就煉成的，而是需要在我們政府正確引導及市場力量推動下，通過調動各方積極性，才能打造出一個個具有長久生命力和競爭力的特色魅力小鎮。

————END————

行業爆料、加入讀者交流群

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！