武大郎一個賣炊餅的，娶了潘金蓮，還能住閣樓，他錢到底哪裡來？

文：劉軍（作者原創授權）

當代人偏愛樓市投資。也對，作為投資理財來說，股市看不懂，民間借貸風險高，似乎有點閑錢投資房產還是最靠譜的。用三成首付買到產權，以租還貸，等於只投資了房款總價的三分之一，然後坐等樓市上漲。就算房價低谷，可以通過房租調節受益。這種投資樓市的心理不是現代首創，遠在宋代，從宋朝朝廷到老百姓就都看到樓市受益的穩定。因此，要說中國歷史買房租房從何時開始繁榮發展，那就非宋代莫屬。

古代封建社會是以小農經濟為主要結構，政府為了加強統治，希望百姓們安分守己，所以對人口的流動做了很多限制，並出台相關政策，鼓勵農耕，最大限度讓當地人口發展經濟，能自給自足的過日子，並把稅收等生產受益盡量留在本地。到了唐代以後，科舉制度的建立，大批的學子進京趕考，於是出現了人員流動和區域文化交流，自然吃穿住行的配套商業模式也跟著逐漸繁榮，到了宋代，商業已經高度發達，上到官員學子考試調任，下到走卒販夫商業活動，人口大量流動首先要解決的就是吃住問題。

宋朝政府看到市場剛需，敏銳的嗅覺到了利益的味道，開始官辦「宅務店」做起了租房子的生意，每年獲得了豐厚的財政收入。軍隊看到政府租房子掙錢，紛紛效仿，將軍事經費到鬧市區投資蓋房子，然後往外出租收費，宋朝抗金名將岳飛的岳家軍主要軍費受益，就是靠著租房子掙來的。軍隊更有甚者連軍事用地和兵營都用於蓋房子和出租，弄得老百姓和軍人混住在一起，部隊大院跟個市井大雜院一樣。

因為宋代房屋租賃市場的空前繁榮，極大的方便了流動人口，房價自然也就一路飆升，和現在差不多，在宋代想花錢買套產權房子也是一件十分奢侈的事。那時的東京汴梁和現在的帝都也有一拼，很多高級官員寧可租房子住也不願意多花錢買房子。也因為如此，在宋代城鎮里租房子住已經成為了一種主流，例如《水滸傳》里武松的親大哥武大郎，因為娶了貌美的潘金蓮後不堪老家潑皮無賴的騷擾，就選擇了在陽谷縣租房子住。

大家都知道，武大郎是個賣炊餅的小商販，可他卻租住了一間二層帶閣樓約200平米的聯排小別墅，老婆潘金蓮不用上班在家做標準的全職太太。那麼，問題就來了，武大郎到底有多富有，可以如此出手闊綽呢？

有人說是潘金蓮的前主人，因引誘潘金蓮不成，惡意性報復把她許配給了武大郎，倒賠的嫁妝很豐厚。

其實非也，武大郎是那個大戶家的長工，非親非故，且潘金蓮下嫁武大郎是大戶刻意報復，讓好一塊羊肉落到狗嘴裡，又那肯會捨得給那麼多嫁妝讓潘金蓮兩口子過舒服日子呢？

又有人說是武大郎炊餅屬於特色餐飲，生意極好，壟斷了陽谷縣，所以財源滾滾，才有資本住上高級樓房。

這種說法更不靠譜，炊餅是山東當地極為普遍的小吃，發麵的餅上放點肉沫，有點像披薩。這種小吃快餐在當時的經濟環境下和陽谷縣人口環境下是很難有可觀銷量的。小農經濟最大的特色就是自給自足，能自家做的事，就絕不花錢做，尤其是一日三餐，如果不是特殊原因，那個時代的人寧可餓著也要趕回家吃，在外面吃飯是很奢侈的。

既然武大郎沒有獲得巨額的陪嫁做資本，賣炊餅也僅僅是為了糊口小本生意，那麼他哪來的錢租這麼大的房子呢？想知道這個問題，我們就不得不再研究一下宋朝當時的經濟情況了。

宋代租房業興盛，看著很掙錢，但投資房產卻很難，大多數房產都是官辦和軍辦的，民間老百姓投資買房也得有相當的經濟基礎，所以房產出租交易率高，買賣交易率卻很低。就因為產權是官辦和軍辦，有政府干預，所以政府部門對租房價格調控起了至關重要的作用。宋代的政府發明租房掙錢是有科學性的，是在有利民生的原則上增加政府財政收入的，所以租房政策是「廉租房」。

據宋代官方統計，宋仁宗天聖三年（1025年），京畿重地開封府當年共徵收了十三萬貫的房租，而開封府當地的官辦出租房則有兩萬六千餘間，這樣算下來，年房租5貫左右，摺合月房租也就是在450文錢，每天約15文錢。按照《宋代物價研究》一書的結論，宋代普通老百姓的日收入為100--300文之間，我說的只是普通老百姓，不含高級手工業者和商人，這類人群往往比基層官員基本工資都高。武大郎雖不屬於開門市的商人，但畢竟要比普通靠勞力的城鎮老百姓收入要高一些，筆者也就妄自估算武大郎一天能收入400文錢的話，一個月就是12貫，租個普通民宅支出每月也就相當於一天的收入。就算這種兩層帶閣樓的商住一體聯排別墅，在當時也屬於比普通住宅高級一點，房租還是完全承擔得起的。

只是可惜武大郎為何偏要選個帶閣樓的房子住，沒有閣樓是不是就沒有閣樓窗戶，沒有閣樓窗戶是不是就不存在用竹竿撐閣樓窗戶，不用竹竿去撐閣樓窗戶是不是潘金蓮就遇不上西門慶了？

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