安省新政起反作用：多倫多公寓租金大漲

安省房產新政16條出台，其中也有關於房租管控的規定，關鍵點是將1991年後建造的房屋也納入管控範圍，每年的房租不能任由房東上漲，新標準是漲幅以當年的通貨膨脹率為參考，不能超過通脹率，比如今年不能超過1.5%。按理說房租的漲幅應該控制住了，但是最新統計報告顯示，租金漲幅不但沒控制住，反倒出現了井噴現象，大多倫多地區公寓租金二季度比一季度大漲5.1%，歷史上首次超過2000元水平，平均月租金達到2073元。

據多倫多市場調研公司Urbanation Inc.今天公布的最新報告顯示，大多倫多地區在今年第二季度的公寓租金已經漲到了每個月2073元，每平方尺平均租金達到2.89元，比去年同期大漲11%，而平均公寓面積則由去年同期的741平方呎下降到現在的717平方呎。也就是說，不單是租金漲了，租到的面積還下降了。

Urbanation高級副總裁Shaun Hildebrand表示，人們對於租公寓的強烈需求主要因為多倫多強勢的就業率增長以及有許多人從其他省移居到大多倫多地區，今年這種情況達到了10年以來的最高峰。

由於安省新的租金管制規則出台，許多房東們為了抵消未來的租金增長受限而在新政實施之前提高租金，因此導致出租租賃單位的租金被推高了。

第二季度末的出租掛牌量比去年同期下降了13％，只有1125個單位，這是自2011年以來第二季度的最低數字，1125個單位只夠兩周的市場供應。

租金大幅上漲並沒有帶來房屋空置率上升，實際上目前空置率接近為零，GTA租賃市場的空置率第二季度下降至0.1％，較上一季的0.5％大幅下降。

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