周六大家說：上海開啟租賃住房新時代，開發商你準備好了嗎？

上海房價穩住了，上海房租回落了。

丁祖昱：上海這兩天有特別值得聊天的話題嗎？

非凡哥：雖然我知道這是聊天找套路。《上海市住房發展「十三五」規劃》7月7日正式發布。《規劃》明確提出，「十三五」期間上海市城鎮住房供應總量以及住房用地供應總量將顯著增加，其中新增住房供應總套數170萬套，比「十二五」增加60%左右。

愛野：還有呢？

非凡哥：同時，上海將積極推進購租並舉的住房體系建設，進一步健全房地產市場健康發展長效機制。

小宇同學：這是告訴你們，房子是用來住的，不是用來炒的，要保障和改善市民基本居住條件。

Harry：不明覺厲。

Miss曉慶：感覺好像我可以買得起房子了。

通州雅典娜：那還是跟你有沒有錢有關係。

Miss曉慶：你們太殘忍了！

丁祖昱：年輕人還是有很多機會，銷售型住房保持原有供應量。

Yoyo：這代表什麼？

丁祖昱：房價將保持平穩。

Harry：那蠻好的，年輕人留在一線城市成本低了。

小宇同學：今年土地供應量少了。

Harry：開發商後續拿地是難還是不怎麼難？

小強：我感覺更難了，沒什麼地了。

Harry：我覺得租賃蠻好，最好市區也別太貴。

狸狸筱曉：年輕人本來就都在租房，能在上海買得起房的年輕人太少了。

丁祖昱：上海開始將部分住宅地轉換為租賃住房，除了不得銷售之外，租金的設置也受到了市場監管，屆時何人去拿這租賃住房用地，企業又如何考量這個租賃住房的運營和收益，也將成為大家關注和討論研究的點。

Miss曉慶：感覺開發商不容易，被政府逼得一步步轉型。

愛野：大前提是，房子用來住的，不是用來炒的。

21童顏美少女：丁帥你怎麼看？

丁祖昱：我認為，上海房價穩住了，上海房租回落了。

Harry：房租在下滑。

丁祖昱：長租公寓不好做了。

小宇同學：遠郊的房價感覺要跌了，不好做。

小強：我也這麼看。

北京四哥：從市場參與者來看，目前長租公寓主要參與者包括房地產開發商、地產服務中介、互聯網+資本平台以及酒店集團。長租市場屬於資本大量投入的發展初期，百花齊放，屬於發展速度較快但盈利較低的階段。

丁祖昱：長租運行企業中，房企都沒關係，那些輕資產公司（互聯網公司）基本上有點費勁。

小強：需要更特色化經營，引入更多社區生態。

愛野：這事兒幹得漂亮啊。

丁祖昱：一定要充分認識到政府的智慧，有問題，總會慢慢解決的。

Harry：買房壓力沒那麼大了，年輕人會留下來的。

愛野：《規劃》還提出，「十三五」時期新增住房供應總套數要比「十二五」期間增加60%左右，預計新增供應各類住房12750萬平方米、約170萬套。其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經租房源30萬套（間）左右。

小強：樓上你想表達什麼？

愛野：量大。

Yoyo：租賃住房用地會不斷變多。

小宇同學：上海的房企不好做。

Miss曉慶：開發商不僅要能造房子，還要有資金運作的投融資能力和項目長期運營能力。

丁祖昱：

這對開發商而言確實是機遇和挑戰，或者說，房地產市場無論開發銷售還是運營租賃本來就應該是一個有門檻的行業，需要健康有序的發展。行業在不斷變革，房地產開發商也許會大量進入長租公寓領域，或者說，排名靠前的長租公寓服務商有不少是開發商的身影，開發商，你們準備好了嗎？

愛野 | 友情編輯

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