如此花費大量錢財擴建，所有權竟然不屬於自己，還得被強拆！

今年，農村宅基地確權開展的如火如荼，民眾也議論紛紛。大家都十分關注這一政策。網上各種言論漫天飛舞，使群眾不知該如何是好。

昨日，一個農民朋友留言：我想在確權之前將房子擴建，但是看到網上很多消息說不允許，在自家老宅基地翻新建房到底有什麼規定？

其實隨著土地確權工作的展開，一時間農村土地、農村宅基地成為了熱門話題，也讓農民朋友開始了新一輪的爭搶「蛋糕」。房屋老舊的紛紛申請補貼翻新修建房屋，有宅基地未見方的也想方設法的建房……但是很多農民在建房到一半時被叫停，也有農民翻新修建房屋超出標準難確權。一系列的問題紛紛擺到農民眼前。農村的宅基地對農民來說是不可缺少的，那是農民的家，對農民來說意義重大，但隨著宅基地的確權工作開始，問題一點點的暴露出來了，宅基地蓋房是否有面積限制？那麼不符合規格的部分到底是給確權還是拆除呢？

其實有這些疑問的農民不在少數，今天咱們來聊一聊農村房屋翻新修建的事。根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策（試行）》，農村住房建設要堅持「有利生產，方便生活」的原則，可採用兩種布局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用於部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。而對於住房面積，不同省份有不同的標準。另外大家都知道，現在農村建房已經不像以前那麼隨意了，宅基地建房之前都要經過嚴格的報批手續。因此，在申請之前，必須詳細了解當地的相關政策，並且以不妨礙周邊住戶的採光、排水、截水、通風、通行為原則，才更有機會通過審批。

還有一些農民存在僥倖的心理，想著自己將房屋偷著建起來能多佔點就多佔點，誰還能給拆了嗎。可能嗎？不，只要超出歸家規定部分是有一部分能確權，有的卻是不能給你確權，這一部分人群就等於房子白建了。

還有一種是只能住不確權的。那就是1987年以後蓋的房子必須按照規定批准的面積來蓋，確權也是嚴格按照當時批的面積來確權，超出不拆但不確權。當然超出面積部分是不影響耕種的情況下，如果可以和大面積耕種面積合為一體，是要拆除的。

那麼到底什麼樣的房屋超出部分能確權呢？特殊宅基地即便超出了規定的面積也會給確權的。所謂特殊宅基地就是1982年前蓋的老房子，面積超出不是很多的，沒有經過拆遷和改建翻蓋的；或是建房子時是符合規定面積的，後來法律規定有改動的，這兩種情況是可以確權的。

什麼樣的房屋超出部分不能確權呢？當時是按照規定修建的宅子，後來翻蓋的或是私自擴建的都不能確權（當時有關部門處理過除外）。比如1982年之後1987年之前的，只能按照規定面積進行確權，不在規定面積內的（不過分）可以繼續使用但是不於確權，但是當時經過有關部門的處理了，也是可以確權的。

綜上所述，決定能不能確權還是要看你們家的房子是在什麼條件下蓋的。就是說如果不符合以上的標準的房子是不予確權的。

所以要認真了解國家政策，不然到時候吃虧的還是自己。

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