世貿中心開張一年了，這個重修的建築遇到了什麼問題？

世界貿易中心（World Trade Center）原本是紐約曼哈頓一個由 6 座大樓組成的建築群，自1974 年啟用以來一直是紐約的地標建築之一，曾經也是世界上最高的建築物，超過了帝國大廈。

2001 年 911 事件後，大部分建築受到了不同程度的重創。自 2007 年起，世貿大廈的零售區域開始重建，而重修工程花費了 14 億美元，開發商是一個總部在澳洲的零售地產商 Westfield。這座購物中心去年8 月 16 號正式開始營業，如今是曼哈頓最大的購物中心，比過去的購物中心還多了一層。

2001年3月的世界貿易中心 圖/wiki

重建後的世界貿易中心 圖/wiki

去年開店時有 60 家店鋪入住，包括 Pandora 和 Apple 等，不過這座大廈目前還在修建中，一年後的今天仍然只有 82 家入住店鋪。

開門營業時，Westfield 曾宣稱這座新建的購物中心會吸引一大波人流，同時也會成為成千上萬個上班族的辦公場所。不過目前這一項目正經受著巨大的挑戰，他們在重建時未能預料到美國零售業會在這幾年每況愈下，而重修建築所需要的時間也比他們想像的更長。

新入駐的商家比預期的少，部分店鋪至今仍然關閉，有些甚至推遲了開張時間。

「這不是一個傳統的商場，不是一個傳統的交通要塞，更不是一個傳統的紀念館，」 諮詢公司 A.T. Kearney 的合伙人 Greg Portell 在接受華爾街日報採訪時說，「這不是一個一開張就堪稱完美的發展項目。」

圖/pmcfootwearnews

目前 Westfield 正在想辦法把遊客以及在這裡工作的人轉化成消費者，貢獻零售額，以吸引更多商家進入。

「我覺得我們的目標就是轉化率，把人流量轉化為銷售額，」Westfield 美國運營官 William Hecht 說，「我們目前很滿意，對我們提供的服務以及旅遊景點都很滿意。」

Westfield 給世貿中心添加了每周的農夫市場、電影之夜以及每天早上的「廣場舞」。購物中心還在前台增加了晚餐預定和各種節目的票價售賣。

但他並沒有提及 Westfield 遇到的麻煩。首先世貿中心遇上了漏水問題，其次通往不同地鐵口的入口處還在修建，而匯聚主要食物和餐館的世貿中心 3 號建築樓還在修建中。

更嚴峻的問題是，世貿中心西部有 25000 平方英尺的面積還在上個東家手中，也就是紐新港務局手裡，直到 2018 年末才會交還給 Westfield，而紐新港務局所佔的位置有 9 家零售商店鋪，靠近 PATH 地鐵站出口，被認為是零售的黃金地段。

和 Westfield 簽約好的商家也臨陣逃脫了。例如服裝品牌 Kit and Ace 今年年初關閉了世貿中心的店鋪，公司決定關閉美國、澳洲和英國的店鋪，專註在加拿大地區和電商平台上。

而過去由 Michael Kors 所佔的黃金位置現在也人去樓空。Michael Kors 公司宣布將在未來 2 年關閉 100-125 家店鋪，Westfield 表示正在努力勸說 Michael Kors 回到世貿中心。

Hecht 倒是很樂觀，「一小部分人因為地方還沒建成，或者是母公司自身遇到問題而決定不繼續租賃是很正常的，」他說，「這一系列的變動真的很正常 。」

那麼就等 2020 年世貿大廈完全重建完畢時，再來看看他會怎麼說，那時候他就真沒什麼理由了。

題圖：worldpress

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