中國買家撤出澳洲或引發房價暴跌20％

前美國聯邦儲備局高官奈莉·梁。

（《澳洲金融評論報》圖片）

據《澳洲金融評論報》報道，前美國聯邦儲備局（federal reserve）高官警告，中國買家撤出澳洲房產市場，容易導致澳洲飆漲的房價迎來暴跌，將損害本地經濟。

奈莉·梁（nellie liang）在美聯儲任職30年之久，曾負責金融穩定部門，去年年底退休，目前擔任布魯金斯研究所（brookings institution）高級研究員兼國際貨幣基金組織（international monetary fund）顧問。

今年3月，她曾到訪悉尼，並在澳洲儲備銀行（reserve bank of australia）的金融穩定閉門會議上發表演講。奈莉·梁日前向《澳洲金融評論報》表示，澳洲房價偏高，家庭負債高於國際標準，決策者應"相當擔憂"。

她說："高房價和高家庭債務的問題在於，一旦房價下跌，將帶來無法維持的債務負擔。"澳洲國民銀行（national australia bank）公布，房產專家估算，今年第二季度，在已建成及新房市場中，外國買家交易占公寓的17%，獨立屋的11%，中國買家或仍占最大份額。

近期，中國企業及投資者開始撤回海外資金。她稱，國際資本流動逆轉或"觸發"澳洲房產價格暴跌，"房價下跌20%並非瘋狂想法"。她說："所有人都在關注中國。"奈莉·梁說："中國現在是個龐大的經濟體，在房產市場上與澳洲和加拿大等國家都有關聯……他們（中國）正在增長，並試圖改革經濟和金融制度。"房產信息機構corelogic數據顯示，2016年，悉尼房價增長12%，墨爾本房價增長16%；兩市房價連續5年錄得雙位數增幅。

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