華裔大媽與地產經紀炒房起爭端

在列治文山，一名華裔大媽聯合自己的兒子和一名華裔地產經紀，合夥買了一個物業投資，房子寫的是大媽的名字。然而當房子賣掉以後，這位華裔大媽卻不承認是與別人合夥投資，堅稱房子是自己，因此賣方賺的錢也應當都屬於自己。

為此，三人上訴法庭，然而不料三人卻各執一詞，陷入到了「羅生門」。

據持牌地產經紀薛某聲稱，2012年，45歲的華裔男子曲某看重了列治文山的一套物業，由於自己沒有足夠的錢，希望和薛某聯手投資，兩人各出一半資金。而且，該物業劃入到曲某母親的名下，因為她是2010年才抵加的新移民，只需要支付35%的首期，無需收入證明就可以貸款。

2012年10月，該物業以78.5萬元成交，定金3萬，其中曲某和薛某各出一半，物業成交後，銀行51.02萬元的貸款在曲某的母親尹某一人名下。為留下50%權益的書面證明， 11月，薛某簽署了該物業的另一份買賣合約，買賣方分別為薛某和尹某，物業售價為392,000元。

物業三次出售未果 合作破裂

2013年，薛某和曲某決定出售該物業，但是並未成功，因此兩人決定將房屋翻新，但是在費用等方面出現了分歧，合作關係因此破裂，薛某要求尹某與兒子立刻還清所有款項，對方也稱將房子賣出之後就還款，因此，當時薛某沒有採取法律行動。

後來，曲某也考取了地產經紀牌照，並且兩次對該物業掛牌出售，但是皆未果，最終，三人將官司打到了法院。

三方各執一詞 陷入「羅生門」

對於2012年11月簽署的買賣合約，地產經紀薛某表示，該合約是在尹某和丈夫及兒子在場的時候簽署的，並且薛某向尹某開出了128,202.65元的銀行匯票。

然而，華裔大媽尹某卻聲稱，從來沒有這回事，從來沒有想過要跟薛某共同擁有該物業，而且也從未授權兒子替她買賣物業，並稱買房的3萬定金全部是由她支付的。

尹某的兒子曲某卻說，他是冒充母親的簽名與薛某簽署了11月的買賣合約，並且承認，自己沒有權力代替母親簽署該合約。不過他也承認，薛某確實給了他一張128,202.65元的匯票，並將該款項匯入母親的帳戶。

法官最終判決

經審訊後法官認為三方供詞都有水分。但薛某的供詞版本仍較兩母子的供詞可信和可靠。法官指尹某虛構一個完全不可信的故事﹐認為尹某從始至終一直掌握和同意兒子的行動。因此法庭判處尹某要連本帶利向薛某賠款154,615.55元，曲某則向薛某賠償5萬元裝修費。同時駁回尹某針對薛某的訴訟。

合夥買房有風險

隨著房價的居高不下，越來越多買不起房的置業者開始合夥買房，然而實際上這種行為存在著巨大的風險。

1.合夥買房應寫明「按份共有」的份額

合夥買房，一定要明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。合夥買房的出資人都可以共同在產權證上登記，一套房產要登記多個產權人時，有「共同共有」和「按份共有」兩種方式。

如果是親友間合夥買房，一般採用後者。為避免日後糾紛，好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關稅費、租金收益、物業管理費等如何承擔，中途撤資等細節也要約定。

2.明確貸款權利和義務

現在，銀行為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。合夥貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，無力償還)的情況下是不允許辦理貸款的。

建議貸款買房時，雙方應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日後出現問題的話(如情侶貸款後卻分手)，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。

3.注意考慮「隱形共有權人」

前面提到了一套房產可以登記多個產權人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為「隱形共有權人」也對所買房享有權利。所以，貸款買房的相關環節，需這位「隱形共有權人」到場。

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