貸款總額破紀錄首置者又回來了？

天下 08-18

上周三，剛剛公布的官方數據顯示，受印花稅豁免政策的利好，6月份首次置業人士住房貸款申請數量被推升至兩年高位。

印花稅減免促回暖今年7月1日新財年開始之後，新州和維州將對購買價值低於一定水平的首次置業人士實行減免印花稅的利好政策，幫助他們更好地解決置業難的問題。數據顯示，首次置業人士貸款總額在6月份佔到了所有貸款總額的15%，是兩年以來的最高值。而首次置業人士申請的貸款總數為8,573筆，也是近三年來的最高水平。

截至今年6月的12個月來，首次置業人士的貸款總額達285億元，是自2006年6月以來錄得的最高紀錄。

悉尼墨市首置買家活動增強諮詢公司sqm research的執行總裁louis christopher表示：" 我猜，6月份的首次置業者是在為7月份做準備。他們先申請貸款的批准，然後在7月開始之後去買房子。"有不少證據支持這種說法。在悉尼和墨爾本兩大主要城市中，首置買家7月的動作似乎已經證明了這一點。

有smorgon家族支持的私人物業開發商intrapac的首席運營官max shifman表示："自7月1日以來，我們已經看到首次置業者活動的增長。首置者所購買的銷售比例已經大大增加。"在intrapac公司最近的19筆銷售中，有三分之一都是首置買家買走的，而在7月份，這一比例翻了一番，首置買家佔到了三分之二。來自中國的物業開發商保利的房地產代理部門表示，該公司位於悉尼epping的poly horizon項目和位於悉尼西部的werrington的grove place的銷售，在7月份都有大幅上漲，而背後推手主要是首置買家的需求。

聯邦政府樂見聯邦財長莫瑞信（scott morrison）對首次置業者的大舉回歸表示欣慰。他說："首次置業者正在努力回到澳洲的物業市場中來，這也明確地說明了有關銀行貸款條例的新政是正確的。"而物業行業更樂於見到這種情形。

澳洲物業學院的主席malcolm gunning說："6月份的數據顯示，隨著監管機構和銀行採取行動，遏制投資者對房地產的需求，投資者活動下降之後，自住業主和首次置業者的回歸說明澳洲的物業市場正在調整。"總體貸款亦走強不過，上個月的投資者貸款漲幅也達到了驚人的1.6%，投資者貸款總額由5月的123億元上升至125億元，為三個月來的高點。7月，住房貸款總額上漲0.8% ，達333億元，低於市場預期的1.5% 。

對此，jp morgan的經濟師tom kennedy說："銀行正在變得越來越挑剔，抵押貸款利率開始上漲，而且目前的物業持有人開始越來越持觀望態度。"sqm research的christopher表示，市場結構對首次置業者的調整，可能會導致降低整體價格上漲速度的減慢。他說："直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨爾本，自住買家和投資者的市場活動都相當活躍，但在目前的情況看來，價格會有變化。下一步，澳洲審慎監管局會介入市場，在過後是下一年的聯邦預算，市場的狀況在這些事情的推動下可能會發生大的調整。"但他同時也表示，儘管第二季度的物業活動還在增長，但第三季度之後，物業買家的結構可能會發生變化。

他說："我想到9 月份的季度時，澳洲的樓市可能會稍稍走弱，然後在12 月份的季度出現反彈。"本月初corelogic的數據顯示，墨爾本7月房價環比上漲3.1%，而悉尼的則上漲1.4%。

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