全球商業精英為何都去這些地方度假｜環域居

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房地產專家表示，財力雄厚的矽谷企業家和科技公司高管偏愛超級豪華、遍布度假村的夏威夷大島科納-柯哈拉海岸。圖片來源：Luxury Big Island By Harold Clarke

作者 Bill Cary

對於生活在繁華喧鬧的大都市的全球精英而言，清幽寧靜的第二住宅是他們夢寐以求的「避世之所」。

 

在腰纏萬貫的金融大鱷和企業家看來，第二、（有時甚至是第三、第四）住宅只是他們和家人的生活必需品。通常，價錢不成問題。

 

夏威夷大島豪華房地產經紀公司Luxury Big Island by Harold Clarke總裁哈羅德·克拉克(Harold Clarke)說：「這些矽谷精英和對沖基金經理經常打電話跟我說，『幫我找一處度假物業，不管要多少錢』。」

 

他們希望第二住宅可隨時拎包入住。

 

總部位於倫敦的萊坊國際合伙人阿拉斯代爾?普里查德(Alasdair Pritchard)說：「對沖基金經理的工作強度很高，他們不想因其他任何事情頭疼。他們不會和施工方打交道，也不會與建築師商討設計方案，甚至不願意參與翻修改造。」

 

經驗豐富的漢普頓頂級經紀人Susan Breitenbach對此表示同意。她的客戶不乏華爾街大佬，他們只考慮新建住宅。

 

作為柯克蘭集團的聯合經紀人，Breitenbach說：「這些人代表一類特殊的群體。他們大都在市內擁有精裝公寓，所以不會選擇漢普頓的破舊老宅。他們想要的是豪華度假屋。」

 

對他們來說，可方便快捷地前往奢華時尚的第二住宅非常重要。普里查德說：「過去兩到四年，這些高凈值個人願意為便捷交通付出更高的成本。他們要求從倫敦飛抵當地不超過兩三個小時。因此，機場附近的度假住宅大受歡迎。

 

總之，一切歸結於物業的功能性和交通的便捷性。」

 

克拉克稱，這些上流人士還喜歡扎堆。他說：「他們希望左鄰右舍都是富商巨賈、權力掮客。沒錯，他們的確是在度假，但這也是建立人脈的絕佳機會。」

 

為了掌握權貴精英和行業領袖首選的度假目的地，環域居採訪了全球多個城市的房地產專家。

 

- 矽谷精英：夏威夷 -

 

克拉克發現，近年來財力雄厚的矽谷企業家和科技公司高管紛紛前往夏威夷選購第二住宅。他們偏愛超級豪華、遍布度假村的夏威夷大島科納-柯哈拉海岸(Kona-Kohala Coast)。

 

他說：「我經常回到大島幫他們尋找合適的房源。這裡的服務無可比擬。」

 

克拉克補充道，「這些富豪喜歡在超高端的度假村置業，可能是5000萬美元的獨棟別墅或者200萬美元的共管公寓。」

 

大島擁有豐富的自然資源、多座火山和大量的土地，面積是其他島嶼的兩倍。茂宜島威雷亞(Wailea)和考艾島普林斯維爾(Princeville)也是熱門的度假勝地。

 

夏威夷充滿野性魅力和異國情調，安全可靠且舉世聞名。他說：「夏威夷州是美國領土，這些群島仍保持著原有的生態環境。」此外，當地距加州北部僅五小時飛行時間，所以更具吸引力。

 

克拉克說：「他們尋求安全舒適的環境、一覽無餘的海景和寬敞的居住空間。」

 

他補充道，「科納-柯哈拉海岸沿線的度假村距科納國際機場僅五分鐘。他們搭乘私人飛機抵達，然後驅車5到10分鐘即可前往封閉式管理的度假住宅。」

 

圖為華拉萊度假村的豪宅內景。該物業距科納國際機場約10分鐘。圖片來源：Luxury Big Island by Harold Clarke

 

克拉克說：「就年齡段而言，許多買家在50歲到70歲之間。但最近三到五年，我發現27歲到37歲的群體明顯增加。」

 

他表示，一些行業領袖是夏威夷的常客，他們一半的時間都待在島上。另一些人每年來一到兩周，這裡可能是他們的第三、第四或第五居所。

 

克拉克說：「我們發現，市場湧現出一批高價物業。」他指出，近期的幾處宅基地（一般在兩英畝左右）成交價都在2000萬美元到2500萬美元，但這還不是最貴的。」

 

- 華爾街大鱷：漢普頓 -

 

幾十年來，長島東部的漢普頓一直是華爾街精英首選的度假勝地。

 

Breitenbach說：「如果您住在曼哈頓，並想找一個周末度假的好去處，很少有地方能比得上漢普頓。這裡與城市沒有什麼區別，您的所有需求都能得到滿足，如熱門餐廳、聚會派對、直升機出行、瑜伽教練、海灘和農產品直銷店等等。」

 

從曼哈頓驅車前往漢普頓需要90分鐘到三個半小時以上（取決於交通狀況），而乘坐直升飛機只需45分鐘。

 

她補充道，「漢普頓的海灘首屈一指，新澤西海岸或紐約州北部無法與之相媲美。他們可能也去過楠塔基特島或者馬薩葡萄園島，但那裡實在太遠了。」

 

Breitenbach發現，近年來華爾街從業人員呈年輕化趨勢。她說：「如今，許多年輕的家庭喜歡一年四季外出遊玩。他們在秋天採摘蘋果或南瓜；參加高爾夫俱樂部；舉辦大型派對；或者簡單地與家人共度美好時光。」

 

Breitenbach稱，漢普頓的租賃市場仍保持健康態勢，但更多的租戶是臨時起意，而且很少租滿一整個季度。她說：「去年和今年，房主需要多等待一段時間才能找到租戶，而且租期或許只有一個月。很多人只願意在漢普頓待上一個月左右，或者乾脆到歐洲旅遊。」

 

這些富豪的租金支出為每季120萬美元或每月40萬美元到50萬美元。Breitenbach說：「市場上有200萬美元的公寓，也有5000萬美元的豪宅可供選擇。他們希望能物有所值，不想花冤枉錢。」 

這棟最近翻修的四卧海濱別墅位於漢普頓阿默甘西特，目前以740萬美元掛牌出售。圖片來源：The Corcoran Group

 

Breitenbach說：「他們想要無與倫比的視野，並住在海濱地帶或者靠近海岸的地方。」

 

她指出，配備戶外廚房和篝火坑的室內外相融合的住宅非常受歡迎，因為這些城市白領平時整天待在室內。

 

最近有一位租戶問她，能否請房主在游泳池旁邊加裝一台電視機。

 

- 倫敦城高管：歐洲沿海 -

 

普里查德稱，對於選購完美的第二住宅的倫敦金融大鱷而言，過去兩三年法國南部一直是第一選擇。他們想要住在距尼斯機場僅一小段車程的地方。

 

他說：「從倫敦飛抵尼斯需要兩三個小時。下飛機再換乘汽車，30分鐘後您就可以在陽台上品嘗粉紅葡萄酒。通常，他們希望將車程式控制制在20到30分鐘。」

 

普里查德說：「500歐元到1000萬歐元的物業最受歡迎。我希望我可以說2000萬歐元到3000萬歐元，雖然有些人負擔得起這個價位，但現在他們不會一下支出這麼多錢。」他指出，他們開始擔心匯率變化和脫歐法案對財富的影響。

 

倫敦的金融精英還鍾情於西班牙伊維薩島，因為當地的性價比遠高於法國地中海地區。

 

普里查德說：「在戛納，500萬歐元只能在遠眺大海的密集型社區置業。但在伊維薩島，同樣的價錢可以獲得一覽無餘的壯闊海景。」

 

儘管巴利阿里群島不是倫敦人的唯一選擇，但佔據統治地位。他說：「馬略卡島的性價比也高於法國南部地區，但它的生活方式和視覺魅力不及伊維薩島。」

 

普里查德稱，他們還對佛羅倫薩和羅馬等義大利主要城市以及利古里亞大區感興趣，尤其是波托菲諾的沿海地帶。但他指出，「義大利的審批流程非常繁瑣，因此在當地置業並不容易。」

 

他發現，越來越多的人想要豐富他們的資產組合，所以可能會選擇附帶五公頃葡萄園的法國和義大利酒庄。

 

普里查德說：「單從生活方式來看，托斯卡納仍是買家的首選。他們想要清幽寧靜的生活，並擁有自己的葡萄園和橄欖園。」

 

還有一個額外的福利，即使乘坐普通班機，從這些地區前往倫敦也不超過兩個小時。

 

- 華盛頓特區人士：切薩皮克灣鎮 -

 

房地產代理公司TTR Sotheby』s International Realty總裁兼管理合伙人邁克爾·蘭金(Michael Rankin)稱，在選購第二住宅時，華盛頓特區的遊說高手和政壇大佬傾向於馬里蘭州東海岸。

 

熱門的置業目的地包括聖邁克爾(St. Michaels)、伊斯頓(Easton)和牛津等。他說：「這裡有適合划船和航海的社區，也有歷史悠久的小鎮，都相當不錯。」

 

這處引人注目的海濱物業位於伊斯頓。此類東海岸住宅因環境清幽和毗鄰水域吸引大批華盛頓精英。圖片來源：TTR Sotheby』s International Realty

 

蘭金稱，東海岸的度假物業種類繁多，如歷史悠久的宏大莊園和適合垂釣的城鎮小屋，當然價格也是千差萬別。

 

從該地區驅車前往華盛頓不到兩個小時，而這是它的最大吸引力。他說：「您可以遠離都市喧囂，無需乘飛機出行，而且也不用排隊安檢。」

 

蘭金補充道，馬薩諸塞州的馬薩葡萄園島和楠塔基特島也頗受華盛頓買家的歡迎。

 

他說：「您可能認為，楠塔基特島是紐約客或波士頓人的度假天堂，但事實上華盛頓居民也不少。夏天去島上度假時，我發現那裡的華盛頓人比想像的還要多。這種感覺很熟悉，很親切。」（楠塔基特島到華盛頓特區的航程約為75分鐘。）

 

他補充道，「還有一類人選擇西行，如懷俄明州的傑克遜和科羅拉多州的范爾。許多公司高管會帶著家人到西部度假一個月。」

 

由於華盛頓異常潮濕悶熱，夏季度假物業越來越受歡迎。

 

蘭金說：「每年七八月份，華盛頓人紛紛外出度假，那時街道幾乎空無一人。」

 

- 香港精英：中國大陸 -

 

萊坊國際大中華區研究和諮詢部主管紀言迅(David Ji)稱，儘管一些富裕的香港金融家選擇到中國大陸購買第二住宅，但不少人仍習慣於現有的生活環境。

 

紀說：「香港是一座小城。許多人喜歡在他們的主要居所附近購置第二住宅。」

 

如果他們的主要居所位於香港島，第二住宅可能落戶於以北的九龍半島，還有一些人可能選擇更遠的新界。這個地區以濕地、公園和山丘為主，包含一些外圍的小島。新界人口密度較低，房價相對便宜，空氣新鮮，並且毗鄰鄉村地帶和迷人海濱。

 

他指出，與建造私人大宅相比，這些二套房買家更喜歡現有的豪華公寓，因為這類物業配備現代健身房、水療區、室內外游泳池、按摩池、會議和活動設施等標準設施。此外，他們還會考慮周邊是否分布著可供參觀的歷史遺迹和現代景區。

 

紀說：「香港很小，但軌道交通十分發達，所以他們可以較快地前往第二住宅。乘坐公共或私人交通工具，一兩個小時便可抵達任何地方。」

 

他補充道，由於香港的房價居高不下，而且很難找到空間充足、相對平價的大戶型單元，所以一些富裕的金融家決定轉戰內地，在深圳、廣州甚至是北京和上海選購第二住宅。

 

香港與許多大陸城市之間均開通了直飛航線。

 

他表示，除了為自己和家人尋找第二住宅和養老居所以外，這些高凈值個人還可能在大陸謀求多元化的投資機會。

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