這5種VR應用方式可讓你大大提高房地產業務

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文章相關引用及參考：venturebeat

對於房地產而言，VR的潛力正在迅速成為現實

（映維網 2017年08月18日）市場對VR的承諾非常樂觀，市場分析機構預測今年VR市場的營收將達到130億美元。儘管樂觀，但大範圍的VR普及仍難以實現。然而，對於房地產而言，VR的潛力正在迅速成為現實。

對十分專註於客戶體驗和便捷性的房地產行業來說，VR是新事物。然而，VR可以為租戶和投資者解決房地產中的許多痛點，包括潛在租戶虛擬參觀房屋和可視化房屋修葺等等。簡而言之，VR正在改變房地產世界。以下是VR帶給投資者和租戶的部分影響（積極的一面）。

1. 房屋參觀和銷售效率

對房地產投資者最大的積極影響是藉助VR來參觀房屋。這不僅適用於購買方面，也適用於出租物業。成熟的軟體公司現在可以通過把通過專業設備拍攝的照片和視頻拼接在一起，然後提供一個互動式360度渲染空間。

房地產投資者在午餐前就能通過VR查看30個房產，而不是需要一天只能開車看5座房屋。這也適用於希望出售房地產的專業人士。Rentberry的Oksana Tunikova解釋說：「以前，潛在買家不得不去親身跋涉看房。現在，VR可以跳過這一步。同一時間查看同一房產的人數不受限制，潛在買家可以在短時間內查看數十個物業。」

由於銷售效率的提高，許多創新房地產經紀人正在把VR視為營銷策略。這包括 Alliance Group Real Estate房地產經紀人格倫·亨德森（Glen Henderson），他已經在營銷渠道中集成了VR。亨德森指出：「不僅關於我們房屋的查詢有所增加，我們還收到了基於家庭虛擬看房的報價。」

2. 不見現貨的購買

許多房地產投資者已經進行了不見現貨購買。事實上，最近的一項研究發現三分之一的購房者進行了不見現貨購買。在進行這種交易時，由於無法親身查看物業，買家的舒適程度會出現減少。

同樣，海外買家和賣家現在也可以通過虛擬現實來體驗房產，不需要實地考察，因為這會花費大量的時間和金錢。Berkovitz Development Group的安德列斯·約翰森（Andreas Johansson）指出：「對於像我們這樣需要出售數千英里外的物業的公司而言，這意味著我們不再需要等待客戶親身前往參觀房產。相反，他們足不出戶就能參觀我們的展示。」

不見現貨購買可能購買新房屋的唯一選擇。在這種情況下，VR可以幫助填補潛在買家的想像空間。例如，Virtual Xperience已經為房建商開發了一種解決方案，幫助生成完工後的VR版本房屋。喬納森說：「VR將成為開發者的顛覆力量。你不再需要依靠基本的渲染來展示項目，客戶現在可以通過VR查看他們正在購買的內容，而開發者可以更快地敲定交易。」

3. 房屋翻修轉售2.0

對房地產投資者最大的改變是，VR可以幫助翻修轉手房產。房地產投資者難以可視化最終產品，在與承包商和裝修團隊溝通時會出現困難。參與翻修項目的投資者可以利用虛擬現實來指導裝修承包商房屋翻修房屋。

一名房地產銷售代表保羅·利桑蒂（Paul Lisanti）指出，「通過VR來疊加翻修（新傢具，油漆，裝飾等），投資者可以更好地了解最終的裝修樣式，以及最終的成本。」許多房地產投資者選擇聯合投資，而VR是向其他投資者展示翻修項目進展的好方法。

4. 優質廣告手段

任何良好房地產投資業務都需要一定的營銷。80％或95％空缺率之間的差異都可能對財務造成毀滅性的打擊。所以，在正確的時間找到正確的租戶是所有成功房地產投資業務的關鍵。

創建一個無縫的虛擬看房體驗不僅能吸引高品質的租戶，而且可以幫助你更快地租賃物業和減少空缺率。正如ezLandlordForms的運營總監伊麗莎白·吉布森（Elizabeth Gibson）所說：「VR看房對房東和潛在租戶來說都能節省大量的時間，當潛在租戶位於國內各個地域或國外時更是如此。大多數投資性房地產經理人都非常樂意免除傳統的個人跋涉。他們已經有許多任務在手，所以沒有什麼比犧牲一兩個小時來顯示一個單位但最終沒有完成交易更讓人失望。」

比如TorontoRentals。這家公司正在使用Matterport的VR技術在網站上展示待租物業的3D和虛擬看房。TorontoRentals的執行總監馬特·丹尼森（Matt Danison）說：「虛擬現實將提高看房者的質量。在經歷了身臨其境的看房體驗後，他們不再僅僅只是『Tire-Kickers』（意指不斷挑剔價錢，但最終卻什麼也不買的顧客）。我們發現這樣可以節省房東，物業經理和房地產經紀人的時間，因為他們希望向認真的租房者展示房產。」

5. 改善租戶溝通

最後，業主在與租戶的溝通中常常遇上問題。洗衣服怎麼辦？安全系統對我來說不行；開關在哪裡，如何使用？我們都聽過這些常見的問題。通過VR和虛擬看房，任務的指導可以通過視頻庫傳遞給租客。

ezLandlordForms的運營總監伊麗莎白·吉布森總結說：「隨著VR的使用越來越多，交流障礙將會消除，並且會隨著租戶和業主發現解決問題的新用例而迅速發展。」

租戶溝通對於專門從事於短期度假租賃的房地產投資者而言更為重要。在最近的一項行業研究中，87％的度假房屋租賃經理表示，他們希望改善與客人的溝通。虛擬現實可以向看房者展示如何度假房屋中尋找具體物體，甚至是如何前往社區和城市，從而能夠幫助實現更好的溝通。由於度假房屋租賃的周轉率高，有效的溝通比傳統的長期租賃環境更為重要。

6. 虛擬現實，新的現實

作為房地產投資者，行業一直期待新的工具。在不久的將來，VR將能成為其中一個節省時間，金錢和麻煩的工具。虛擬看房；向潛在租戶展示房產；進行翻修；廣告，以及與租戶的溝通，這只是VR改變房地長業務的其中一部分而已。

Door Homes的執行總監亞歷克斯·道比特（Alex Doubet）指出，通過VR，「房地產投資者將能獲得更好的信息來為房屋定價，快速移動，並贏得更多的交易」。就像互聯網和網上放盤的出現一樣，VR正在成為改變房地產投資者和整個行業。

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