中國買家不愛澳洲房市了？政府管不住

天下 08-22

據澳洲廣播公司報道，新數據顯示，隨著政府監管和新稅收規則的加強，中國買家正對澳洲房產需求有所減弱，開始轉向世界其它地方。中國國際房地產門戶網站居外網（juwai.com）數據顯示，美國仍是中國買家最感興趣的國家，澳洲排在第二。泰國從第六名躍升至第三名，加拿大和英國躋身前五。據悉，中國買家今年第一季度對泰國房產諮詢量比去年同期增長了26%。

和去年同期相比，今年上半年中國買家對澳洲房產諮詢量下跌9.7%，而對全球其它地方（如泰國、日本和馬來西亞）房產諮詢量卻上漲了8.7%。另外，中國買家對澳洲房產中位詢價從394,000澳元跌至350,000澳元。據了解，中國監管機構正式出台了限制中國企業海外投資的新準則，其中包括被列入「受限制」名單的房產，這可能進一步加劇澳洲房產市場新開發項目的減少。近日，全球跨境地產交易平台investorist發布了「2017中國國際房地產展望」（china 2017 international property outlook）報告，該報告調查了120家中國房產中介。

調查發現，83%的受訪者稱，他們目前正在澳洲出售房產。但僅有47%的人表示，他們將還會在未來12個月內繼續銷售澳洲房產。investorist的首席執行官埃利斯（jon ellis）表示，自2016年發布報告以來，中國買家的積極性已發生變化。他說，此前，保護資產、創造財富是中國買家境外投資的主要原因。今年，（中國買家）購房的主要是為了子女教育、追求生活方式，或為未來移民做打算。但居外網澳洲主管陸珍（jane lu，音譯）表示，中國買家仍在適應澳洲的新監管和稅收規定，其仍然是世界上第二受歡迎的投資國家。她說：「事實上，我們仍有大量中國買家在澳買房，這表明他們仍然非常有錢。當你拿澳洲物業與中國類似物業作對比時，澳洲性價比依然很高。」

瑞銀：仍有大批中國買家未退市據《澳洲金融評論報》報道，投資銀行瑞銀（ubs）對中國大陸消費者的調查發現，四分之一的中國買家在海外購買住宅物業後並不入住，而僅將其作為投資手段；逾5成人以現金交易；45%的人會將房產出租，以規避當地（如澳洲）空置房產附加費。瑞銀於今年3、4月份展開此次調查，訪問了3300名中國買家，均不是高凈值人士。澳洲是他們海外置業的目的地之一。

儘管過去6周內，澳洲房地產中介紛紛表示，隨著新房地產稅政策生效，中國買家在澳購房數量急劇下跌。但瑞銀的調查發現仍有大量中國買家在澳買房。超過三分之二的受訪者表示，不論是中國加強管控資金外流，還是目的國收緊投資房貸的措施，均不會影響他們的海外置業意向。

56%的中國買家海外購房時，均使用現金交易。調查負責人、瑞銀全球房地產業務主管賴特（kim wright）表示，澳洲房產界人士都在擔憂，目前中國買家在澳購房或難完成交付。但他們不知道，大多買家在海外購房時，傾向於不藉助當地銀行借貸。賴特還補充道，「若購房是為了長期自住或臨時自住，增加的成本大概是印花稅。但如果買房是為了供其在海外上學或上班的子女（居住），那印花稅的上漲並不重要。」

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