為什麼名人宅院價格高於普通房產數倍甚至百倍

本文作者黃強

房子是當下中國人的心頭之痛，眼看著房價飆升，卻又無可奈何。工資遠遠攆不上房價。相比之下，房子在古代中國雖然也不容易，然而居住的尚不緊張，不買房租房也可以。

不過，文人士大夫則追求的是居住空間的舒適，並不在於房屋的多大，而對環境與居住的空間又較高的要求。於是，名人築園，營造環境，成為名園。何為名園，有文化底蘊，文化空間的，有文化人居住的園子。

【圖1，王維輞川別業】

歷史上這樣的園子不少，謝靈運始寧別墅、王維輞川別業、杜甫成都草堂、王安石半山園、司馬光獨樂園、李漁芥子園、袁枚隨園、龔賢半畝園等。如果按照現在的概念，在屬於文化地產。

【圖2，杜甫成都草堂】

什麼是文化地產？它的價值何在？一張宣紙，只有紙張的價值，價值有限。但是畫家在宣紙上畫了一幅畫，宣紙升格為繪畫，有了繪畫的價值。如果是齊白石、徐悲鴻、張大千等名家所畫，哪怕是寥寥幾筆，其價值不菲。紙張、顏料都不值錢，但是齊白石的筆墨，讓一張紙脫胎換骨，成為一幅有價值、高價值的名家之作。以現在的市場價格，齊白石的一幅小品的價格也要幾百萬元，估計超過一套普通百十平方米的房子價格。這就是紙張與繪畫的差異。名人地產或文化地產，也遠遠超過普通地產。南京沈舉人巷，民國時期張治中將軍的公館，房產標價幾千萬。與民國時期、名人有關。

【圖3，齊白石繪畫】

文化地產的概念就是宣紙與繪畫、名人繪畫的關係。面積可能不算太大，地段也未必最繁華，但是符著在房產上的文化性，則是不可替代的，不可磨滅的。我們知道，字畫古玩市場，普通的古玩香爐可能十幾萬元一尊，然而如果是古玩大家王世襄收藏、把玩過的，價格就上升到幾百萬元一尊；經過《石渠寶笈》記載過的名畫，一定是同類繪畫價格最高的。因為傳承有序，經過了名家的鑒賞。

【圖4，句容一樓盤（黃強攝）】

文化地產也一樣，一定要是名人曾經設計，或自己營造，或自己居住過的。他生活在那個環境中，將自己審美理念融入了設計之中，自己的生活等行為也貫穿在其中，那些亭台、房屋與他的生活、觀念融合在一起。他寫的詩文不僅在這個園子中誕生，而且可能表現的就是這個園子的景與生活。

【圖5，湯山蔣介石溫泉別墅（黃強攝）】

對於房產，今天的人們熱衷於投資，因為房產的增值最快，源於房價飆升的太快，看著地價、房價的直線飛漲。開放商的樓盤廣告也是強調房價的增值，而忽視文化營造。

【圖6，別墅】

確實在房價攀升的大形勢下，買套房坐享收益，遠遠高於上班的收益。但是這種房價的高，是樓市泡沫經濟造成的假象。因為按照經濟規律，房價本不該這麼高。在這樣情況下，人們注重經濟收益，而淡化或根本不考慮文化的營造。等到樓市泡沫經濟破滅時，那些鳥籠式樓盤貶值的也很快，在這些房屋中只有居住，沒有文化升值的空間。

說明：本文系頭條號簽約作者黃強的原創作品，未經作者本人同意，不得轉載。本人未授權任何機構代理轉任版權事宜。有需要使用本人文章的，請與作者聯繫，微信njhuangqiang。

黃強，字不息。服飾史學家、金學家，多年來致力於金瓶梅文化、中國服飾史等研究，已出版《金瓶梅風物誌》《另一隻眼看金瓶梅》《南京歷代服飾》《消失的南京舊景》《趣民國》等著作15本。著有論述古代文人置業、文化地產的專著《文人置業那些事》（暨南大學出版社）。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！