禹洲3奪北閘口，鹹水沽地價曾漲5倍，津南土地樓市大盤點

津南又出地了，還是那個北閘口，還是那個禹洲。

樓麵價13033元/㎡，略低於之前3宗地塊，重要的一點，這次沒有自持。這也是禹洲布局北閘口的第3宗地。

湊著這個機會，房控君今天帶大家來盤點一下，這些年的津南土地市場，都出了哪些地塊？有何看點？樓市現狀如何？

瘋狂「圈地」北閘口

今年的津南土地市場，是「北閘口年」。

2017年，05地塊之前津南出讓宅地共計4次、3宗（1次熔斷），全部位於北閘口板塊。

4次拍賣，每次都很火熱。開年08地塊，熔斷；07地塊，最高限價成交；06地塊，自持比例27%，首開環城區域自持先例；緊接著回爐再出的08地塊，自持比例24%。算上本次05地塊，4宗宅地成交樓麵價都在13900元/㎡上下。

什麼概念呢？和土地市場的熱鬧形成對比的是，北閘口新房樓盤僅錢隆學府一個。猜猜錢隆學府的價格是多少？

6100元/平。這是去年10月份，錢隆學府最近一次開盤的均價，不及今年地價的二分之一。而根據之前釋放的消息，錢隆學府原定5月份的加推，預計均價是9000元/㎡，然而一直拖到了現在，才有即將加推的消息傳出。

拿地地價比房價高這麼多，扎堆的閩系房企們，未來要如何說服購房者選擇北閘口？

居住升級鹹水沽

如果說今年津南津南的土地市場是「北閘口年」，那去年則是「鹹水沽年」。去年津南成交的3宗宅地，全部位於鹹水沽。

從地價來看，得益於去年樓市的狂飆突進，成交價格從年初的2341元/㎡，到樓市最火熱時期的15661元/㎡，漲幅達569%。

和北閘口類似，鹹水沽也面臨地價蓋過房價的現實。目前，鹹水沽有房在售的項目僅新華城市廣場沽上江南、富力又一城、金地藝城瑞府3個，高層價格12000-14000元/㎡，洋房21000元/㎡-27000元/㎡。

和北閘口不同的是，鹹水沽的配套要好得多。作為區域老牌成熟板塊，各類配套齊全，新的商業中心新城吾悅廣場給區域錦上添花，繁華不輸市區。

當下，鹹水沽已經多了居住升級的關口，龍湖紫宸、世茂御龍灣、金地藝城瑞府、藍光雍錦香頌、恆大悅府等眾多項目將廝殺洋房市場。

要配套有配套，要產品有產品，而在限價的「緊箍咒」下，鹹水沽還在為邁入2萬俱樂部而掙扎，對於開發商很痛苦，對於購房者，有條件的話，還說什麼？買買買。

火熱不減海教園

其實把去年津南土地市場說成「鹹水沽」年，是有點爭議的，因為津南境內，還有這麼一個遊離的區域，去年出宅地多達6宗——那就是海河教育園區。

海教園去年出地都在年初，價格上都很美好，稱得上物美價廉。

海教園區，在政策上有自己的優勢（九年一貫制南開學校，目前小一和初一兩個年級開班），配套上背靠鹹水沽，同時自身配套也在成熟（比如昨天最新補充公告，魯能011地塊將建2600㎡地下超市），兩條地鐵線路在建（1號延長線和8號線）。

目前，海教園的地塊，除去仁恆海和院，其餘如魯能泰山7號、龍湖天辰原著、天悅風華都已開盤，主打品質洋房，價格2萬元左右，合適出手。

老牌勁旅之一辛庄

從鹹水沽沿海教園方向再往前看，則是辛庄板塊。

辛庄板塊最近出宅地，是2015年的事了。

首創和金地各拿一塊，地價分別為2918元/㎡和3527元/㎡。

在海教園、鹹水沽之前，辛庄在津南已經火了一把，吸引了眾多購房者。交通方面，比起前兩者，辛庄更加靠近市區；商業方面，有消息說辛庄的永旺夢樂城將在今年9月份試營業，將是天津地區最大的夢樂城項目。

目前，辛庄可售房源不多，僅首創悅山郡和金地藝城悅府部分洋房在售，價格在20000-24000元/㎡，首創城加推計劃待定。

老牌勁旅之二雙港

同樣老牌板塊雙港，是諸板塊中，距離市區最近的。

近年來，雙港未有宅地出讓，均為老盤。在售項目中，紅磡領世郡王墅700萬/套起，象博豪庭（躍層23000元/㎡）和信恆錦園（14500元/㎡）少量尾房在售，天房意境（17500元/㎡）剩100套左右，首創禧悅公館（13000元/㎡）少量公寓在售。

復甦有望八里台

上面提到2015年的津南土拍，本年度，星城一口氣連拿3塊地，都在八里台鎮。

而說到八里台，可用大起大落來形容。

猶記得10年前，雲南星耀豪氣萬丈，62.9億元拿下當年總價地王八里台天嘉湖地塊，巨大體量至今仍是天津紀錄，「中國人的世界」宏偉設想就算今天來看依然讓人心潮澎湃，億元推廣費手筆空前，2009年開盤時價格破萬（對比一下今天津南的樓價），開盤當天狂銷五百多套……

兩年後，中信以36億元總價，再次讓八里台天嘉湖成為土地市場的焦點。

再接著，津南區政府遷址八里台鎮，一切似乎都預示著，一個新的津南中心冉冉升起。

再然後，一切戛然而止。豪氣萬丈的星耀被巨大的體量和嚴苛的進度要求拖垮，資金鏈斷裂，由萬眾矚目的明星樓盤成為最著名的爛尾典範，價格一落千丈，由萬元到三千多元……

隨著明星項目的爛尾，八里台板塊也陷入低潮，多年來默默無聞，相當沉寂，直到今年5月，融創百億併購星耀五洲，八里台重回大眾視野，前景明朗許多。

目前，八里台在售項目僅海爾格林小鎮和京基三十八棟，前者洋房均價1萬，別墅1萬3，後者別墅2000萬/套起。待售項目中，有融創星耀五洲、南園、大唐盛世和中海公園城（原中信公園城）。

養精蓄銳待崛起小站

津南有潛力而長期被忽視的板塊，除了八里台，還有許久不出地的小站。

從距離上看，小站確實沒啥優勢，距離市區最遠。

不過交通上來看，駕車走天津大道或者津港高速，到市區大概40分鐘左右，不算長。

配套來看，未來有百利廣場、舜新城市廣場、盛旺商業街等，發展起來還是值得期待；米立方海世界則是夏天消暑的好去處。

價格方面，小站板塊潛力巨大，津門熙湖的洋房之前均價8500元/㎡，總價僅100萬出頭；天山龍璽雙拼總價400多萬。

如果對於距離不是很敏感、追求性價比，小站是個好選擇。

七大板塊，形成七雄爭霸的場面，有成熟老區、有熱門新貴，有復甦新生、有等待崛起，對於購房者來說，選擇可謂很多。如果你覺得房控君盤點的還不過癮，沒關係，9.23看房團津南兩條專線帶你去現場感受、實地考察，眼見為實，具體詳情請關注看房團專題。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！