婚前父母掏錢給老公買的房子，老婆有份嗎？

現在房價比較高，想要讓年輕人獨自一個人掏錢買房，幾乎是不可能的，所以父母支付首付款給兒子買婚房，那實在是最正常不過的事情了。

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如果父母不希望子女的房產婚後被配偶分走財產，那麼婚前買的房子就不要寫配偶的名字。如果寫了名字，最好寫清楚份額。如果不寫份額，那就務必保存好一切父母支付首付款的轉賬憑證。

這樣子婚前的財產還是算單獨所有，或者按照份額所有。?

婚前單獨出資買的房子，婚前寫了女友的名字，沒有寫清楚份額。老婆有份嗎？

答案：有的

這個類似於聘禮一樣，婚前男方給女方聘禮，目的是為了結婚，如果雙方沒有結婚，聘禮是需要退還的，可是一旦結婚了，這個聘禮不能退還。同理房子也是如此，如果婚前買房，女方沒有掏錢，但是寫了女方名字，沒有證據證明份額，婚後一人一半。

房子是老公婚前買的，可是婚後房子升值了，那麼升值部分老婆有份嗎？

如果房子是一次性付款購買的，婚前財產歸老公所有，老婆自然無分，既然如此，婚後的升值部分也就無分了。

那麼如果按揭貸款方式購買，婚後還需要還款，如何分割財產呢？

如果老公用婚後賺的錢供樓，那麼這個供樓的款項一半屬於老婆，也就是老婆對這個房產就有分割的權利了。

如何分割呢？

我們要計算清楚。

假設老公婚前購買的時候，結婚的時候，房子已經升值到了100萬（婚前購買價格可以無視，因為婚前漲幅歸老公），此時尚欠銀行50萬本金，婚後幾年共計供樓20萬，離婚的時候房子價值200萬，尚欠銀行40萬本金。（注意數字的合理性請不要考慮，純粹為了方便計算隨便編寫的）

請問老婆可以分多少錢？

結婚的時候，老公擁有房產是100萬（結婚時價值）-50萬（結婚時欠款）=50萬，所以老公此刻擁有房產50萬；

婚後，供樓20萬，這個20萬是婚後財產供樓，所以夫妻各佔一半；

所以老公婚後投入10萬，老婆投入10萬

離婚的時候房子價值200萬-40萬=160萬，夫妻擁有的房子價值是160萬

房子婚後的升值是160萬-50萬婚前財產-20萬供樓款=90萬

這套房子，老公投入是50萬婚前財產+10萬婚後月供=60萬，老婆投入是10萬婚後月供。

所以婚後升值的90萬部分，老公可以分到(90*60)/(60+10)=77.14萬

老婆可以分到(90*10)/(60+10)=12.86萬

老婆可以拿到10萬供樓款+12.86萬=22.86萬元

老公可以分到10萬供樓款+50萬婚前房子價值部分+77.14萬=137.14萬

注意，現實中法官在判決分割財產的時候，會考慮很多因素，絕不是簡單地數學問題可以解決的。

講了半天，婚前買房到底如何定義，比如老公婚前買房，但是房產證是婚後出的，算婚前財產還是婚後財產？

婚前財產與否，主要看買賣的核心關係是婚前建立的，比如婚前已經簽訂了買賣合同，婚前已經支付了全部的首付款等，那就算婚前財產。婚後只是供樓以及出房產證而已。

婚前的房子婚後賣掉，婚後買房，新買的房子老婆有份嗎？

婚前的房子屬於個人所有，婚後賣掉資金自然是婚前財產，用這個資金婚後再次買房，房子依然是個人所有，配偶無分。

婚前的房產，婚後改成老婆名字，房子是否歸老婆？

婚前的房子本來屬於老公個人所有，但是婚後改成老婆名字，視作贈與，只要過戶了，那就屬於老婆所有。

老公婚姻期間有出軌，老婆發現後，老公寫下了承諾書，承諾婚前買的房子歸老婆，現在離婚了，老公不認可，說那是因為被脅迫才寫的，這個怎麼辦？

老公婚前財產給老婆屬於贈與，只要贈與手續尚未辦理，贈與方是可以隨時反悔的，所以這裡如果老公不認可，只要老公不肯過戶那麼房子就依然歸老公所有。與此相反，如果房子過戶到了老婆名下，那麼老公就不能反悔了，房子歸老婆所有了。

當然了，既然婚姻存續期間，老公有出軌行為，按照慣例，法官的判決離婚的時候，財產分割會適當照顧老婆，老婆拿出承諾書可以多分不分財產。

如果要分割財產，如何辦理手續？

夫妻之間分割財產，如果涉及到過戶，叫做析產，析產是免稅的，夫妻之間只需要繳納一點手續費即可辦理析產手續。也因為析產不算過戶，所以不需要網簽的。

辦理析產的流程，以廣州為例，首先需要預約一個析產號，夫妻攜帶兩個人的身份證，戶口本，結婚證（如果是離婚攜帶離婚證，離婚協議書），房產證，先辦理免稅手續，這個通常需要一周左右，部分稅局需要半個月左右（電話通知），然後攜帶免稅證明辦理析產手續。

這裡務必要注意的是：如果以離婚名義辦理析產，那麼離婚協議書務必寫清楚房產證地址以及具體歸屬

即便婚前財產，雙方對財產歸屬沒有意見，也要在離婚協議寫清楚房產歸屬，尤其離婚協議的房產證地址和房產證的房產證地址要一致。

南方房產特約嘉賓

鄭大源

房衛士按揭總經理 南方房產特約嘉賓

無論財產如何分割，關鍵還是在於夫妻感情，如果真的白首偕老，恩愛如初，那麼一切的分割方案都是浮雲，所以也真心奉勸大家，與其算計房子，不如善待妻子。

本文經「張旭鋒律師」審核發布

廣東格林律師事務所副主任、高級合伙人

廣東省律協房地產法律專業委員會委員

廣州仲裁委會委員

大源將選取問題親自解答

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