48小時內，房子如何貶值200萬澳幣？

一個數百萬的豪宅因無人出價而流拍，原因是在拍賣開始前，這個物業被列在議會的文化遺產保護清單里。這個消息在拍賣前48小時被透露，雖然只是草案，但是也足以讓所有潛在買家退卻。

行業人士表示，這個遺產清單基本上讓這個位於墨爾本綠樹如茵的東區物業價值減少200萬。目前由於物業的交易還在商討進行中，所以其具體地點沒有被公開。

Stonnington議會在上周發出的信中告訴房東，這個物業具有很重要的文化遺產保護的意義，因為它的建築設計，受到Walter Burley Griffin（美國建築設計師，因為設計澳洲的首都堪培拉而聲名遠揚）的很大影響。

這個房子是建築師JFW Ballantyne的一系列重要設計之一，他是Griffin設計理念的宣傳者。

毫無疑問，收到信後，房東是震驚和沮喪的。房東的親友表示，這樣的消息，完全是意料之外的。其中一個買家中介Mal James表示，他準備替他的客戶來參加拍賣，但是他的客戶表示，除非買了房子能拆掉重建，否則他是不會買的。

James說：「這簡直是無可理喻的。我參與交易過1000套物業，從來沒有發生這樣的狀況。在千萬個房子里找到這個房子，然後在拍賣前兩天告訴房東，不好意思，你的房子現在列入文化遺產保護清單了。這完全把拍賣毀了。而議會在拍賣開始的一周前，完全沒有任何通知。」

在議會的一份聲明中，議會官員Warren Roberts說，Stonnington議會非常努力地去平衡開發和保護文化遺產，保護社區特色，盡量做到大部分人都滿意。

這是墨爾本富裕的內東區最新的一起文化遺產爭議事件。最近以來，已經有不少豪宅被拆除重建的案例發生，所以當地議會和州政府引入了更為嚴格的文化遺產法規。

2015年以來，Stonnington議會一直在預防類似Toorak標誌性建築被推倒的不良事件重演。著名的St Georges Rd 16號，在當地居民的一片反對聲中，依然被以1850萬澳幣購入該物業的中國新業主推倒。自然地，遺產保護也會反過來影響物業的價格，特別是買家們只想要那塊土地的時候。

而州政府之前也被民眾敦促，把歷史文化遺產的清單更好地運用起來，保護社區特色，防止強拆事件再次上演。

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責任編輯：吳敏 陳芷沁

資料參考：Domain

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