律師支招：房屋「被群租」 租期到了無法收回

近期我們欄目接到觀眾遆先生打來電話說，自己的房子被租客轉租出去了，到了租期也無法收回自己的房子，接到來電後，我們欄目記者也第一時間聯繫上了遆先生。

遆先生出租的房屋在石景山區楊庄南區，這套房子是2013年出租的，承租的人叫曹長山。

租房子時，曹長山告訴遆先生，他的父母是老師，他是為自己的父母租房，遆先生非常滿意，就把房子租給了曹長山。房屋出租後不久，遆先生突染重病，因為忙著求醫看病，也就沒有精力再過來查看房屋的出租情況。

遆先生與曹長山簽訂的租房合同是從2013年5月到2015年5月，合同到期後，他們又續簽了一份合同，截止日期是2017年5月3日。

之後，曹長山把房子委託給了自己的一個朋友尹峰，但是尹峰冒充房主把房子租了出去，房子被打上了隔斷，租給5名租客，截止時間到2017年10月，憑空延長了5個月。

遆先生說，上回自己過來，發現房子被改成群租房以後，他曾經與租戶有過交涉，可租戶們已經交了錢，不願意搬走。這次再來，租戶連門都不給開了。

遆先生租給曹長山的價格是每個月4250元，而尹峰每個月向這五個人收取的房租加起來有6300元。也就是說，尹鋒一個月可以凈賺2000元。隨後，遆先生撥通了曹長山的電話，與他協商應該如何解決問題。

採訪當天，遆先生沒有與曹長山達成一致意見。如今，遆先生身患重病，無心再管出租房的問題，但是房子被改成群租房，是違法的，一旦出現什麼問題，最終還得遆先生負責，這讓他十分生氣。

劉凝律師

租房東的房子，如果轉租，應當徵得房東同意。第二，在原來的租賃合同中，是不能夠改房屋結構的。現在二房東把房屋進行改造，群租這肯定是違法的。如果你能轉租的話，你也要在租房東房子租期之內不能超過這個租期，超過這個租期肯定是違法的。現在房東要收回自己的房子，可以向當地街道居委會舉報群租行為，超出租期的違約行為可以到法院起訴，由法院依法判決。

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