租購併舉又出重磅文件 南京等13個城市試點用集體建設用地建設租賃房
國土資源部、住房城鄉建設部今天印發關於《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，確定北京、上海、南京等13個城市作為首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市。
兩部委發布的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》要求，試點城市應完善集體租賃住房建設和運營機制，其中，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華認為，此舉不僅可以有效盤活集體土地資產，還可以增加住房供應發展租賃市場，是具有劃時代意義的。
「雖然過去盤活集體土地、合作聯營開發集體土地價值會在一些文件中提及，比如一些試點城市或者特色小鎮當中，但是這次範圍更廣、涉及面更寬一點，所以會對市場產生重要的影響。開發企業可以和集體土地的所有者進行合作，進行聯營開發，進行房屋租賃市場的拓展。對於房屋租賃市場而言，增加了有效供給，像珠三角、長三角這樣的需要大量租賃市場供給的城市，開拓了新的供給來源。」
記者注意到，《試點方案》還要求，集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租。探索建立租金形成、監測、指導、監督機制，防止租金異常波動，維護市場平穩運行。
另外，《試點方案》提出，探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。
FM106.9南京新聞綜合廣播記者陳竹君報道
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