扒一扒魔都限購、限貸的小常識

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扒一扒魔都限購、限貸的小常識

什麼是限購？

2016年3月25日後，在上海區域內擁有的住房套數：

1、上海家庭：單個家庭可擁有2套。（特殊情況：上海家庭購房者在2011年1月28日前與父母共有的住房不算套數，一般情況下，夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過2套的，可以再新購2套）。

2、上海單身：可擁有1套。（特殊情況：上海家庭購房者在2011年1月28日前與父母共有的住房不算套數，一般情況下，與父母共有的住房不超過2套的，可以再新購1套）。

3、非滬家庭：可擁有1套。（註：需要自購房前連續繳納5年以上的社保或個稅，實務中會有3個月的寬限期）。

4、非滬單身：限購。

5、港澳台居民及外籍人士：單個家庭可擁有一套。（註：交易中需提供在滬工作滿一年的勞動合同，各區交易中心對境外人士購買房屋會有細微差異，建議購房前事先跟交易專員確認清楚）。

6、公司：境內公司不限購（註：購房後需登記滿3年才可交易）、境外公司限購。

什麼是限貸？

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

註：普通住宅標準（2014年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

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