樓市王炸，關乎7億人的大殺器來了！

點擊政商參閱關注我

不是我不明白，這世界變化快！

這段時間，租賃新政是一個接一個，就在剛剛，兩部委又齊齊出手——這回，2到3折的房子可能要來了！

8月28日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發布一則公告，北京、上海、廣州等等13個城市將開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

這13個城市是：北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。

此則公告中參與試點的13個城市，全部為中國的核心城市，由此可見，中央建立「租售並舉」住房體系的決心之大！

兩到三折的房子要來了！

其中有這麼一條，最值得大家關注！

村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關係，平衡項目收益與征地成本關係。完善合同履約監管機制，土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權利和義務。

這意味著什麼呢？

在中國，農村土地歸集體所有，城市建設用地歸國家所有。農村集體土地要變成城鎮建設用地，需要經歷「地方政府征地改變土地性質賣給開發商商品房」的種種環節。

那麼，這就意味著，這類用地既不用政府征地了，甚至也不用開發商了，可以組織自行開發，直接進入市場！

而我們知道，房價主要由土地成本、建安成本、管理成本、稅費以及利潤構成。而地價是房價的大頭，地王頻現也是造成房價狂飆的主要元兇之一！

在北京上海等大城市，土地成本甚至能佔到七成！

那麼若是這個大頭被抹去，再加上開發商環節的省去，農村集體建設的租賃房成本可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

另外，我們大城市房價高企的一個重要原因是人地錯配嚴重，人口流入越來越多，而土地供應非常有限。

但是這樣一來，不僅土地成本將大大降低，供應量也將大增，可面向城鎮中低收入家庭出租，擴大保障性住房籌集渠道。

由於集體土地主要在郊區，那麼未來如果政府繼續推進這種模式，就可能對中心城市郊區樓市產生巨大影響，從而遏制高房價高房租！

除此之外，從本次文件內容來看，還對於租房人的權益有了充分的保障。

1集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租。探索建立租金形成、監測、指導、監督機制，防止租金異常波動，維護市場平穩運行。

2承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

從本次文件來看，這些試點城市均是全國的核心城市，外來人才們往往面臨著買不起房的尷尬，那麼如果此舉成功推行，這些漂泊他鄉的人才們也能夠擁有自己的安居之地了！

一批新富即將崛起！

不僅如此，這對於農民工兄弟來說也是一個巨大的利好！

從本次文件來看，除了鼓勵村鎮集體經濟組織可以自行開發運營外，還對開發環節給予了大量的優惠政策！

1、項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，以存量土地為主，不得佔用耕地。

2、尊重農民集體意願，合理確定項目運作模式，維護權利人合法權益，確保集體經濟組織自願實施、自主運作。

3、試點城市應當梳理項目報批（包括預審、立項、規劃、佔地、施工）、項目竣工驗收、項目運營管理等規範性程序，建立快速審批通道。

我們知道，土地有三權，即所有權、承包權、經營權。在2015年經營權分離之後，外出打工的農民工兄弟就可以在繼續享有承包權的基礎上，通過轉讓經營權方式等方式來獲取收益。

那麼現在，此舉無疑是對經營權的進一步探索，將發展租賃市場的主導權交給農村自己，農民工兄弟將成為租賃住房的大股東。

那麼這樣一來他們盤活土地的積極性將會大大提升，促使土地增收增利，從而帶動收入增長。尤其是大城市郊區的農民工兄弟，很可能成為下一批富裕階層！

如果現在那個火遍網路月入三萬的煎餅攤大媽是大城市郊區農民戶口，在老家擁有幾套房，每月除了賣煎餅還能賺個萬把

元，過幾年可以直接再開煎餅連鎖店！

從本次文件來看，最受益的群體無疑是租房人和農民工兄弟。

這兩撥人有多少呢？

據鏈家研究院最新的《租賃市場系列研究報告》，我國的租賃人口只佔11.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億；加起來就是7.1億人！

買房將成有錢人的遊戲？

對於國家來說，農村集體用地建設租賃房也具有重要的意義。

如果利用此類土地建租賃房，不僅不佔用地方國有建設用地指標，且可降低建設保障房的用地和拆遷成本，還能實現對閑置土地的充分利用，避免稀缺資源的浪費。

而農村集體用地建設租賃房也是中國土地制度的一項重大變革。

早在2013年的3中全會就提出「在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。」

而按照計劃，今年將完成不動產登記，那麼在這個節點上推出此項政策，無疑給我們留下了巨大的想像空間。

未來土地入市是不是一定要經過政府征地環節？現有的小房產權怎麼解決？如何使農村土地流轉獲得更大空間？

但是問題來了，隨著租賃房越來越多，普通人越來越多地選擇租房的時候，那麼商品房供應量就會減少，會成為一種稀缺資源。

以上海為例，十三五期間上海可供出售的純商品住房供應量事實上將減少（5年只有45萬套，而2016年上海銷售的新建商品住宅是10.84萬套），這也就意味著商品房會越來越表現出一種金融屬性。

那麼，在這樣的情況下，如果國家不能控制住貨幣增速，則商品房價則可能出現大幅上漲。

由此看來，中國樓市未來將會呈現幾個分化現象：

首先，房市供應將處於商品房市場、保障房市場、租賃市場「三足鼎立」的階段，而且是一二線市場以租房、保障為主，三四線以商品房為主。

第二，房價將出現兩極分化，像北上廣上海這樣的核心大城市與三四線城市將會天上地下。

第三，購房群體和租房群體將會涇渭分明，高端商品、中端共產、低端保障，人人有房住，但不等於人人有房產。

華裔學者杜維明曾把中國的住房比喻成一部最纏綿的紅「樓」夢。居者有其屋，多少年，多少人，在為這個夢想而努力，房子始終傾注著人們的無限希冀與憧憬。

從過去到將來，並不是每一個人都可以買得起房，更不是每一個人都能炒得起房，但是有一套房可以住是每個人的理想，也是一個大國所必須的社會要素。

雖然時至今日，高房價這個大雷還不能清除，但隨著長效機制的建立，在租賃、共產房制度下，如果你買不起，就真的不必買。把買房的錢用來租房，還可以去更多的城市走走看看。

畢竟，你的世界裡，不應只有一套房。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！