80％的美國城市房價比工資漲得還要快

當你發現房價比工資漲得還快的時候，就知道有什麼要大事不好了。這個現象可能在北京、上海等城市早已見怪不怪，但是在美國最新的一期統計數據出來時，還是著實讓各大媒體大吃一驚：有80%左右的美國城市房價漲得比工資還要快，可以說是戳破了美國人還能輕鬆買得起房的幻想。

先說工資。根據美國勞動部最新的數據，美國員工的平均每小時工資較去年上漲2.5%，遠低於美聯儲的3.5%到4.5%的目標。而這個數據不是在經濟衰退時期得出的，而是在失業率只有4.3%，且經濟正在處於恢復勢頭時得到的。更麻煩的是，美聯儲目前必須不惜一切代價推動通貨膨脹，減輕債務負擔，然而這麼薄弱的工資讓一系列政策都很難開展。

數據來自zerohedge

然而雖然工資漲得少，但房價漲的多呀。根據最新的Case Shiller的數據，美國每個城市地區的房價都是蹭蹭的往上竄。20個美國主要城市中有16個城市的房價漲幅超過5%——工資漲幅的2倍。全國平均房價也漲了，比2006年7月房地產泡沫時期還要高出4.3個百分點。

漲得最多的是西雅圖。西雅圖的房價相比去年已經上漲了13.4%。俄勒岡州的波特蘭也是不甘示弱，房價上漲達到8.2%。達拉斯房價則已經上漲7.7%。

單看六月份，經過季節調整後，20個美國城市中也有14個在短短一個月內經歷了房價上漲。

這個信號很簡單：美國人正在越來越買不起房了。

這讓人不禁想起了2005年左右美國的房市泡沫，那麼，美國是要再次經歷一次次貸帶來的房地產泡沫破裂了嗎？

這一次房價大漲其實並非是因為美國的房市產生了大量泡沫導致的。經濟學家認為，這次房屋價格上漲是由需求增長而供應有限造成的。如今有越來越多的美國人進入30多歲的年紀，開始考慮買房的事情，這便拉高了美國國內對房屋的需求。

圖片來自Forbes

然而由於種種原因，美國的房屋供應量卻一直沒上去。上周，美國全國房地產經紀協會稱，過去一年內，美國待售房產供應量下降約9%，目前達到約192萬套。由於出現了供不應求的情況，房屋的中位銷售價格已上升6.2％至25.8萬美元。

由於商品房價格越來越貴，房屋銷售量也因此而大受影響。據美國全國房地產經濟協會數據，七月份，美國二手房市場成交量達到今年最低點，下降1.3%。

同時，由於川普稅改和其他基礎設施方面政策所表現出的種種不確定性，以及人們對其是否有能力進一步刺激經濟發展而信心不足，美國國債收益率最近幾個月已經下跌，一起下跌的還有抵押貸款利率。根據全國房地產經濟協會的數據，上周，30年期固定利率抵押貸款的利率為約3.86%。

美國的經濟學家們對這個現象可一點也不樂觀。他們擔心這樣超過工資的房地產價格漲幅是不健康、不可持續的。標普道瓊斯指數的經理David Blitzer說，「鑒於目前的經濟形勢和緊張的房地產市場，短時期內房價趨勢的逆轉似乎是不太可能了。但是工資上漲和較低的抵押貸款利率可以讓人稍稍舒一口氣。」

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