中國人熱衷投資澳洲房產，澳洲房產為啥這麼火爆

近年來，「投資澳洲房產」已經成為很多人的共同話題。加上國內限購限貸步步緊逼，人民幣走軟，同時又有CRS政策限制，許多高凈值人士選擇把金融資產轉化為房產類非金融資產，多維度投資，分散風險，並獲得更高投資回報。在這中間，澳洲成為許多投資人的首選地！

但據外媒消息，有跡象表明，近來中國到澳大利亞房地產的資本流入正在放緩，新加坡成為澳大利亞房地產最大外國投資者。

數據顯示，2017年上半年，中國投資者對澳大利亞房地產業的投資比去年同期下降了69%。

戴德梁行澳大利亞和紐西蘭資本市場總監James Quigley表示，在2017年上半年，澳大利亞商業地產的最大外資來源是來自於新加坡的投資者。他說：「儘管中國的投資下降，但澳大利亞房地產在新加坡、美國、德國以及當地機構的支持下也取得了不錯的成績。」

戴德梁行John Sears表示，中國投資額下降了半數以上的多集中在開發地和酒店，分別下降了85%和67%。2017年最大的交易是維多利亞州的Arena購物中心，達到3660萬美元。

而在澳洲房產市場上，永遠不缺的就是中國投資者的身影，即使在去年面臨內外交加的困難時刻，澳洲依然吸引著眾多的中國買家。首先就是澳洲各州政府為抑制房價過快增長而出台的限制海外買家的措施，包括加征印花稅，提高投資門檻，到後來各大澳洲銀行停止對海外買家的貸款服務，而中國政府實施的最為苛刻的外匯出境措施，無疑是一盆冷水一般澆滅了中國中產階級出國配置資產夢想。不過越是這樣嚴格的管控，越使得澳洲資產變得更具吸引力，使得更多買家通過規避政策監管來購置房產，對於投資者來講，他們永遠不缺乏機會去澳洲淘金，而最缺乏的是勇氣。

儘管中國的投資放緩，但澳大利亞的商業地產市場依舊是強勁的一年！

《澳洲市場住宅再售虧損和盈利研究報告》中，2017年第一季度，澳洲有90.4%的住房再售實現了盈利。在全部盈利的再售房產中，獲利中位數為$18,500澳元。

其中，墨爾本別墅再售盈利率高達98.3%，超過悉尼的97.4%，除了ACT（澳洲首都特區，Australian Capital Territory）外，全澳盈利比率最高。

越來越多投資者選擇墨爾本？

因為，這裡生活質量高

墨爾本連續7年獲得Economist Intelligence Unit（EIU）「全球最宜居城市」排名冠軍，這裡的生活質量明顯高於其他城市。EIU's index是全球最權威的城市評價體系，在全球140座城市中，依據城市社會穩定、醫療、文化與環境、教育、基礎設施等方面評分，按照得分排名。今年，墨爾本在總分100的宜居性指數評比中獲得了97.5分。而在本次排名中，悉尼跌出前10，排在第11位。

因為，這裡穩定、高速的增值市場

近40年來，澳洲房產一直穩定增長，平均每七至十年即可增值一倍。而作為維州首府的墨爾本，房產市場增值更是可觀。在過去的12個月里，墨爾本房產價值增長達到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度計算，墨爾本房產價值在5年時間即可翻番。此外，墨爾本的房產中位價低於悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間也更大。

因為，這裡可輕鬆出租，實現「以租養貸」

墨爾本的人口增長速度非常快，過去的五年時間中，墨爾本的人口數量增長了12.1%，達448.5萬，平均每周移民和新生人口將近1900人，增速居澳洲首位，預計在2030年將超越悉尼，成為澳洲第一大城。然而，墨爾本的住房供應速度遠趕不上人口增長速度，因此，墨爾本的租房市場也與房產市場一起，穩步增長，租房回報率達6%以上，房屋空置率低至1.5%。而像富力Live City所在Footscray區域毗鄰CBD，交通發達，交通便利，租房回報率更高。投資Live City，用租金收益還貸款，可以輕鬆實現以租養貸。

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