當下買房，看完這幾條你就清醒了

Nikon D70s

2011.2 香港麥理浩徑

老南先說

最近幾乎天天都有網友諮詢房產的問題，尤其近期相關政策頻出，又是租售同權，又是集體土地租賃試點。上車的、沒上車的，都焦慮的很。

今天，我們石榴平台上的房產實戰專家：暗夜老師，寫的這篇文章，說的都是真話，邏輯老南也灰常認可，供大家參考。

暗夜說

動蕩經濟環境下的幾條參考建議

春夏重概念，秋冬重內涵；

初春見落葉、可知新芽出，最後的飄零之後是綠樹滿眼，春騷夏燥，適合運動，吃吃西瓜吹吹牛逼也是可以的，相信的人多了牛逼也會成真；

深秋見落葉、一葉落後興許是天下落葉，秋冬適蟄伏，防禦為主，修身養性，但修身養性不代表什麼事都不做睡大覺；

大水滿溢+輪動周期+時滯效應 之後的當下

需要：

1、重新退守重一線（包括強二線里強區域），一線的小夥伴嚴重不建議再下行外出，有條件的可以外圍逢高收網了；

2、三四線小夥伴，依舊以改善自居為目的，逢優購買，規避滯後成交性質房產（比如房子還有半年交房辦證），謹防交易政策多變。此刻起不再回答任何三四線的投資問題，也許還有機會，但我們從大概率角度出發，不去賭小概率事件；

3、重內涵不追概念，內外兼修為最佳，只有藍圖還未看見本質啟動的概念區域謹防純投資追高；

4、重優化資產改善自居而輕純投，這個近來已經講過無數遍了，除非你有很強的能力（包括選貨能力和資金實力）；

5、管理好你的槓桿現金流，做好平衡，此時依舊不顧一切的加槓桿無異於夜裡飛車，賭的是運道。永遠記住，投資是一個長跑遊戲，活的久比什麼都重要；

6、記住，只要是吃地產飯的，就不可能做到真正中立，任何號召建議背後的商業利益都大過對你的幫助，春夏養粉秋冬殺粉也是常見的，所以，任何時候都不要失了自我的判斷；

7、所有非住宅性質的此時都不要碰（這條嘴皮字講爛了），不是說沒機會，而是這個領域實在坑比機會多，你駕馭不了的；

8、此時不要再去海外置產，非常重要！當然，錢多消費置產不在討論之列；

每8-12年會歷經一次資本主義自我修復的大周期，美國長短債之間的息差每每趨近於0都會有幺蛾子的事，比如87年、97年、08年，現在還差86個BP。

國內監管在不斷收緊，在真實利率已為0（實為負）的情況下，單一的貨幣政策或已失效，滯脹期內去槓桿和松貨幣可能會交替進行，但松貨幣是為了去槓桿，所以，相互抵消下，單一看松貨幣是不準確的了，必須結合去槓桿進程，高度關注信貸政策！

故，內憂外患之下，小心駛得萬年船。

狠重要狠重要：即便是凜冬到來，優質稀缺的好房產依舊是最佳避險品！而大量投機之品類的房產大都會成萬人坑！內涵實際使用價值和稀缺性是關鍵，供需才是萬宗之本。

好比女子「抹去妝容依舊仙」男子「穿衣顯瘦脫衣有肉」。

平衡好合理的負債槓桿+持有優質房產，即可安心觀勢。

股房同理，樂視告訴我們，創業板的虛幻還需要踏平幾次才知本質，規避概念；

凜冬里權益類市場更是兇險之地，沒有真本領比起置於房產里更是下下側，房產只要遵循上述思路，無非是個效率問題，而這裡也許常遇見的是生死問題！

民間高利貸披上了互聯網的外衣成了P2P，很多玩P2P的榜上個高大上的馬甲就成了股權私募，在添朝統統是銀行表外資產的變種，過去逃避監管的變種，次級貸性質的變種，盛夏里錢多玩玩無妨，凜冬里小心為上！

未來一切一字敝之：穩！

最後送上窮查理（查理芒格）的一句話：

每個人都有他的能力圈。要擴大那個能力圈是非常困難的。如果我不得不靠當音樂家來謀生……假設音樂是衡量文明的標準，那麼我不知道必須把標準降到多低，我才能夠有演出的機會。所以你們必須弄清楚你們有什麼本領。如果你們要玩那些別人玩得很好而你們一竅不通的遊戲，那麼你們註定會一敗塗地。

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關於租購同權我再多啰嗦幾句，因為媒體持續狂轟濫炸:

1.ZF一定會持續宣傳（持續用嘴降溫市場，嘴狠手輕是經濟調整期最佳手段）；

2.各大媒體/自媒體們一定會拚命解讀宣傳（官媒為了迎合上頭，自媒體踏空小編們努力借勢唱空為買房）；

3.試點城市會有實質項目落地（但落地了也就那麼回事，比如N年前搞了那麼多保障房）；

4.我把它總結為：溫柔的毒藥，因為試點城市必是供不應求好城市，在一線、強二線這樣的資源集聚城市裡，被甜言蜜語耽擱失去了奮鬥心，耽誤了時間，未來的結局是可以料見的，比如十多年前工作穩定的公務員、安居安逸固守老房的本土居民、有著分配住所的事業、JD幹部，都在安逸環境下沒有奮鬥置產的心，一晃十幾二十幾年，很多東西變了之後，自己的人生是來不及回頭的！

影響：

對「好房子」沒有影響，

這根本夠不上影響房子的任何影響力

供需仍是走向本質，貨幣周期仍是波浪之源

舉個例子：

香港租購同權，但土地壟斷稀缺，你看呢，只會加劇好房與非好房的差距，好者愈貴。

好東西必是稀缺，稀缺品的稀缺特質一定會通過某種分配製度實現等級分配，一種分配製度被行政扭轉，必產生另一種新的分配製度，指望雨露均沾，等天降美事是不現實的。

優質教育資源均衡化在全世界也沒有案例。歐美金錢邏輯下，以錢換優。

我們，房權是唯一留給老百姓的工具了，如果如很多人期待改革沒了，呵呵，先想想自己家有多大權勢背景了。

諮詢暗夜老師房產問題

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