房沒買到，錢也難要回，這個買家到底遭遇了什麼？

【房屋買賣排雷避坑指南 No.015】

本期案例

掏了十多萬元，想通過中介遷戶口並買房，然而幾個月過去了，戶口沒有辦下來，房子也買不成，連要回定金都成了難題。這到底是怎麼回事？

今年2月，來自湖北孝感的宋先生，找到江岸區韋桑路一家房產中介公司，想買一套二手房。由於沒有本地戶口，他還請中介辦理戶口遷移，一共交給對方4.5萬元。並要求中介在收條上承諾，如果三個月內不能將戶口遷到武漢，就退還所交金額。

5月底，經過中介聯繫，宋先生與房主杜女士簽了購房合同，房價是130多萬元，並交了10萬元定金給杜女士。

然而到現在，宋先生的戶口還沒能遷到武漢，他也無法買房子。8月中旬，三方經過協商解除了購房合同。

但中介公司並沒有按承諾里的約定，如果不能落戶，就退還繳納的4.5萬元。到現在仍有1.5萬元沒有退，另外10萬元定金也沒拿回。

該中介公司的經理解釋，因為政策調整，他們沒能把宋先生戶口遷到武漢，本月底會退還剩下的1.5萬元。

而房主杜女士則表示，收到宋先生的定金後，她在廣州給女兒交了買房的定金，現在手頭沒錢。她準備將武漢的這套房子賣出後，再將定金退還給宋先生，預計需要三個月。

案例分析

本期案例的關鍵在於，宋先生不能順利辦理戶口遷移手續，並且提前將定金交付房主，導致交易無法繼續時，房子也沒買到，錢也沒著落。

戶口遷移辦理

在武漢辦理市內戶口遷移需要審批7個工作日，完成遷移約需要15個工作日。

在中心城區購房申請入戶的，在武漢市公安局辦證大廳申請辦理;在遠城區購房申請入戶的，在遠城區政務中心或公安分局設立的辦證窗口申請辦理。

申請人到武漢市公安局辦證大廳辦證窗口或遠城區政務中心(或公安分局辦證窗口)領取《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》(或在武漢市政府門戶網站下，並如實填寫表內事項。

備齊規定的證明材料，直接到市公安局辦證大廳或遠城區辦證窗口申辦。

公安戶政部門從受理之日起，7個工作日內完成審批，申請人憑身份證領取戶口《准予遷入證明》,然後辦理戶口遷移手續。

《准予遷入證明》按規定收取工本費5元。

定金交付

宋先生在交易初期，就向房主交付了10元定金，但是房產在辦理過戶手續之前，對宋先生來說，沒有任何保障。

戶口遷移不成，沒有購房資格，更意味著交易無法繼續進行，這個時候定金在房主手中，什麼時候將定金返還，主動權在房主手中，然而房主賴賬拒絕返還定金的案例數不勝數。

芝家支招

1、每一個初次購房者,都是房產知識小白,對相關法律常識也了解不多，在這種情況下,不論遇到什麼問題,都不應聽信」走捷徑」的建議。比如在落戶流程這件事上，可以到當地派出所諮詢,或者直接到正規的房產中介向經紀人諮詢，市場上口碑良好的房產中介,會向客戶客觀介紹購房流程及資格審查條件,並幫助客戶避免在資金方面上當受騙。所以,買房的時候,每一個花錢的環節,都應該格外謹慎。

2、在買賣房過程中，提前向賣家交付定金或者首付，對買家來說都是非常沒有保障的做法，目前市面上已經出現房產交易平台，提供第三方資金監管，類似「支付寶」一樣的功能，實現「拿到房證再付錢」的功能，交易完成，再將房款劃給房主，充分保障了房產交易中的資金安全。

房產買賣涉及大額資金交易，財產損失案例偶有發生。芝家提醒每一位買家、賣家，到正規平台委託靠譜經紀人，通過規範流程安全交易，主動使用資金存管功能，享受「拿到房證再付錢」的安全體驗。

#芝家答疑#

不論你在房屋買賣中遇到任何問題

儘管到後台發送消息

讓芝家為你排憂解難

——End——

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！