今日桐鄉土拍：經開區出讓三宗條件最嚴苛商住地

今日（8月30日）

桐鄉經開區出讓桐土儲[2017]22號、23號、24號三宗商住用地，

總出讓面積13.8萬平方米，總體量達34.4萬平方米。

最終上海東方康橋房地產（綠地香港）以67300萬元竟得經開區3宗商住地。

地塊分析：

桐土儲【2017】22號地塊：位於桐鄉經濟開發區發展大道北側、振華路西側；出讓面積：21394.12起始價：12500容積率：2.5

最終以總價12700萬元競得，樓麵價2374.48元/㎡，溢價率1.6%。繳納保證金3000萬元。

桐土儲【2017】23號地塊：位於桐鄉經濟開發區發展大道北側、振華路西側；出讓面積：21394.12起始價：12500容積率：2.5，

最終以總價40400萬元競得，樓麵價1964.6元/㎡，溢價率1%。繳納保證金8000萬元。

桐土儲【2017】24號地塊：位於桐鄉經濟開發區人民路東側、發展大道南側；出讓面積：33978.03起始價：14000容積率：2.5，最終以總價14200萬元競得，樓麵價1671.67元/㎡，溢價率1.43%。繳納保證金3000萬元。

為什麼出讓條件嚴苛?

這體現在多個方面。首先，要求競買企業自有資金比例佔30％，還不能通過抵押形式在銀行借款，這是最嚴格的，由於目前許多房地產企業多是合夥創辦，這一招能淘汰掉許多實力一般的房企；其次，要求競買企業30％住宅自持，在五年內還不能對外銷售或者轉讓，這無疑對開發商的資金實力提出更高要求。 再者，雖然這次土地的起拍價比較低，有的摺合樓面起價僅1933元/平方米，但是土拍條件里規定，一部分商業也需要由開發商自持，不能對外銷售，這又增加了開發商的資金壓力。

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