房價下降反而無人買！房奴：現在買房表面光鮮，背後有苦說不出！

說句實話今年房產市場和過去十年相比改變頗多，尤其是受各類調整措施影響的一二線及周邊城市，房子真是一反常態，尤其在價格方面更是大大的滿足了人們長久以來的夙願，但出現這種情況卻並沒有讓很多購房者開心，讓購房慾望增加，反而用囤積房產的投資客的話來說「賠錢甩賣都沒人購買」！

在對相關人群購房情況統計調查時發現，有購房需求的無房者依舊佔有很大比例約32.71%，擁有一套房的房奴約佔36.80%，這說明在房產市場中剛需購房和改善型購房需求的人大有人在。

在現在人心中擁有一套房無論處於什麼年齡段都是件值得驕傲的事，而現階段儘管房子回落已成事實、儘管很多投資客無奈開始賠錢甩賣、儘管各種措施力求讓投資客遠離房產市場，但有購房需求的人似乎依然不會選擇在這個時間段貸款買房。

1、有句話是所有老百姓都聽說過的，大致意思是買升不買落，這句話深入購房者和投資客的內心，但今年房產這句話似乎並不適用，因為關於房子下半年和未來一段時間都有了明確方向，就是「穩」，堅持各類調整措施的持續性和穩定性，這就說明房子不會出現「大起大落」，而是穩中有變，至於投資客也註定不會有翻身機會。

2、買房大致分為三個群體，剛需、改善和投資，現階段對投資客的打擊眾所周知，而改善購房者不會選擇現階段換房的一個原因就是認房認貸，對二套房的判定尤其嚴格，首付和貸款都毫無優惠可言，所以現在換房並不是一個好時機，至於剩餘的剛需購房者儘管是個龐大群體，但現在房子依然不是能隨意承擔的，房子回落幅度並不會達到所有人心中的預期。

3、最近關於租房的利好層出不窮，從一份關於全球租金回報率表可以看到北京、深圳、上海只有1.41%、1.44%、1.5%，現在對於購房者租房比買房划算的不止一點半點，有些城市買一套房的錢可以租房住67年，有些地方甚至可以租房住114年。

4、最後一點諸葛找房小編想說的就是貸款買房優惠問題，現在連首套房都在無優惠基礎上變化上升，所以現在準備買房和去年貸款優惠相比：

貸款200萬，30年採用等額本息：

現在每個月還款10614.53元，利息1821230.80元

相同條件下若去年貸款每個月還款9745.36元，利息1508329.60元

兩者相差近31萬，看到這個差價，能不扎心嗎？

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