400年前买套房，买家竟然不在房契上签字？还有这种操作？

文史 08-31

明朝时期没有房产证和土地证这么一说，只有房契和地契，大多数情况下政府也是没有见证和管理职能的。买卖房屋在明朝成了一件麻烦事，可是要生活就得有住房啊，那么明朝老百姓买卖房屋都是怎么操作的呢？

告诉你，明朝人买房，

买家一般不！签！字！

还有这种操作？

。

那就跟小编做一回时空旅行者，

穿越回400年前的明朝，

看一看明朝老百姓买卖房屋时最重要的物件——

房契与地契

明朝时期，房契就是买房时签的合同,地契就是买地时签的合同。过去人们远走他乡，这两样东西是非带走不可的，不然家里的房子和地皮很可能飞到别人的手里。房子和土地是死的，没长翅膀，当然不会飞，但房子的所有权和土地的使用权却是活的，随时可能转移。房契和地契转移到谁的手里，房子和土地的产权也就跟着转移到谁的手里。换句话说，契约曾经是不动产归属权最主要的证明，甚至是唯一的证明。

房契既然如此重要，

那么，它到底长啥样？

明朝房契的格式

在明朝，若买了新房，卖方会跟买方签一张房契，房契的格式大同小异，基本如下：

“

立典卖房屋文契□□□(这里写卖方姓名)，今将坐落□□□(这里写房屋地址)房屋□□□(这里写房屋的户型、面积、间数、新旧程度和装修情况)，凭中□□□(这里写房产经纪人的姓名或者见证人的姓名)，议价出典，由□□□(这里写买方姓名，一般只写姓，甚至姓名均不写)管业，三面议明时值□□□(这里写出售价格)，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。

底下是售房人签字、见证人签字、经纪人签字，并注明签约日期。买方一般不签字。

上图为明代地契（详见文末“阅读原文”）

由于某种原因房契上一般不出现买方姓名，

所以一旦丢失，

捡到房契的人完全可以冒充买方，

说自己才是真正的业主，

即使告上公堂，

地方官们也会因为无法查证而不予受理！

所以——

业主千万别弄丢房契

当然为了杜绝上述风险，明代政府曾试图给房契备案。问题在于备案是有偿的，买卖双方得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了还得拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，从3%到16%不等。

除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门跑，买房卖房的人们肯定不乐意备案，这样一来，古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录，于是房契和地契就变成了唯一的产权证明，业主一旦弄丢，后果不堪设想。

不过，买主和卖主不愿意去衙门备案，

除了嫌麻烦，

估计还有一个你想不到的原因——

明朝房价低

明朝房价之低，有一个有力旁证：成化十四年（1478年），朝廷给分封于各地的朱姓子孙发放购房款，皇帝的哥哥、弟弟、叔父、伯父，每人能领上千两，用来购买超级豪宅；皇帝的堂哥堂弟堂伯堂叔，每人能领几百两，用来购买不那么豪华的豪宅；关系疏远一点儿的，像明宪宗二叔家三孙子的四侄子，只能领到几十两，用来购买相对普通的住宅（参见万历《明会典》卷18）。

这说明，几百两乃至上千两的房子肯定有，但几十两一套的住宅也存在，而且不可能太差，因为在他们皇族子弟眼里是最低档次，在普通百姓眼里至少是小康标准吧。

几十两银子一套房，这房款并不难挣，万历年间，北京劳务市场上，普通民工忙活一天，能挣纹银5分，也就是0.05两（参见沈榜《宛署杂记》卷15），如果一年365天都有活儿干，能挣18两银子，不吃不喝的话，两年工钱就能买一套四合院。

一套四！合！院！

你特么是在逗我吗？

小编不吃不喝两年，

大概只够买一个卫生间好吗？