400年前買套房，買家竟然不在房契上簽字？還有這種操作？

文史 08-31

明朝時期沒有房產證和土地證這麼一說，只有房契和地契，大多數情況下政府也是沒有見證和管理職能的。買賣房屋在明朝成了一件麻煩事，可是要生活就得有住房啊，那麼明朝老百姓買賣房屋都是怎麼操作的呢？

告訴你，明朝人買房，

買家一般不！簽！字！

還有這種操作？

。

那就跟小編做一回時空旅行者，

穿越回400年前的明朝，

看一看明朝老百姓買賣房屋時最重要的物件——

房契與地契

明朝時期，房契就是買房時簽的合同,地契就是買地時簽的合同。過去人們遠走他鄉，這兩樣東西是非帶走不可的，不然家裡的房子和地皮很可能飛到別人的手裡。房子和土地是死的，沒長翅膀，當然不會飛，但房子的所有權和土地的使用權卻是活的，隨時可能轉移。房契和地契轉移到誰的手裡，房子和土地的產權也就跟著轉移到誰的手裡。換句話說，契約曾經是不動產歸屬權最主要的證明，甚至是唯一的證明。

房契既然如此重要，

那麼，它到底長啥樣？

明朝房契的格式

在明朝，若買了新房，賣方會跟買方簽一張房契，房契的格式大同小異，基本如下：

「

立典賣房屋文契□□□(這裡寫賣方姓名)，今將坐落□□□(這裡寫房屋地址)房屋□□□(這裡寫房屋的戶型、面積、間數、新舊程度和裝修情況)，憑中□□□(這裡寫房產經紀人的姓名或者見證人的姓名)，議價出典，由□□□(這裡寫買方姓名，一般只寫姓，甚至姓名均不寫)管業，三面議明時值□□□(這裡寫出售價格)，當日一併收足，並無短缺。其房並無重疊交易，亦無他人爭執，如有等情，由典賣人理論，與現業者無干。空口無憑，立此文契為證。

底下是售房人簽字、見證人簽字、經紀人簽字，並註明簽約日期。買方一般不簽字。

上圖為明代地契（詳見文末「閱讀原文」）

由於某種原因房契上一般不出現買方姓名，

所以一旦丟失，

撿到房契的人完全可以冒充買方，

說自己才是真正的業主，

即使告上公堂，

地方官們也會因為無法查證而不予受理！

所以——

業主千萬別弄丟房契

當然為了杜絕上述風險，明代政府曾試圖給房契備案。問題在於備案是有償的，買賣雙方得去衙門購買官方印刷的格式合同，完了還得拿著簽好的格式合同去有關部門交契稅，稅率又很高，從3%到16%不等。

除了契稅，還得給胥吏送紅包，不然他們會拖著不辦。既要花錢，又要送禮，還得三番五次往衙門跑，買房賣房的人們肯定不樂意備案，這樣一來，古代房地產市場上的大多數交易都沒有在官方留下記錄，於是房契和地契就變成了唯一的產權證明，業主一旦弄丟，後果不堪設想。

不過，買主和賣主不願意去衙門備案，

除了嫌麻煩，

估計還有一個你想不到的原因——

明朝房價低

明朝房價之低，有一個有力旁證：成化十四年（1478年），朝廷給分封於各地的朱姓子孫發放購房款，皇帝的哥哥、弟弟、叔父、伯父，每人能領上千兩，用來購買超級豪宅；皇帝的堂哥堂弟堂伯堂叔，每人能領幾百兩，用來購買不那麼豪華的豪宅；關係疏遠一點兒的，像明憲宗二叔家三孫子的四侄子，只能領到幾十兩，用來購買相對普通的住宅（參見萬曆《明會典》卷18）。

這說明，幾百兩乃至上千兩的房子肯定有，但幾十兩一套的住宅也存在，而且不可能太差，因為在他們皇族子弟眼裡是最低檔次，在普通百姓眼裡至少是小康標準吧。

幾十兩銀子一套房，這房款並不難掙，萬曆年間，北京勞務市場上，普通民工忙活一天，能掙紋銀5分，也就是0.05兩（參見沈榜《宛署雜記》卷15），如果一年365天都有活兒干，能掙18兩銀子，不吃不喝的話，兩年工錢就能買一套四合院。

一套四！合！院！

你特么是在逗我嗎？

小編不吃不喝兩年，

大概只夠買一個衛生間好嗎？