高密度改變悉尼人口中心，200年來首次向東偏移

內城如火如荼的高層公寓建設，使悉尼的人口中心(地理學概念，簡化為全悉尼人到這裡的距離相等，可以體現人口的分布規律)在歐洲人在此定居後的200多年裡首次向東偏移。繁榮的房產市場將房產開發向上推高，而不是向外推出。

對澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）數據進行分析得出，悉尼的人口中心目前位於原人口中心Rydalmere以東2公里處的Ermington，該城區夾在 Silverwater Rd和帕拉馬塔河（Parramatta River）北岸之間，在CBD西北大約20公里處。

1980年代，悉尼的人口中心一直位於帕拉馬塔河以南的Silverwater 城區，後來在1990年代向西北方向轉移，來到了Ermington；2000年代初期，又再次向西轉移，來到Rydalmere，而後又重返Ermington。

澳大利亞統計局人口統計主管Andrew Howe說，考慮到在悉尼歷史上的大部分時候，人口中心都是向西部擴展，而不是向東部，所以此次東移意義重大。

他說：「西部開發比東部的增長速度快，不過東部中、高密度房屋的建設改變了這種狀況。這意味著與過去相比有更多人搬到了東部，而這對緊急服務和公司企業等希望盡量靠近人口居住地的機構有明顯的影響。」

澳大利亞住房產業協會（Housing Industry Association）經濟學家Shane Garrett說，過去10年，悉尼郊區缺少獨棟房屋建設用地，導致內城出現高密度的人口分布趨勢。他說：「幾乎沒有可供建設獨棟房屋的土地，不過靠近CBD的地方有很多倉庫和其他原來的商業用地空了出來，可以用來建設新的房產項目。然後開發商的立場是，他們需要往有限的土地面積里塞進更多的人，所以高層樓房就越來越多了。」

他補充道，另一個驅動因素是2000年代晚期和2010年早期州際間的人口流動和海外人口的帶來，新來的人口一般都住在內城。「從2014年以後，悉尼的經濟發展尤其強勁，這吸引全國以及全世界的人口到靠近市中心的城區尋找工作機會。」

不過，人口統計學家Mark McCrindle認為，悉尼西南部在建房產的增多逐漸對內城公寓的吸引力形成抗衡，所以未來幾年內，Ermington有可能一直是悉尼的人口中心。

澳大利亞住房產業協會的數據顯示，Campbelltown地區擁有新州價值最高的已批准房產建設項目，而處於市中心以南4公里的Waterloo-Beaconsfield地區緊隨其次。Ermington當地居民說，他們很高興自己所在的城區成為悉尼的人口中心。

本月初，當地居民 Alison 和Paul Henry 剛換到了一套更大的房子里，他們說，因為位置的關係，他們想在這個區域一直住下去。Henry太太說：」這裡離我們的工作地點很近，到別的城區的親戚朋友家拜訪也很方便。目前有很多年輕的職業人士正在搬進這個區，為的就是去CBD和帕拉馬塔比較方便。「

CoreLogic數據顯示，過去5年間，這個城區的房價中位值幾乎翻了一番，上漲了97%，而公寓單元房的價格中位值增加了33%。Ray White Ermington總裁Adam Stephens 說，這個城區正在改變。「這個城區原本是首次置業人士的選擇，因為可負擔性良好，備受青睞。而現在這裡不管是住戶還是房屋的類型都呈現了多元化的態勢。」

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責任編輯：夏魚 陳芷沁

資料參考：NEWS.COM

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