土地市場：8 月上海賣地平均樓面地價環比漲超 120％

在全國調控大勢之下，8月重點監測城市住宅類用地成交走勢存差異、漲跌互現（具體成交情況詳見下表），成交分析如下：

北京：共成交9宗住宅類用地，總成交土地面積、出讓金、平均樓面地價環比均下跌，雖整體表現不如7月，但地塊均溢價成交，成交地價均處於合理水平。

上海：共成交10宗住宅類用地，其中有7宗為動遷安置房用地， 3宗為居住用地，而7月上海成交住宅類用地均為動遷安置房和租賃住房用地。8月成交的土地出讓金及平均樓面地價環比大漲，主要依靠8月成交的3宗居住用地拉動價格。

重慶：共成交24宗住宅類用地，7月成交18宗；環比上漲原因其一，7月成交的環比基數較小，其二，8月推出的個別地塊較為優質，吸引實力房企競奪，一如30日，渝北區推出的3宗地塊均被實力房企奪得，單日就吸金56億， 8月的土地成交急速走高。

成都：共成交6宗住宅類用地，成交地塊主要位於非主城區，成交價格普遍不高；而7月共成交9宗，成交地塊主要位於主城區，成交不俗。

廣州、深圳、珠海：零成交，從目前的推地情況來看，9月這三個城市土地復甦的可能性不大。

今年以來，土地市場打破了常規，如集體建設用地建租賃住房，7月上海就成功出讓了2宗租賃住房用地。加上近日，國土資源部和住房城鄉建設部印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都，這13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，這意味著租賃住房數量將因此進一步增加，將進一步培育和發展了住房租賃市場，這也將對穩定房地產市場、抑制房價過快上漲有一定的幫助。

註：數據統計時間截至2017年8月30日

免責聲明: 本報告中的信息均來源於公開可獲得資料，美聯物業（深圳）全國研究中心力求準確可靠，但對這些信息的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！