你為開發商的質量問題和腦殘設計買單了嗎？

記得前年我還沒有游上米宅這艘船時，自己在裝修的汪洋大海里摸索，理想是做一個自己接活的包工頭。有一次在某本地開發商的樓盤接了一套家裝。這個開發商鄭州人民都知道，而且素來名聲不好。

我其實內心大大咧咧，到這小區也沒拿自己當外人，幫業主挑出了一堆毛坯房本身的毛病——這個開發商的房屋質量的確不咋樣。

後來物業一位大爺和一位小哥上來了，大爺氣呼呼腆著肚，小哥一付看戲的表情。我還沒說完，大爺就火了，說：裝修裝修，有裝有修。這些問題你們裝修的修就行了，要你們裝修的是幹啥呢？

到現在我還清晰的記得這位大爺的「高論」，以及他指著我的鼻子嗷嗷叫的駭人形象。

米宅驗房也幫不少用戶驗過房，往往也是驗出來一堆的質量問題，或者發現房屋本身設計不合理的問題。而這些問題，相當一部分是開發商難以維修，或者維修起來得不償失，又或者，真是遇到蠻不講理的開發商，就是不給你修。怎麼辦？

好吧，本文就來說說怎麼通過裝修給開發商的質量問題或腦殘設計買單。

1頂面毛糙

▲毛坯房頂面罩白

先說一個現象：幾乎所有的開發商交房，頂面都是用膩子批白的，業主裝修時還得鏟。為啥非要批白呢？開發商和業主都麻煩！

原因很簡單，因為頂面是「結構面」。也就是建房時搭的模板，模板一拆最原始的那個面，毛毛糙糙的。

▲鏟完露出真相的頂面

你看，膩子一鏟，模板的印跡明顯。開發商之所以把頂批白，是為了遮醜。那這些毛糙的印跡裝修時怎麼處理呢？

解決辦法

解決辦法其實也很簡單，無非是麻煩些。先把明顯的突起用電錘剔一剔，然後再批膩子，盡量襯平。

▲剔除頂部模板印

可能有人有疑問，自己還得再批，那幹嘛把開發商批的鏟了呢？因為開發商批的膩子往往質量不明，並且批前未刷牆錮。為了避免以後脫落給自己找麻煩，裝修公司都會鏟掉重來。

2頂面下沉

▲頂面中心下沉

非常明顯，這個頂面下沉了。究其所因，是因為支模板時架子支撐不足，一澆混凝土，模板被壓的下沉了。這種情況其實非常多見。

解決辦法

辦法1：不去管它，任它彎曲著。這個「無為」的處理辦法，適用於不太明顯、肉眼看不出來的下沉。

辦法2：整體吊一個平頂。優點是能修飾的非常完美，缺點一是每平米增加100多元不到200元的成本，二是至少會減掉約5公分的層高。

▲全部頂面都吊頂

3頂邊不直

▲頂邊不直

相對於頂面中心下沉，更令業主氣惱的是頂邊不直，這也是模板變形所致。

頂面正中間下沉還不容易看出來，而頂邊下沉則由於與牆面交界，非常明顯能看出來頂角線不直。

解決辦法

辦法1：不去管它，任它彎曲。適用於：一是彎曲不明顯，二是不弔頂也不貼石膏線，三是裝修要求不高的情況。

辦法2：整體膩子批厚一點，盡量找平。適用於彎曲不明顯、要求不高、預算不多的情況。

辦法3：整體吊一個平頂。優點是能完美解決，缺點是成本高，並且減層高。

4頂面傾斜

頂面傾斜，可能一個牆角比另外三個角能高約三五公分。造成這種情況的原因也是因為澆鑄時模板沒支平。

解決辦法

辦法1：不去管它。適合用頂面雖然傾斜，但頂角線還很直的情況。

辦法2：全屋吊頂，把頂修正。

5牆面空鼓甚至抹灰層脫落

這些問題一定要處理。空鼓一般都是牆體表面的抹灰層空鼓，脫落也是抹灰層脫落。

造成這些問題的原因有很多，有可能是抹灰時牆面太乾燥，也有可能是牆面太光滑，未拉毛，也有可能是表面灰塵、脫模劑等未清理乾淨。

▲剔掉的牆面抹灰層空鼓

▲自己脫落（裝修震動）的梁下抹灰層

解決辦法

辦法1：對於空鼓的抹灰層，一定要敲掉，然後重新抹灰。抹前注意牆面拉毛，並清理和潤濕牆面。

辦法2：如果脫落的抹灰層過厚（如上圖梁下脫落的），並且是局部脫落，可以先用龍骨打底，再封石膏板。

毛坯房室內的抹灰一般頂面、地面不抹灰（地面有找平層），其它的位置都有一層抹灰，包括牆面、門洞、窗洞四周、梁下方。

對於容易脫落掉下來的抹灰層，比如梁的下面、窗洞上方，這些地方空鼓一定要處理，以免脫落傷人。

6牆面裂縫

牆面裂縫有的比較短（10公分左右），一般都是抹灰層乾燥過快出現的。

較長的裂縫多出現在梁與非承重牆之間，或者後來填補的施工洞上。總之是後砌的非承重牆體出現收縮下沉，導致表面出現裂縫。

▲細小裂縫特別多的牆面

▲內部加砌牆下沉，與梁之間出現裂縫，開發商已做貼布修補

解決辦法

辦法1：如果是小裂縫，裡面不空，可以局部貼繃帶或者網格布。

辦法2：如果裂縫裡面有空鼓，也要把表面抹灰層剔掉重新抹灰。

辦法3：如果有很多細小的裂縫，或者牆體沉降未完成，裂縫估計現在補完以後還會出現，那就要全牆掛網，以防裂縫。

▲牆面掛金屬網

7牆面掉砂

有一些牆面存在著抹灰層強度不夠，掉砂的情況。

▲一鏟牆皮發現牆面太軟

牆面強度不夠，表面掉砂，如果不加處理直接刷牆，後期極有可能出現牆皮脫落。

解決辦法

辦法1：刷牆錮，適用於掉砂比較輕度的牆面。

辦法2：把原來的抹灰層全部鏟掉，重新做粉刷處理。缺點是工期長，成本高。

辦法3：不鏟原抹灰層，室內牆面全部掛網。缺點一是成本高，二是不一定處理到位，仍有可能會出現膩子脫皮。

辦法4：不鏟原抹灰層，用龍骨打底，牆面全部封一層石膏板。缺點一是成本高，二是會佔去約3公分的室內空間，三是不承重，無法掛牆面飾品，最好再內襯一層木工板加固。

▲牆面已釘龍骨，待封石膏板

8牆面不平

▲凸凹不平的牆面

解決辦法

水泥大沙補平。如果凸凹小，半公分左右，也可以用直接用膩子補平。

9牆面不垂直

▲牆面傾斜，2米內斜的超過1公分，垂直檢測尺的指針已打到底

解決辦法

辦法1：不去管他，任它傾斜，無非是擺上傢具後有縫。

辦法2：全牆封一層石膏板找直，缺點是有成本高，並且會佔去至少3公分的室內面積。

10無門頭

開發商蓋房子，目前又有了一個偷懶的新趨勢：無門頭。無門頭的房間猶以廚房門、衛生間門居多。

無門頭會出現無法裝門（板材受限，做不了那麼高的門），或者吊頂一弔，比門洞上沿還要低。

解決辦法

用木工板打底，外面再襯一層石膏板，做出一個門頭來。

如果是廚房，其實也可以這樣封門頭，廚房一側不再貼牆磚，而是刷乳膠漆。如果非想貼磚的話，那不能封石膏板了，要用水泥壓力板。

▲封門頭

11無地暖層

▲沒有預留地暖層

沒有預留地暖層，一鋪地暖，再鋪地磚，地面就會比門檻高。

解決辦法

把門提高，或者換門。

非常不建議把地面找平層打掉，因為打找平層把樓板打酥的案例不在少數。

▲打裂的樓板

裝修所產生的增項，有一部分是就是因為上面這些原因，這些開發商的質量問題和腦殘設計，這個單，最終由業主買了。

上面所說的問題解決辦法，其實都是沒有辦法的辦法，費錢費時間。最根本的辦法是，買口碑好一點的開發商的房子，盡量減少質量問題；如果還有質量問題，在收房時檢測出來，由開發商（建築分包商）去維修；有一些的確無法修，或者修起來得不償失，那就按本文所說的辦法去解決吧。

文章的最後，其實本來想了很多詞，諸如希望開發商如何如何、行業如何如何，但最終想想，其實沒必要寫，惟願大家都幸運買到好房子吧。

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