一組舊地契「連起」兩條海口老街

宋靜敏收藏的系列地契

明明是同一處三進式的騎樓庭院，卻有著不同的門牌號。從博愛路數，是133號;從解放路數，則是16號。

這庭院在哪兒?它原本位於博愛路和解放路兩條海口老街的交匯處，但在上世紀50年代時已被拆除。拆了以後，解放路和博愛路相連通，從此，東西與南北，豁然開朗。

海南大學教授、海南收藏家協會理事宋靜敏在一組地契中，尋找到這一處三進式騎樓庭院的蹤跡，並一點點梳理拼湊出關於這處庭院的故事：它被賣、被買、被追繳稅款、被拆……地契泛黃薄紙上，深藏著海口一處庭院和兩條老街的故事。

「這份地契，是宋靜敏偶然從雲南友人手中獲得，並作為藏品帶回海口收藏的。同一地契系列中包含有庭院初次買賣時簽訂的白契、契稅繳欵書、買斷契書等等多張契紙，印章尤紅，字跡清晰，且有葉劍英、陶鑄親筆簽名。

時光回溯到民國三十三年十月十六日(1944年10月16日)，那時仍為日軍侵略海南期間。

那天，庭院的原主人陳吳氏攜兒子陳繼芳、孫子陳壽椿在擬好的白契上簽字畫押，準備將房屋賣給合德堂。白契中寫道房屋「坐西向東，一連三進……並有騎樓每進俱有全樓並有中庭明井……合德堂承買……三面議以賣斷價銀市面通幣最高貨幣(日元)壹拾貳萬陸千元……恐口無憑，特立此賣斷鋪契書……」

「按照契書上看，當時他們家的這房子是博愛路的臨街鋪面，祖上置建的產業，建得很氣派。」宋靜敏說，陳家當時出售的原因寫明是「今因乏錢，情願將列祖置躬業砙鋪……出賣」，經濟上需要周轉。

以前，博愛路是海口港的貨物運輸大路，人員往來要道。商賈多沿街做生意、建旅店，因此這條路也是老海口最繁華的商貿街。從當時的區位來看，陳家是將臨街旺鋪及庭院出售，合德堂買下應該是用於經營生意買賣以及本堂堂會活動場所之用。

自古以來買賣房屋地產不是小事，相比於現在，以前人們賣房更顯慎重繁瑣。宋靜敏介紹說，草契上表明了陳家先問親戚族人是否購買，他們屬於有優先購買權的人，在這些人中找不到願意購買的，才轉而尋找中人即中間人搭橋引線推薦購買。

此外，契書上還分別載明了賣主身份、坐落地點、四至邊界、裝修概況、傢具物件以及典買記錄等信息。契書是由賣方書立，陳家的孫子陳壽椿草擬全文，並有當事人、親屬、中人及知見等在契書上均有簽字蓋章。並有「中華民國印花稅票」10張，「廣東省民政局瓊山縣地籍管理處驗訖章」、「海口市人民政府民政局印」等票據印章。

在當時，陳家宅院鋪面的地理位置優勢主要顯現在位於商貿街上，其日後對於城市變遷、打通道路的作用還未被注意到。

珍貴的地契

沒被注意到也情有可原。因為民國時期老海口解放路東一段的原名並非如此，而是被叫作「永樂街」，它和博愛路不連通，兩條路一橫一縱型同「丁」字，路上的商鋪百姓各做營生，從這一條路走到另一條路，要拐一個大彎。

而陳家宅院就處在縱橫交界點上。合德堂買下陳家宅院後，應是經營了9年的生意，並未有何變動，直到時間來到1953年。

「海口市人民政府……現據解放路築路委員會稱伸開道路……被割拆鋪戶經開會同決定……合德堂劃定解放路第壹陸號鋪面……」一張落款日期為「一九五三年四月二日」的海口市人民政府文書，被合粘在系列地契中，記述了那時候發生的變化。

「我認為陳家宅院應該就是那時候被征拆的。」翻閱一張張契書和文書，宋靜敏分析說，由於當時城市建設、道路擴張等原因，所以處在特殊地理區位上的合德堂，也就是原陳家宅院才會被割拆。

經查閱資料發現，為了改變不利於市民出行的道路格局，1953年，海口市人民政府決定打通博愛路與後來的解放路路口，將原永樂街改建為解放路。之後，解放路向西伸展，填塘建街，分為解放東、西兩路。全線修通後長998米，寬18至20米。

那張文書附粘在廣東省人民政府印發買斷契紙上，蓋有海口市人民政府的紅色大印章，並印有時任市長符思之、副市長林詩耀的名字。而這張買斷官契上，重新填寫了關於該庭院的新舊主信息、房屋坐落信息等，並補收了稅費。

契紙在附記中，用繁體毛筆字清晰地寫道「該戶原產系坐落博愛路舊門牌壹叄叄號，後因政府開拆解放路而後該地(即解放路十六號)自建樓房其所繳稅款系追補前博愛路舊門牌未稅白契稅款合註明」。

「當時海南還沒有建省，屬於廣東省，所以契紙是廣東省人民政府印發的。」宋靜敏指著泛黃且帶有摺痕的契紙介紹說。契紙上，寫著「一九五三年十月拾壹日右給合德堂林義軒等」，紅色方形的廣東省人民政府印中正地蓋在豎體字日期上，落款是時任廣東省政府主席葉劍英。

博愛路和解放路兩條海口老街的交匯處

此後，博愛路和解放路「丁」字型路口連通，車輛人流四方往來。

「開路割拆後，政府應該是給合德堂就近置換了另一處房地，沿用解放路16號的門牌號。」宋靜敏說，陳家宅院這一系列契書包含著多張契紙、文書，自從2012年他收藏這一系列契書後，每回拿出來翻閱，都能有新的發現。

割拆後不久，1954年10月，合德堂以當時人民幣八千萬元整將解放路16號賣給了廣東省水利廳水文總站海南分站。契紙上寫著「一九五五年九月拾貳日右給省水利廳水文總站海南分站收執」，紅色方形的「廣東省人民政高爾夫印」中正地蓋在日期上，落款是第二任廣東省政府主席陶鑄。

這樁買賣是由當時海口市房產交易所介紹而成，房地產買斷草契上，以毛筆繁體字填寫著「立賣斷契人合德堂林義軒等今因需欵應用，願將自己所有的下開產業憑交易員介紹出賣與廣東省人民政府水利廳水文總站海南分站……」

「這和最早陳家與合德堂簽的那張白契不同，那一張是民間簽訂的『白契』，這一張是帶有印章的官方文書。」宋靜敏感慨，這幾張輕盈單薄的契紙，記錄了陳家庭院權屬在十年間的轉手交易，也見證了那個時代的歷史變遷。

在最早的那張白契上，貼有中華民國的印花稅票，賣家收的出售款壹拾貳萬陸千元是日幣;解放後的交易契紙，蓋的印章是廣東省人民政府印，交易使用的貨幣是人民幣。

這一處小小房屋權屬的更迭，印載著海南當時的時局變化。「像家族系列地契、見證政權交替的系列地契、本地的地契等等，都十分具有收藏價值和研究價值。」宋靜敏說，目前他收藏的地契主要來自東北、廣東、廣西、雲南、湖南、江西、海南等地，共有420多份。

宋靜敏愛好收藏，且範圍廣泛，但迷上老地契、文書票據和古籍，主要就是因為這些舊紙張承載著豐富的信息量，記錄了不同歷史時期的稅收、土地政策、地價等信息，甚至能反映出當時的社會、經濟等發展狀況。

再經過博愛路和解放路的路口時，不妨腳步放慢一些，讓有關陳家庭院以及合德堂的記憶跟上，想像海口曾經的模樣。

不同時間段的地契

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