菲律賓房價飆升，填海開拓的土地成搶手貨

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撰文：Norman P Aquino

馬尼拉灣的房地產價格在2017年年底將上漲30%

房價上漲「是由於基礎設施的聚合造成的」

飛速上漲的房價

馬尼拉灣(Manila Bay)是夢幻之城(City of Dreams Manila)和太陽賭場度假酒店(Solaire Resort and Casino)等賭場的所在地。根據高力國際(Colliers International)的預測，這個區域的房地產價格在2017年年底將上漲30%，至每平米25萬比索（約合4900美元）。隨著這個東南亞國家經濟的騰飛，住宅、辦公室和零售業空間的需求激增，這一價格很可能將超過有幾十年歷史的奧迪加斯(Ortigas)商務區的房價。

「房價在過去五年中已經上漲了三倍，這其中的部分原因是由於基礎設施的聚合造成的，」高力國際菲律賓評估總監保羅?文森特?拉米雷斯(Paul Vincent Ramirez)在一次採訪中稱。他舉了一個例子：自馬卡迪(Makati)商務區與國際機場之間的高速公路修建以來，花費在路上的時間被縮短了。

菲律賓首都馬尼拉

填海造地

隨著土地變得越來越緊俏和價格的飆升，開發商發現，比起將工業用地轉化為混合用地，填海造地更划算。規劃面積達407公頃的新馬尼拉灣城市珍珠(New Manila Bay City Pearl)項目就是灣區五大填海造地項目之一，由UAA Kinming集團發展有限公司及其海外合作夥伴主持建造。高力國際稱，該項目將設有一條無人駕駛單軌列車、一個8000座多功能體育場和一個18洞高爾夫球場。

另一個填海造地的擁護者是馬尼拉黃金海岸發展有限公司(Manila Goldcoast Development Corp.,)。該公司正著手開發一個價值240億比索的項目，該項目將通過填海開拓出149公頃的土地，並將此地開發成一個娛樂中心，並修建這個國家首個國際郵輪碼頭。

通過填海造陸的馬尼拉灣區土地的價格將上漲30%

土地，增速最快的資產

菲律賓已經加入了全球最高速發展的行列，平均每年經濟增長率超過6%。從商務流程外包行業到廣告業，再從建築業到電子商務業，菲律賓各個產業的公司都在進行擴張。根據高力國際的數據統計，在馬卡迪和波尼法西奧(Fort Bonifacio)商務區，辦公住宅空置率一直保持在1%到3%之間。

雖然馬尼拉灣填海土地的價格目前是填海成本的15倍之多，但是填海地區的地價仍然要比臨近商務區的的地價便宜40%。高力國際預測馬卡迪和波尼法西奧商務區的房價將會在2017年年底升至每平米60萬比索，上漲20%。

編輯：林一丹、赫煒

翻譯：陳雨凡

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