今天，小產權房終於迎來大利好，樓市長效機制完成重要一環

日前，國土部發文宣布北京等13個城市開展利用集體建設用地（小產權房）建設租賃住房試點，大家都知道，小產權房由於種種方面的原因，小產權房的買賣一直不受國家的認可和法律的保護，之前很多人投資小產區房，到頭來兩手空空的大有人在。

可以說國土部的這一紙文件，給了小產權房帶來了重大的利好，給樓市注入了新鮮的血液，給房價的下跌帶來了無限的可能。樓市長效發展機制可以說完成了最重要的一個環節。

大家可能沒明白，這意味著什麼，這個樓市政策之後就相當於國土部一次性向各大城市的樓市投入了巨大的土地供給，用於樓市房屋租賃。這次集體土地的開發和租賃，對於小產權房的房東們有巨大的好處，這相當於給了他們出租收益權。給小產權房正名了，變成了合法的出租房。原來全是黑著賣的，現在可以在基本上免費的土地上蓋房開發然後收租金了，還有可能享受城市福利以及法律的保護。

這肯定是能夠調動積極性的。之前我們看到，雖然有的地方人在黑著賣小產權房，但他們心裡也是很不安的，所以與其這麼天天提心弔膽，還不如去搞點合法的門路。更何況現在的樓市政策，很可能是給大家的一次發財的機會。

當年很多人都說過，解決北京上海廣州的高房價只要出一個絕招，那就是小產權轉正，立馬房價就能掉一半，目前這種各個城市大量探索租房模式的情況，這個政策一出，給了小產權房最後的轉正機會。

而對於更多的城市居民來說，大量小產權改租，將極大的平抑商品房租金，未來會出現商品房租金大幅下降，小產權租金上漲，從而基本拉平在一個水位線的情況，而租房大量供應，對於繼續控制房價，將起到重要作用，為進一步的稅制改革繼續爭取時間。

進入2017年，各地紛紛出台樓市調控政策，來穩定房價，眾多城市支持租賃房進場，上海為了支持租賃房，土地拍賣直接到了6000-7000平米；廣州出台了租售同權的樓市政策；深圳則收購100萬套城中村房子作為樓市租賃房，並允許商業房改為租賃房；北京鼓勵國有企業自己建設租賃房給員工；接著就到了現在，住建部和國土部發文件，支持集體用地建設租賃房……

這一系列的樓市政策可以看出，國家其實是想扭轉目前買房觀念和樓市房價上漲趨勢，通過發展租賃房市場來穩定房價和調整樓市結構。接下來就是房產稅了。這個趨勢大家一定要看到，這些才是真正的房產長效機制的建設，比各種樓市調控政策來得實際。

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