佛山房價會「跳水」嗎？再次入選租賃住房試點城市

最新 09-01

近日，中國經濟網等刊登了國土部和住建部聯合下發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，明確將在13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。試點城市村鎮集體經濟組織，可自行開發運營，也可通過聯營、入股等方式，建設運營集體租賃住房，探索保障承租人享受基本公共服務的權利。有條件的城市，進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。試點城市中，佛山榜上有名。

消息傳出，在佛山市民中引發大反響。業界人士與吃瓜群眾聚集在置業佛山高級群，提出自己的看法。

「剛需賺了，以後每月交房租就可以住上舒適洋房。」

「影響不大吧，沒有產權的房子，有點身份的人不會長久住。」

「還是想下手購房，租房不方便，房東今年竟然要漲租。」

「不管買還是租，距離地鐵遠的房子堅決不要。」

「忍，忍到你成為房東。」

「本來想買全產權房，現在想等共有產權房。」

一、貫徹「房子用來住的」的方針

「置業佛山高級群」協管員三石認為，該《方案》的發布，是為了落實此前9部委下發的《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。該通知提出，「超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。」

目前，租賃需求主要集中在超大和特大城市，這些城市實際管理人口中，超過50%租房居住。如果政府與社會不能提供巨量租賃房供應，貫徹「房子用來住的，不是用來炒的」國家理念，建立租售並舉的房地產長效機制就成了一句空話。

因此，作為住房供給側改革「重頭戲」的租賃，除了通過建章立制、市場整頓以清除市場亂象，保護承租人權益外，重要的是增加低成本、適應新市民(外來人口、新就業大學生)需求的租賃住房。

不過，大城市新增供地趨於枯竭，集體建設用地利用低效。出台政策讓集體用地變身租賃房，可以盤活資產，提高村集體建設租賃房積極性，提供巨量市場租賃房供應。

二、佛山先試十年，經驗豐富

這次《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》試點，佛山、廣州等城市處變不驚。為什麼？佛山《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的實施要點與十年前佛山推廣的「三舊改造」有很多重疊之處。

佛山是全國第一個明確提出「三舊改造」的城市，從2007年至今，先後有包括瑞安、新鴻基、萬達、萬科、碧桂園、綠地、星星、廣佛智城在內的諸多開發商被這股浪潮裹挾，通過拿地、租地等多種形式進行開發。星星地產把原星星工廠地塊盤活，用於開發綜合體項目。嶺南天地通過拿地介入東華里改造，打造的嶺南天地已成為佛山的一張名片。2010年初，新鴻基斥資90億元，買下目前佛山最大的舊改項目——瀾石舊改項目，項目已定名為瀧景，佔地近300萬平方米，目前已經初步成形。

三、《方案》有新亮點

「置業佛山高級群」協管員三石認為，與佛山三舊改造相比，《方案》有新亮點。就是對原有土地供給制度的「破冰」，也給農民帶來重大利好。政策出台後，農民可以直接把建設用地（僅限於建設用地，本次改革還沒有涉及到耕地）建成租賃房出租。此時租金和原來建設用地收入的差異，可以直接構成農民的個人收入或者集體收入。至於影響會有多大，三石認為，這需要結合具體的用地總量、地段、結構等相關情況綜合考量。

何況，國家還給予租賃性住房金融政策方面扶持，以後租賃性住房可以按揭貸款，抵押、擔保、入戶、入學，在房價畸高的大中城，租賃性住房將逐步成為白領居住首選。佛山很多村集體用地將大批投放市場。佛山居住用地不足的情況將會改善。