拿不到地就下課 金地要砸下550億瘋狂買地

為衝擊三年2000億的銷售目標，金地向城市公司下達了「死命令」。

文/一條君

雖然並未召開業績會，但從金地集團（600383.SH）公布的半年報來看，成績還是有所提升。

8月30日晚間，金地集團公布的半年業績報顯示，今年1-6月，公司實現銷售金額703.4億元，銷售面積375萬平方米，同比分別增長60.03%和29.71%。這是金地又一次進入房企銷售前十名的行列，比去年底時已經前進兩個身位。

上半年，金地集團的凈利潤達到11.52億元，同比上升48.11%，毛利率為29.59%，同比增加6.92個百分點。核心財務數據中，下降較為明顯的是營業收入，上半年共營收127.11億元，同比下降9.77%。公告稱，收入減少主要由於房地產項目結算面積減少所致。

結算面積減少雖然拉低了整體營收，但多項增量數據顯然增加了金地對未來市場的信心。就在半年報發布的同一天，金地還宣布，董事會決議將今年全年的權益土地投資總額調整至550億元。

這和它們年初定下的購地額度相比幾乎翻倍。在4月份的股東大會上，金地管理層對市場走勢表達出謹慎的態度，將拿地金額控制在300億元，這比上年實際購置土地的399億元還低了接近100億元。

這個限額顯然不夠用，更何況各區域公司投資部今年還頂著巨大壓力。在今年年初的華東區域年會上，集團總裁黃俊燦就曾下過「軍令狀」——各城市公司總經理要是當年拿不到地，即就地免職，以保證集團能夠順利實現三年銷售2000億元的目標。

這似乎是對前幾年金地在土地市場上謹慎態度的一次調整。據報道稱，董事長凌克一度將管理權收至集團，以改變集團早年冒進積極的拿地風格，加強企業管理的同時，也導致在近幾年競爭激烈的土地市場上錯失良機。

從上半年情況來看，「軍令狀」和權利下放顯然起了效果。半年報顯示，金地期內共獲取了32宗土地，總投資額約258億元，權益投資額約183億元，新增總土地儲備445萬平方米，權益儲備約293萬平方米。

如果按照金地董事會的最新目標，183億元的權益投資額不到全年計劃的一半，下半年金地在土地市場還能大展拳腳。

為了實現這一目標，金地也為下半年的大舉拿地做好了資金準備。上半年它們籌資活動產生的現金流量金額為45.7億元，期末持有貨幣資金203.31億元，這接近於其一年期負債的兩倍，意味著金地不會存在短期償債壓力，會有更多資金餘力投入到土地市場。

數據顯示，截至6月30日，金地的總土地儲備約3300萬平方米，其中權益土地儲備約1800萬平方米。從布局來看，一線城市和強二線城市依舊是金地重點布局區域，上半年購置的土地中，一線城市的總投資額佔30%，二線城市的總投資額佔58%，三、四線城市的總投資額僅佔12%。

值得注意的是，上半年金地加強了對中西部、西南地區的投資力度，首次進入重慶就拿下4幅地塊，在西部「老根據地」西安曲江新區也增持2幅地塊，還拿下了昆明西山區的項目。

西部區域公司還是金地重要的利潤貢獻來源，上半年結算項目的毛利率達到48.54%，較上年同期增加18.63個百分點，是金地7個區域公司中毛利最高的地區。

從年初的謹慎到年中開始逐漸放開手腳，金地高層對於整體市場走向判斷也呈現出一定的反覆。金地內部人士透露，集團高層要求各區域加強對區域內政策環境的研判，提前做好鋪排，以面對市場變化，「簡單來說就像郁亮說的，當好老農民，趕緊種好自家的地。」

地產一條獨家報道 謝絕轉載

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