征服全球地產的亞洲富豪，都偏愛哪些地域和產業？

亞洲人海外房產投資大幅增長

據全球最大商業地產服務和投資公司CBRE的最新研究顯示，隨著2017年上半年亞裔對外投資同比大幅增長，全球地產繼續成為投資者所青睞的資產項目。

數據顯示，今年上半年約有452億美元的亞洲對外資本直接投入全球房地產，而2016年上半年為228億美元，同比增長98.4％。

海外房產投資地域和產業偏好

亞洲對外投資的強勢增長主要是因為投資者偏好全球房產的大額交易。2017年上半年，超過74％的投資價值高於2.5億美元，而2016年同期為56％。

在地域選擇上，亞洲投資者仍然看好歐洲、中東和非洲（EMEA）和美洲地區，2017年上半年在這些地區總共投資219億美元。此外今年上半年亞裔全球投資前五大目的地分別是倫敦（10％）、紐約（8％）、香港（5％）、上海（4％）和新加坡（4％）。

亞洲內部的投資繼續增長，上半年為104億美元，佔總資本的23％。太平洋市場對亞洲投資者的吸引力較低，同比下降25％至16億美元。

CBRE資本市場執行董事湯姆·莫法特（Tom Moffat）表示：「在不久的將來，亞洲投資者對優質跨境房地產資產的渴望會持續下去。交易類型以及地域和產業的多樣性是我們今年看到的最大的改變。

在2017年上半年，來自亞洲的團體投資者繼續在國際房地產行業中扮演更有影響力的角色，並在歐洲、中東、非洲和美洲地區進行了多項大型交易。CBRE估計，來自亞洲的所有EMEA投資資本和美洲投資資本中，團體投資者分別佔了64%和35%。

隨著亞洲對外投資者重新平衡房地產國際投資組合，產業多樣性在資產策略中仍然是一大主題。辦公室和物流倉儲是亞洲投資者最感興趣的商業地產，分別佔2017年上半年所有投資資本的44％和34％。住宅（7％）、酒店（7％）、零售地產（6％）和替代產業如老年護理住房（2％）仍然在全球範圍內小幅投資。

中國是亞洲最大海外投資國

儘管監管力度加大，但中國依然是整個亞洲地區最大的海外房產投資國，上半年新增投資組合較為活躍。2017年上半年，中國主權財富基金成為最大的單一境外投資者類別，總資本額達256億美元，同比增長101億美元。

8月18日，國務院和國家發改委（NDRC）發布新一輪資本管制，重點關注離岸房地產投資。根據CBRE顯示，這一監管舉措可能不會影響對外投資的中長期需求，但可能會重新塑造未來的投資策略。

「我們的數據顯示，2017上半年，中國仍然是亞洲地區海外商業地產最大的投資國。新的法規應該要助於確保未來的對外投資在資金上更為健全和戰略上重點關注。中國資本對全球主要房地產市場的影響應該持續一段時間，「CBRE亞太研究總監Robert Fong如是說。（海外房產專家「淘海房」原創，更多海外房產信息盡在「淘海房」）

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