看中國新貴如何將美國本地房地產買家踢出局

【走進美國CheerinUS.com-快訊】在2008年經歷了很長一段時間的房地產蕭條之後，西雅圖現在的房地產市場迎來了春天。由於經濟的迅速發展而帶來的無數就業機會，使得房地產的價值自2009年翻了將近兩倍。

雖然技術界的億萬富翁豪買了從Puget Sound到Lake Washington的房產。但是Jim Conlan，一名21世紀的房產經濟說，其實真正給西雅圖房產帶來催化作用的，是中國買家。

中國買家成為買房先鋒

並不是西雅圖一個城市。據NAR的調查指出，中國買家已經連續第四年成為外國人在美國購買房產的第一名。中國買家購買的美國房產加起來超過27億，這個數字超過了第二到第五名的國家加起來的總和。

據Rosen Consulting Group和 Asia Society兩個組織的報告，預計到2025年，中國人在美國的房地產投資將達到50億之多。

美國本地房產買家被踢出局

影響房地產銷售的因素有很多，例如收入、當地經濟，當然還有大規模的外來（中國）買家進入市場。「當這種情況發生的時候，當地的一些因素變得影響力很小。結果是，當地買家直接因為高價格而被踢出房地產市場」 ，Richardson 說道。

Columbia地區的房地產一直以來都被外國人投資房產的勝地，大多數投資者都來自歐洲和中東地區。但是由於它的相對價格可承受度，越來越多的中國買家在過去的幾年開始進入D.C.房產市場。

Danielle Hale，NAR的房產研究主管，說道，在很多時候，中國買家會把當地房地產市場的價格競高，儘管當地的需求已經很高了。這會導致房價垂直提升，會讓當地人沒錢買房，無家可歸。大多數想買居家房的人都想找個價格適中的房子。

在最近幾年，中國買家的數目在不斷增長，中國買家將目標轉向了高端市場。2015年中國買家購買的房產平均價格在$831,800，其他國家的買家所購買的房產平均價格為$499,600。

「大多數中國買家只是想讓他們的資產多樣化，投資到中國之外的地方。」 Alan P.Mark說道，Mark公司的主席。「這就意味著他們會尋找在熱門地區的熱門房產。」

地產開發商頗愛中國買家

以前都是南美的富豪在Miami給房價加油填火，但是由於Brazil, Venezuela 和 Argentina這些地方經濟的衰弱，房地產開發商將目光投向了中國買家。

「Miami的樓房相對於紐約和舊金山來說比較便宜。」 Vanessa Grout，CMC房地產的主席說道。CMC 建了549-unit condo大樓在downtown Miami，價格從$400,000到一千四百萬美金不等。這個項目就是瞄準中國買家市場。

「中國買家一般都會組團買房，或者每次買多個Unit，」 Grout說。他還參加了去年舉辦的Beijing Luxury Properties Showcase 。這場showcase吸引了成千的中國富豪去看國際房產。「我們學習了很多關於中國買家去Miami買房的研究，我們相信買家數量只會增長。」

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