意外，英國「脫歐」，但倫敦不動產卻成中資「最愛」

作者： Terence

今年以來，國內外不動產行業爆點頻頻。除了持續到今天也沒完全結束的萬科寶能之間「寶萬之爭」，年初萬豪超100億美元收購喜達屋遭遇安邦「半路殺出」而一度引發全球熱議。個人用戶層面，國內北上深及部分二線城市的房價持續上漲甚至引發「假離婚」熱潮；而8月被傳「雪崩」的溫哥華房價也短時間內在全球傳播。

在以上爆點之外，今年6月24日英國脫歐公投最終「脫歐」的結果被很多經濟學家和房地產業內人士認為是倫敦不動產業的拐點。不過，由於「脫歐」公投至今僅3個多月，樣本期還不夠長，目前全球範圍內並沒有針對英國「脫歐」結果對倫敦不動產業的深入研究。而根據晨哨研究部的數據顯示，至少在中資海外不動產投資方面，倫敦不動產對中國買家的吸引力依舊！

過去3個月中資倫敦不動產投資7筆，總額近7億美元。根據晨哨研究部的數據顯示，在英國6月24日「脫歐」出爐出來以來的3個多月里（截止9月28日）。中資海外不動產行業共投資18筆，其中僅投向倫敦的交易就達7筆，佔比近40%。按投資城市劃分，倫敦毫無疑問成為過去3個月中資不動產投資「最愛」。交易金額方面，投向倫敦的7筆交易共計約6.98億美元；而全部18筆海外不動產投資總額約為21.7億美元，倫敦佔比高達32%。

投向倫敦不動產的交易集中在最近一個月。儘管上文我們的時間跨度為英國「脫歐」以來的3個月，但事實上這期間投向倫敦不動產的7筆投資有5筆是在近1個月內宣布或完成的。

8月30日，據英國媒體CoStar透露，此前一周以8000萬英鎊（約合7億人民幣）收購希爾頓逸林酒店（DoubleTree by Hilton Hotel London – Docklands Riverside）的中資身份終揭曉：佳辰資本（Junson Capital）。後者作為一家家族辦公室，由龍湖地產聯合創始人蔡奎於2013年在香港成立，希望通過希爾頓逸林酒店這一項目首次進入英國市場。此次收購的希爾頓逸林酒店位於東倫敦碼頭區（Docklands），泰晤士南岸河畔，總面積為147,168 平方英尺（約合13,672平方米），共有378間客房，年回報率6%。

9月2日，中民投控股的上置集團（01207）發布公告稱，將以8450萬英鎊（約合7.5億元人民幣）的價格收購位於英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓。該大樓建於1980年代，位於倫敦金融城核心位置（41 Tower Hill），靠近倫敦著名景點塔橋和Tower Gateway輕軌站，總面積達到17萬平方英尺（約為1.6萬平方米）。

9月6日，萬科集團以1.15億英鎊收購了位於英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court，首次進入英國寫字樓市場。該棟物業位於寸土寸金的梅菲爾區(Mayfair)，靠近Picadilly Circus及Green Park地鐵站，總面積7萬平方英尺(約6671平方米)，年租金回報率約4.3%。

9月16日，中民投再次以3,250萬英鎊（約合2.9億人民幣）的價格收購位於英國倫敦金融城的Cazenove總部大樓。改大樓建於1998年，屬於永久產權物業，位於倫敦金融城核心位置，靠近英格蘭央行，總共7層，總面積達到33,941平方英尺（約為3151平方米）。目前被出租給英國知名投資公司—Cazenove Capital Management，年租金收入為150萬英鎊，租金回報率達到4.33%，租期到2023年6月。

9月25日，太和控股(00718.HK)公布，其間接全資附屬公司擬以1.12億英鎊收購RCBG和MRB銷售股份及接納銷售貸款。RCBG集團及MRB集團的主要資產為位於西倫敦(6-9 Buckingham Gate, London, SW1E 6JP, United Kingdom)的住宅物業。收購完成後，太和控股擬持有該等物業作投資用途，並擬出租該等物業賺取租金收入。

英鎊因「脫歐」而貶值肯定是這輪中資倫敦「買樓熱」的重要原因之一，但這並不足以解釋為什麼大多數交易是在近一個月宣布或完成的。英鎊貶值在公投「脫歐」結果出來的第一時間就發生了。晨哨君認為，之所以有一到兩個月的滯後，一方面因為這些中資投資者需要一定時間來分析消化「脫歐」對未來倫敦不動產市場的影響程度；另一方面，即使買賣雙方都有意交易，也需要一定時間來談判以達成合作。因而我們看到的大部分交易都是在近一個月投資或宣布的。

據房地產交易商CBRE的研究顯示，7月、8月兩個月的英國房產價格持續下滑。其中，商業地產方面，7月價格劇減3.3%；8月則下滑0.5%，降幅明顯收窄。整體方面，8月房地產行業價格相比7月下滑0.2%。所以，倫敦不動產價格本身的下降也是倫敦市場成交量不斷上漲的重要推動因素。

當然，也並非只有中資集體「抄底倫敦不動產」，公投「退歐」後，富國銀行在7月中旬出資3億英鎊拿下倫敦金融城內核區寫字樓(33 Central);7月底，中東的一名私人投資者斥資9000萬英鎊買下了日本投行大和資本英國總部大樓(5 King William Street)。可見，海外投資者也不乏同樣抱有「抄底」心態的投資機構。

9月21日，BBC也發表名為Brexit has had no major effect on economy so far的文章，國家統計局（Office for National Statistics，ONS）」首席經濟學家Joe Grice表示，公投「脫歐」之後，目前為止尚未有明顯影響。

考慮到倫敦作為全球最重要金融中心的地位很難短時間被取代，英國政府以及各大金融機構也會極力維持現狀。只要倫敦的地位仍然重要，倫敦不動產的價值就會依舊堅挺。中資此輪大舉投資倫敦不動產市場，從長遠來看或是值得的。

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