樓市崩盤後的日本——人間地獄

樓市崩盤後的日本——人間地獄

1991年，東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間無數購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，在1991年，日本離婚率暴漲，超過了正常水平的2.5倍，這其中不乏破產的中產家庭，很多戶主通過離婚的形式保全妻子與孩子的財產，自己則選擇了流浪道路，自殺甚至成為一種風潮。原本可以買下兩個美國的日本房地產業，現在卻無人問津。

房價崩潰前，日本人大多貸款買房，很多才工作的人就背負數千萬日元的債務，在房價崩潰後他們不得不借高利貸償還銀行，借新債換舊債，這讓很多日本人在還債中度過了一生。妄想有人接盤的日本購房者，沒有等來市場的轉變，反而迎來了房價最大殺手，老齡化。房價繼續走低，企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。90年代猖獗的日本色情產業中很多人是因破產而離婚的中年婦女和趕上壞時候的女畢業生，其中不乏受過良好教育的妙齡少女，她們迫不得已選擇了這一條來錢快的行業。

2016年初以來中國房地產行業尤其是一線城市引來井噴至2016年10月6日，調整幅度已創歷年之最。然而在國際投行看來，井噴意味著長期的下滑！近期高盛警告政策性樓市泡沫。令據筆者對於任志強近期公開發言觀察發現其語氣開始弱化，由之前的不會跌變為至少還有十年可漲，當然考慮到地區差異、賬期和成交量等因素，在筆者看來其發言不可全信，不過還有八年安全期應該問題不大。筆者一向認為國內地產行業屬於政策性市場，正常情況下應該以整體的城鎮化率為評判標準，我國城鎮化率在百分之八十以上政策扶持力度就會大幅度衰減，當然到時候如何保證房地產價格的平穩回落又是值得深思的問題。

但願日本這樣的人間慘劇不要在中國重演！願人世安好。

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