紐約高端公寓市場遇冷，500萬美金一下公寓銷售火爆！

在住宅房市的記錄里，夏天從來不是什麼賣房的好時節。所以，在美國勞動節之前的那一周里，曼哈頓掛牌的公寓不滿1000套，也沒有什麼好奇怪的。問題在於，其實有超過3000套住宅待售，但在慘淡的夏末，大批量的公寓都被「下架」，成為「影子」公寓。

根據UrbanDigs.com的數據，今年8月中，曼哈頓有3534套「影子公寓」，比去年同期上升了67.5%。這說明什麼呢？在UrbanDigs首席運營官John Walkup看來，這表明在住宅房屋買賣市場，手裡拿牌的是買家，而不是賣家。

John Walkup and Roger Erickson

尤其在高端公寓市場，「買方市場」特別明顯。

Warburg Realty的Wendy Arriz稱，她的一些客戶對金融市場的波動頗為憂慮，而且因為高端公寓市場的供過於求，所以高端公寓市場價格很可能還將下跌。

事實上，已有跡象表明，高端住房市場的疲軟態勢，已影響到每平方英尺售價。根據UrbanDigs數據，對於1000萬美元以上的豪宅來說，每平方英尺的售價跌到了2368美元，低於500萬公寓每平方英尺2475的售價。

當然，這並不代表高端公寓市場完全僵住了。Brown Harris Stevens的Lisa Lippman稱，在過去4個月，她就促成了三筆交易，這三套房子售價都在2000萬至2500萬。不過，她預計，低於2000萬美元的公寓市場可能還會繼續降價，降個10-20%的樣子。

Bond New York負責經紀人業務的Douglas Wagner稱，500萬至1000萬售價公寓的屋主，也越來越傾向於開出驚人低價。

不過，他補充道，雖然實際出價或簽訂合同時，許多人都採取觀望姿態，但是，開放參觀日（open house）的參與率依然很高。不少買家繼續觀望，其實是要看看房子是不是還有降價空間。

分析認為，高端公寓市場遇冷，一方面與市場供過於求有關，另一方面，一些能夠買得起500-1000萬美元公寓的年輕企業家，也不願意出手，因為他們不想被這樣的」大型財產「牽絆，而是更願意每個月花個1萬到1.5萬美元租個房，享受更為隨意自由的生活，「年輕企業家重視自由勝過一切，所以買個房子對他們來說，毫無吸引力。」Mirador Real Estate的Karla Saladino如此表示。

與此同時，500萬以下的公寓銷售勢頭火爆。

Douglas Elliman的 Roger Erickson稱，售價在500萬美元以下的公寓好賣地好，銷售速度之快可謂前所未有。日前，他經手的一套290萬美元的公寓，上市1周就賣出了。「上次，這套屋子掛牌賣時，花了幾個月時間賣出去。」

此外，低價公寓還有價格上漲的趨勢。William Raveis NYC 的Terry Bater稱，售價低於200萬美元的公寓，最後售價往往比開價還要高上5%-10%。

另根據Miller Samuel的數據，總體而言，在第二季度，曼哈頓住房的中位數售價為110萬美元，比去年同期的98萬美元上升13%。

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