全面解讀英國房市近期走向，回顧總結各界對「印花稅是否取消「計劃看法！
今日匯率
英國房市走向
距離英國脫歐投票結束已經過去了快半年的時間，期間經濟的不穩定和匯率的下跌導致英國的房市的幾經波動，但在風雨之後仍然成功的堅挺了下來，近幾個月開始回暖，不論是需求量還是新建房數量都沒有大幅度的下跌反而繼續上漲。前一段時間議會幹涉脫歐日程的風波還未平息，上周的美國大選又讓英鎊匯率發生了變化，根據最新的匯率顯示，英鎊呈上升狀態，而同時，英國各個媒體的房產專欄也報道了房市的最新跡象，我們來一起看一下。
英國每日郵報
先來看英國每日郵報11月15日發布的最新新聞，根據National Statistics的官方統計數據顯示，英國平均房價相較去年9月份平均上漲了16,000英鎊到達218,000英鎊，平均上漲了7.7%。
下圖為全英各地區去年到今年9月的平均房價走勢圖，其中，英格蘭地區的平均房價過去一年上漲了8.3%，特別是英格蘭東部地區的平均房價上漲幅度最為顯著，高達12.1%，倫敦緊隨其後，上漲10.9%，表現較差的是蘇格蘭地區的平均房價上漲了3.4%。大家最關心的倫敦房價依舊領跑整個英國，以平均房價448,000英鎊領先其他地區。雖然說這一年以來脫歐的事情鬧的沸沸揚揚，但是英國的房價在這一年當中仍然是增長了不少，所以我們對它還是充滿信心的。
（數據來源：ONS data）
以上是政府官網統計的英國各地區月房價增長情況，從顏色分布可以看出房價是增長還是負增長。圖中僅有3個地區房價是負增長，其他地區每個月均呈現不同程度的增長。
權威房產網站 Zoopla
下面我們來看英國權威房產買賣網站新聞專欄近期發表的英國房產市場最新走向，Zoopla房產專欄的記者Nicky Burridge報道了英國房產市場房屋建築量去年上漲了11%的新聞以及購房者需求量上漲的消息，我們來仔細回顧一下。
首先，最新消息顯示由於脫歐導致部分暫停房產交易的買家目前已經回到房市當中繼續準備購房。根據對當地中介採訪調查，10月份的購房者明顯比之前有所增加，主要原因是近期英國的經濟指數回升，逐漸穩定，再加上8月份的利率下調和房價的逐步穩定，購房者信心增加，因此購房需求量增加，房源緊缺的問題依舊存在。
另外，Zoopla還報道了英格蘭地區的新建房數量過去一年內增長了11%，但仍舊沒有解決平衡供需的問題。根據政府的最新數據，到2016年3月英格蘭地區的房屋總署增加了189,650套，是過去8年來最高的數額。儘管新建房數量在不斷增加，但是根據官方統計，英格蘭地區仍然缺少250,000套新建房屋才能平衡供需。所以，英國房市目前面臨的最主要問題依舊是房源供需不平衡。就像電訊報最新的新聞標題一樣，「購房者正在逐漸返回到英國房市，但是房市卻沒有足夠的房屋出售」，聽起來也是藍瘦，香菇！
印花稅政策解讀
房叔上面總結了英國房市近期的走向，但除了以上消息之外，房產稅的問題一直是房市的熱點。前段時間議會干擾脫歐日程的新聞一出，緊接著，英國每日郵報也報道了一條關於取消稅收政策的新聞，其中最震驚的是對房產稅種給出規劃：印花稅、市政稅、遺產稅應該全部取消，該計劃認為，相比脫歐後的經濟發展，這些稅種效率低下。現在它已經成為了英國房產圈子討論的熱門話題。目前沒有官方信息稱將要取消這些稅收，但是到底為何會出現這樣的消息，到底有沒有可能成真呢？今天房叔和大家一起回顧一下其中最為重要的「印花稅政策取消」這件事的原由，同時看一看英國各界對這件事的看法。
印花稅是英國購房必須要繳納的一種稅率，在去年的2015/2016秋季財政預算中，英國前任財政大臣奧斯本公布了關於印花稅的調整政策，按照公布的預算報告，Buy-to-Let的投資者和買第二套自住房產的買家都將面臨一個3%的印花稅增長。給整個房地產市場帶來了一個不小的震動。關於印花稅問題請看：【權威分析】新增3%印花稅政策及演算法，倫敦未來房產市場預測＋【權威分析】投資者如何有效規避3%額外印花稅及CGT資本利得稅詳解。
直到現在為止，很多人對新政表示不滿意或者有意見。舉例來說，英國電訊報曾報道過關於新政的不足之處，文中提到印花稅新政導致房市不穩定，房價受影響，房產市場的就業問題出現，同時還影響了財政部的稅收問題。
電訊報還採訪了英國著名的房地產開發商Berkeley的首席執行官Rob Perrins，他表示印花稅新政將降低社會的流動性，減少GDP並且降低房屋建築數量，對開發商來講是不利的。
Berkeley的首席執行官Rob Perrins
一向是倡導自由市場原則的亞當史密斯Adam Smith研究所的執行董事Sam Bowman11月16日通過英國電訊報發表了一份直言不諱的報告稱「印花稅是最差勁的稅，應該馬上被取消」，當然這是他本人的觀點，有人或許認同他，但是不能代表其他大多數人的想法。他認為買房對每個家庭來說是最重要的事情之一，現在英國的房價早已不能和收入水平相平衡，在此基礎上還要增加印花稅收給購房者帶來的負擔很大。他表示希望新上任的財政大臣能夠將解決印花稅一時放在首要位置先行解決。
（來源：Telegraph)
除此之外，英國電訊報自己在11月15日發表意見稱希望印花稅政策被取消，他們提到了牛津經濟學諮詢機構經研究表示高稅率不可避免地會降低經濟活動。
(來源：Telegraph)
印花稅的存在有利有弊，是否應該被取消應該慎重考慮後做決定，有時候媒體的報道可能有些誇張，大家還是要客觀的看問題。奧斯本的繼任者－新財政大臣菲利普哈蒙德將在下周11月23號的秋季預算案中做他的第一份經濟報告，到時關於所有的稅收政策又有可能發生改變，具體的準確消息，我們大家就拭目以待，房叔會時刻關注。
財政大臣哈蒙德
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