在英國買房租出去，一年到底能賺多少錢？
海外投資出租房產
如何計算回報，今日為大家實戰演練一下，先用南華橋的一套一房給大家列個流水表。
以南華橋251號一房公寓1101為例計算：
★房價 65.5萬英鎊
★面積 56.9平米
★物業費 2452英鎊/年
★地租 450英鎊/年
★租金 1976英鎊/月
購房的付款方式：
首付 30% 19.65萬英鎊
貸款70% 45.85萬英鎊
還款方式（30年；3%年利率）
只還利息 1146鎊/月
（滙豐, 渣打, 中國銀行都提供相關服務）
本息同還1933鎊/月
回報率計算
最保守估計
南華/象堡地區未來三年平均漲幅8%
凈租金回報
年租金-所有費用-貸款按揭=7508
租金回報率
（現金支付部分）=3.8%
資本增值
房價*每年漲幅=52400
投資回報
租金回報+資本增值=59908
投資回報率（現金支付部分）=30.5%
這麼好的回報! 心動不如行動！
區域特點
倫敦的核心一區，倫敦塔橋以南，可以稱得上是倫敦的心臟地區。位於倫敦兩大升級區的中心（南華區和象堡區）
圖中三角形：碎片大廈金三角
圓形：象堡改造區
綠色星星：南華橋251號
南華區最負盛名的碎片大廈金三角
這棟倫敦地表性的最高建築——碎片大廈（Shard）落成後，使得倫敦橋 (London Bridge)、伯蒙德(Bermondsey)、巴羅 (Borough) 所組成的金三角成為倫敦河南岸最為矚目的商業中心，其中包括倫敦市政廳，以及佔地13英畝的More London辦公區。
More London辦公區目前僱員大約2萬人，多個跨國公司的英國總部均設在此，包括普華永道、安永、Wragge Lawrence Graham & Co,、Norton RoseFulbright、Markit Group Limited,Hitachi Consulting、Terra Firma Capital Partners、CargillInvestor Services、Hewitt Associates等等。
這個成熟的辦公區也為附近的買房出租的投資客提供了穩定優質的租客市場。
象堡區改造計劃
在2025年之前：總投資超過30億英鎊
新建超過5,000所住房
提供超過1萬個工作就業崗位
6個新廣場和2個公園，也是倫敦市中心70年以來建造的最大規模公園
投資2.4億英鎊在教育和文化投資
投資2億英鎊修建休閑娛樂文化中心
投資2 億英鎊改造升級周邊配套設施包括購物中心以及商鋪
投資1.4億英鎊的升級地鐵交通建設並改造路上環島
同時，公共醫療的建設和投資也是未來當地政府改造工作的核心。
交通
TwoFiftyOne距離西敏寺（Westminster），查理十字（Charing Cross），牛津街（Oxford Circus），為10分鐘路程，15分鐘內可以到達邦德街（Bond Street），國王十字火車站（King』s Crossand St Pancras）
倫敦塔 - 3分鐘
滑鐵盧 - 4分鐘
金融城Bank - 4分鐘
牛津街Oxford Circus - 10分鐘
國王十字火車站 - 13分鐘
維多利亞 - 14分鐘
金絲雀碼頭 - 15分鐘
項目介紹
外形大膽，理念超群，由英國的著名建築設計所Allies and Morrison承接設計任務。
它將以其平行四邊形的外觀，清晰的白色邊柱設計和獨特的倒三角形樓頂，成為倫敦市中心的一座吸引眼球的天際線。
視野超群，毫無遮擋，直面碎片大廈，一覽倫敦眼等泰晤士河美景，另外還可以看到金融城全景。
參考價格
一房起價65.5萬英鎊
二房起價81.5萬英鎊
三房起價113.5萬英鎊
租賃使用權：999年
完工日期：2017年4季
如需更多信息，敬請聯繫
戴德梁行是全球領先的房地產服務商，為客戶提供全方位的服務，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。
戴德梁行倫敦住宅業務部致力於服務中國個人，企業客戶在英國進行投資置業，地產/樓盤開發，為客戶提供全方位的服務。
戴德梁行倫敦住宅
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※在上海，誰在買一萬多塊的英國摺疊車？
※超市塑料袋收費一年了，英國人還在糾結5毛錢，就是不肯買袋子
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※等哥有了錢，一定要去英國都把它們買回來！
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