英媒：脫歐後，中國買家大舉進攻倫敦樓市，成交量上升75％！

首先來追蹤一下脫歐進展：梅姨政府發誓明年三月底堅決啟動Article 50.。。。好吧，接下來大家可以一邊過聖誕，一邊看最高法院怎麼裁決咯！弄了半天，英國政壇今年的主題是宮斗啊！小編真是一直都在搞錯重點啊~

然而，在英鎊大跌之前，中國買家就已經瞄準了倫敦樓市。據房地產諮詢公司Knight Frank的統計，今年上半年，中國買家累計購買了價值17億美元的位於倫敦的商業地產，比去年同期增加了75%！

Knight Frank中國研究團隊的負責人David Ji說，儘管英國商業地產的投資總額下降，但是中國買家的熱情有增無減，完全沒有受到脫歐的影響。

小編看了一下最近的新聞，妥妥的都是國人的大手筆啊。。。

彭博社：無論脫歐與否，中國公司（綠地控股）要建倫敦最高塔

路透社：中國恆大欲斥資買下英國豪宅建造公司Cala

民生銀行買興業銀行總部那個大家都知道了，就不說了~

為啥國人對倫敦的商業地產有這麼大的熱情？據專家分析，原因主要有以下幾方面：

1. 中國樓市泡沫

今年9月中國銀行的一份報告顯示，資產價格泡沫正在日益惡化，國民公公也在採訪中表示了對地產泡沫的擔憂。在過去一年中，中國房價上漲了16%，上海某地一個很普通的樓盤更是以每平方英尺2000美元的價格賣出，打破全國紀錄，這個價格是曼哈頓平均地價的3倍。

另一方面，由於戶口限購政策，使得不少具有經濟實力的投資者將眼光轉向了海外房市。

2. 英鎊跳水

承永信息技術有限公司的項目總監Terry Li說：「英鎊跌至30年來最低點，中國房市卻在25年來的最高點，自然應當投資英國。」 Terrry目前在倫敦有名的貴族區Kensington有一套住宅。

倫敦一高端房產中介Charles McDowell則表示，脫歐導致的英鎊跳水，實際上給英國房市打了一劑強心劑。Charles手上有不少中國客戶，主要投資小型精品商業住宅和豪宅。脫歐之後，他已經售出了一座價值1億6千萬英鎊的梅菲爾（Mayfair）豪宅，買家是中國人。

3. 投資風險小

Terry Li認為，中國樓市適合炒短線，回報率高但是風險也大；英國樓市則比較穩定，適合做長線投資，而英鎊目前的貶值並不會在很大程度上影響最終收益。

4. 人民幣貶值

據胡潤富豪榜的一份調查顯示，資產在150萬美元以上的富豪們，有60%將在最近三年投資海外地產，而其中超過半數以上的人表達了對人民幣前景的擔憂。

5. 香港，澳洲和加拿大出台政策限制海外購房者

幾個中國買家青睞的海外購房熱點則開始對海外購房者採取限制措施，例如香港將對非永久居民置業徵收30%的稅；今年10月1日，澳大利亞昆士蘭州則規定海外買家購房額外印花稅增至3%；10月17日，加拿大政府規定，房屋貸款人需通過利率(4.64%)壓力測試，才能獲批貸款。

說到對海外購房的限制，小編不由得想起之前Khan市長提到的清查外國人資產計劃~所以想要在倫敦置業的小夥伴們，宜早不宜晚呀~

［悅居英國］

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