英國房價持續上漲！專家：倫敦仍是全球地王心中的No.1

天下 06-16

話說，英國自去年以來，就經歷了兩樁對經濟極為不利的大事件：

脫歐和提前大選。

脫歐公投，是去年全球最有名的「黑天鵝」事件之一。

脫歐派勝出，與預估背道而馳，導致英鎊跌到15年來最低點。

剛剛結束的英國大選，

讓英鎊繼續下跌

。梅姨打錯算盤，本希望借著大選鞏固政權，卻被工黨佔了便宜。

於是乎，外界對英國的未來開始持懷疑態度...

大銀行要集體遷徙...

物價要飛漲...

超市會缺貨...

英國要付巨額「分手費」...

NHS預算告急，急診和婦產服務面臨取消...

種種危機，都顯示英國的前景，將被烏雲籠罩；更有人說脫歐之後，英國的房市會疲軟不堪...

燃鵝，現實究竟如何呢？

英格蘭和威爾士的房價整體上漲4.8%，創新高。

據《太陽報》報道，英國英格蘭和威爾士地區的房產依舊保持著增長趨勢，並在五月份創下了平均房價新高！

所以說...房市根本沒有蕭條好么！

英格蘭和威爾士：東南漲幅最大

據《太陽報》消息，英格蘭和威爾士

全境房價幾乎都在上漲

，其中以東南部（深藍色區域）的增長最為可觀。

逐月逐年均增長的地區：大倫敦，東英格蘭，西南英格蘭，北威爾士

大倫敦地區的平均房價為615,838英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為2.7%。

東英格蘭地區的平均房價為323,558英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為5.1%。

西南英格蘭地區的平均房價為277,741英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為4.2%。

北威爾士地區的平均房價為185,156英鎊，月平均增長率為0.2%，年平均增長率為3.2%。

逐月下降，逐年遞增的區域：東北英格蘭，約克，東米德蘭和西米德蘭

東北英格蘭地區的平均房價為156,086英鎊，月平均下降率為0.6%，年平均增長率為0.2%

約克地區的平均房價為182,367英鎊，月平均下降率為0.2%，年平均增長率為2.7%。

東米德蘭地區的平均房價為202,356英鎊，月平均下降率為0.4%，年平均增長率為4.4%。

西米德蘭地區的平均房價為212,775英鎊，月平均下降率為0.7%，年平均增長率為5.1%。

威爾士地區的平均房價為175,947英鎊，逐月沒有增長，年平均增長率為2.9%。

倫敦：百分之八十的買主為外國人

儘管面臨諸多政策面的不確定性，倫敦依然是國際買家最青睞的投資勝地。

房產專家Mathew Turner認為，儘管在公投後的三個月，買家處於觀望階段，導致倫敦地產呈現增長放緩的勢態；

然而到了去年年底，外國買家紛紛湧入，完成多筆重量級交易，又把倫敦地產拉回了正軌

。

房產諮詢專家Martin Samworth更是表示，

在今年第一季度，倫敦80%的房產交易中，買家都是外國人

。

自從脫歐之後，在金融城的大銀行紛紛嚷著撤出英國，

外國的公司則抓住機會，趁著英鎊疲軟，低成本進駐金融城

。

Martin說，過去三十年中，他基本上在全球各地飛，幫助客戶完成交易。但是從今年開始，他需要常駐倫敦：因為

發生在倫敦的房產交易變多了

。

今年1月-3月期間，倫敦的商業地產交易值將近50億英鎊。其中最受人矚目的，當屬張松橋買下的「乳酪刨」。

同時，科技巨頭也紛紛把目光瞄準倫敦。

谷歌斥資10億英鎊打造歐洲總部。

蘋果將在九榆樹新建歐洲總部。

Martin甚至預言，大選之後，

倫敦商業地產界還可能出現比張松橋那一單更大的交易。

買房重點：商業地產或附近的民宅

對於想要抄底英國房產的朋友們來說，現在正是好時機。梅姨打錯算盤，導致英鎊下跌，

所以買房就便宜了很多

。

商業地產附近的居住樓盤，最近成了英國房市的新貴。特別是位於國王十字、九榆樹、金融城和金絲雀碼頭附近的樓盤，一上市就受到買家們熱烈追捧。

原因很簡單，無非就是這些地方的房子

租售比高，回報率好

。由於潛在租客都是在倫敦市中心工作的高薪白領，出租容易，收租可觀。

我們今天就拿出一套金絲雀·星河灣的房子算筆流水賬。

金絲雀·星河灣的一套一室一廳，正東向

項目基本信息

金絲雀·星河灣 C605

室內使用面積： 50.63平方米

總房價：￡439,000

購買總費用

4年內一共支付30%的首付：13.17萬

剩下70%申請貸款：30.73萬

印花稅：￡25,000

律師費以及其他雜費：￡2,500

購買總成本：￡159,200

出租持有房產現金流

每月租金收入：￡1,700

每月按揭月供：￡523

每月物業費及地租：￡209

每月凈利潤：￡968

每年凈利潤：￡11,616

最有意思的部分來啦－回報率

先測算一下租金回報率：

租金回報率：

￡11,616/￡159,200＝

7.3％！！！

再測算一下綜合回報率：

East India地區過去5年平均年房價增幅12%，預計未來5年內總房價增幅將達到60%。使得項目的

年化回報率:

19.3%

(驚訝！驚訝！驚訝！)

對，你沒看錯，

綜合年回報率已經接近了20%!!

如此高的回報率，如果是投資的產品是P2P或是中國股票，背後的風險是多少？

P2P 被國家取締

金鹿財行涉嫌非法吸收公眾存款被立案偵查

如此高的回報率，對於倫敦的房產，背後的風險是多少呢？

答案是很小。舉個例子2008-2009金融危機的時候，全英房價平均跌幅23%

，

而倫敦房價只有7%，並且3個月內，引起了海外投資人的抄底，立即填平了下跌缺口。

所以20%的年化回報率不是夢想，就在

金絲雀·星河灣。

金絲雀·星河灣項目介紹

地理位置

金絲雀·星河灣坐落於泰晤士河西岸，倫敦東二區，其所在的東印度碼頭區（East India Docks)是政府重點發展的優化區域。大型商務社區將登陸此地，近期備受矚目的Republic辦公區就安家於此。Republic致力於吸引創新行業，被稱為倫敦下一個「肖迪奇」。整個辦公區將於2017年年底逐步交付，預期將創造8000多個就業崗位。除了辦公區域，整個商務社區還包含了各類休閑娛樂設施（餐廳、購物、健身等配套）。