抄底不斷！中國買家49億買下倫敦西敏寺辦公樓！

從脫歐之後，中國就開始大舉進攻倫敦高端房市，一個樓接著一個樓的買，真是大快人心啊（其實不關我什麼事）。除了李嘉誠，王健林和張松橋那些為人津津樂道的大手筆，最近又多了一起~

據英媒Property Weekend報告，在香港註冊的地產公司華人置業集團（Chinese Estates）近日斥資

1.75億英鎊

（合15.5億人民幣）買下位於倫敦西一區西敏寺的辦公樓，也就是

聖詹姆士廣場11-12號

。

| 大樓長這樣~

據悉，這棟樓之前是屬於馬來西亞政府運作的養老基金Employees Provident Fund。這棟辦公樓之所以在英國地產界有名，還要說到其之前的業主，愛爾蘭地產基金D2 Private。2007年，他們把部分辦公室租給對沖基金Permal Group，創下了

全球租金最高紀錄，每平方英尺140英鎊

！

| 2007年，英鎊對美元處於高位，匯率一度衝到2.07。

| 大家可以對比一下2015年金融城最高租金：現在已經屬於張松橋的

乳酪刨

，當年以

每平方英尺90英鎊

的價格把44層租給澳大利亞海運經紀人Affinity Shipping，那時候英鎊就已經開始走下坡路，對美元在1.4-1.8之間遊盪。當然啦，

大家就不用拿來和現在的英鎊比了

，藍瘦香菇。

眾所周知，西一區是

倫敦最貴

的地段，

毗鄰白金漢宮，聖詹姆士廣場和皮卡迪利地鐵站

，相當於北京靠近人民大會堂的那一帶吧。

這一帶的建築多為優雅的新老喬治亞風格的辦公樓，歷史均在百年之上。但是由於政府保護的好，使得其古樸的外表得以保留的同時，也具備現代化辦公所需要的一切硬體設備。

在倫敦，老建築通常要價不菲，而且相當保值。這個辦公樓又處於黃家地產5億英鎊改建區內，所以雖然看上去沒有金融城那些現代感十足的高樓酷炫，但是每一棟都炒雞貴~

據悉，聖詹姆士廣場還有兩棟辦公樓，也在這之前分別以

1.35億英鎊

（合12億人民幣）和

2.45億英鎊

（合21.7億人民幣）的價格被出售，買家都是來自中國香港的投資者。

香港地產私募基金公司聯懋國際

（Joint Treasure）斥資1.35億英鎊（合12億人民幣）買下聖詹姆士廣場三號

賭王何鴻燊旗下信德地產的一個私人投資者

，則斥資2.45億英鎊（合21.7億人民幣）拿下聖詹姆士廣場七-八號。在競標過程中，這位神秘的私人投資者打敗了SOHO中國，華人置業和新加坡的翔鷹資產管理公司（Pacific Eagle），很吊人胃口啊！（有知情的朋友出來說一說唄）

不光買買買，中國土豪還要

蓋蓋蓋

。除了王健林和富力地產投資的九榆樹住宅，脫歐後最大的住宅項目，也是有中國人參與的。

郭氏家族的新鴻基地產要斥資5億英鎊

（合44億人民幣）成立一個新公司，在倫敦泰晤士河東端大興土木，修建商業住宅。根據《南方早報》的消息，這個項目是脫歐後香港公司在英國的最大地產開發項目。

中國土豪，都喜歡在哪些地段買樓？

總的來說，土豪們比較喜歡的地段肯定是市中心那些有標誌性建築的地方，簡單來說，就是

金融城，金絲雀碼頭和西敏寺

。

金融城：

張松橋的乳酪刨

上置集團的法興銀行總部大樓

中國人壽的aldgate tower

首開的30 crown place

金絲雀碼頭：

李錦記的3 harbour exchange

海航的瑞士信貸總部大廈

西敏寺

聖詹姆士廣場的3，7，8，11，12號樓

，現在都由來自香港的地產公司持有，文章開頭有說。

剛才查了一下匯率，

人民幣對英鎊還是8.89

。我估計等到大選過後，英鎊還會小漲。大家如果希望跟著土豪進軍倫敦房產，現在也不算晚，因為和多年前比起來，英鎊還在低位；根據摩根斯坦利的分析，上升的空間是很大的~

雖然大家沒法像壕們這樣砸錢，不過倫敦還有不少值得自住或者投資的房產，等你來拿。畢竟，倫敦的軟硬體配套，教育資源和生活環境，和歐洲乃至全世界任何一個大城市比，都好太多啦。

在

倫敦的Hampstead

區，就有這樣一棟豪華別墅在向你招手哦~鄰居都是各國使節，周圍還有很多米其林星級餐廳呢。

除了

各國使節

，還有以下這些名人也住這邊：

| 已故的威猛樂隊歌手

喬治邁克爾

，在英國樂壇的地位相當於張學友之於華語樂壇。他去世的時候，英國主流媒體都用了整版報道

|

法國國腳維埃拉

，在這裡有置業

?

| 曾執導過《角鬥士》的

國寶級導演Ridley Scott

，也喜歡這裡

這個區

擁有渾厚歷史積澱，引得

眾多文化名人前來置業，治安優良，周圍還擁有大面積綠地和湖泊，以及眾多精緻優雅的商鋪和米其林餐廳

。由於坐擁齊全的生活配套和文化底蘊，此區一直是倫敦乃至全球的高凈值人士最想安居的地段之一。

今天為您帶來的

伊莉莎公館

，就是一棟位於Hampstead的豪宅。這棟雅居，擁有典雅古樸的外觀，簡約奢華的室內設計，再配上得天獨厚的地理位置，哪怕是英國本土的藍血貴族都求之不得。

項目優勢

伊莉莎公館所處的Bishop Avenue，是

倫敦房價最高的地段之一。

| Bishop Avenue平面圖，您可以看到周圍充滿綠地

這裡平均一棟同等規模的豪宅，哪怕內部配置不如伊莉莎公館這般精良，都是

三千萬英鎊起

。給大家舉幾個例子：

| 希斯大堂，6500萬英鎊

| 傑西公館，4000萬英鎊

之所以為成為倫敦中產乃至上流社會人士的居住地，不是沒有原因的。

首先，英國的上流社會人士從來都以貴族的標準養育孩子，安居考慮的第一件事，就是選擇人文氣息濃厚的地段。從公館附近的Hampstead Heath站出來，穿過林蔭小道，就能到達英國「詩聖」

濟慈的故居

。

悠久的歷史，還體現在該區的建築風格上。一排排精製高大的古風建築，和豐沛的植被相得益彰。和市中心的鋼精水泥大廈相比，這裡的房屋，是有生命和故事的。居住在此，哪怕只是和孩子們簡短散步，或是野餐，父母都有很多故事可說：

這裡，是倫敦的後花園

Hampstead Heath

坐在山頂，金融城和碎片大廈盡收眼底

這裡，是

Pergola花園

，春天來臨時，綠色的藤曼和花朵便順著古老的建築生長，從遠處看，宛若空中花園

古今中外，人文氣息濃厚的地方，一定有

優質學府

。根據英國教育權威年鑒《名校指南》的統計，Hampstead擁有的

名校比王健林住的肯辛頓還要多

，比如

高門小學（highgate primary school），高門中學（Highgate school），預備學校Trevor Roberts, King Alfred"s

的評級都是超優學校，以及名人子女就讀的私立名校。在這裡念書的孩子，還在幼兒園階段就隨同家長乘坐私人飛機環遊世界了！

| 高門小學，老師教授孩子們中文

| 高門中學，曾被上流社會雜誌Tatler評為家長最希望孩子進入的學校

由於這一帶的住戶兼具品味與格調，不少米其林星級餐廳也開到了這裡。

| Hazara，印度料理

| Michael Nadra Primrose Hill，歐式料理

| Orrery，經典法式料理

除了知名餐廳，項目附近還有Hampstead高爾夫俱樂部。這個俱樂部始建於1893年，不僅擁有距離倫敦市中心最近的高爾夫球場，也是

倫敦最難入的名流私人俱樂部

。

室內裝修

伊莉莎公館的外觀，可以說是

承襲了Hampstead典雅的建築風格

室內設計，走的則是簡約典雅風。內有六間豪華卧室，游泳池，電影院，乾濕桑拿房，接待前台和一間員工休息室。

|

超大電機房

（您可以在下面的戶型細節中看到）。這樣大的機房，說明房屋功能齊全而複雜，這在倫敦豪宅里都不多見。

|

可容納十人的私密電影院

，為您呈上時下最新的大片。紫羅蘭色天鵝絨座椅，處處彰顯貴氣。電影院內還有

玻璃酒櫃和最先進的音響效果

，只為給您最極致的享受。

| 酒吧

|

配置齊全的健身房

為雙高設計，內有科技智能裝置，做您的健身「小管家」。

| 健身房上方，還有一間

玻璃牆壁的豪華遊戲室

，極具設計感，您可以在這裡打撞球

|

寬敞的大游泳池

，泳道長14.9米，寬4.6米

| 乾濕桑拿

大宅總佔地面積為

1333.9平方米，2300萬英鎊起，合17240英鎊/平方米

。

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