倫敦這神一般存在的Mayfair，到底是怎樣一個頂級富豪聚集區？

世界上，沒有哪個城市能比倫敦，還更吸引全球億萬富豪們的了。

超級巨富們在此彙集，本土的精英們難以望其項背。

而如雷貫耳，可望不可及的Mayfair，到底是怎樣一個神一般的存在？

第一次聽說Mayfair的時候...... 是因為「大富翁」遊戲嗎？那個倫敦地圖中最昂貴的地址？

第一次來到英國，更為生動的Mayfair印象是最繁榮的高檔購物街-邦德街Bond Street 和蒙特街Mount Street上熙熙攘攘的人群和目不暇接的精品店？

不過...... Mayfair絕不僅僅是世界級零售和旅遊的目的地，同時還是倫敦最傳統的黃金地段和許多名人的家。

回顧歷史

Mayfair其實不是一直都能稱得上「倫敦最昂貴的地方」。在17世紀以前，這裡是塊僅有考古學價值的開闊田野。在1686年後，五月集會May Fair開始在這裡舉行，這塊日後寸土寸鑽石的地方也因此得名。大部分的豪宅和花園廣場在18世紀初開始建設，主要是由Grosvenor 家族（後來的威斯敏斯特公爵）作為倫敦的上流社會的最高檔住宅區而建造。

（關於富可敵國的Grosvenor家族，請參考我們之前的這篇文章：英國第三富豪公爵去世，他25歲繼承了90億英鎊財產，卻為啥沒怎麼交遺產稅？）

二戰中德國對倫敦的宏站，使得很多公司把辦公室從毀掉的金融城搬到Mayfair來，尤其是一些高大上的律師事務所和基金公司，而高檔住宅們慢慢往Belgravia和Knightsbridge相應轉移。不過2008年全球金融危機之後，為了尋求資產避風港，全球買家們再一次大量注資Mayfair的住宅，還是充分彰顯了這裡的歷史和國際威望。

黃金頂級地段

Mayfair隸屬於Westminster，西邊緊臨海德公園，往北是牛津街，南到皮卡迪利街和Green Park，東到攝政街。共有6個地鐵站（Bond Street, Oxford Circus, Green Park, Hyde Park Corner, Piccadilly Circus和Marble Arch), 5條地鐵線（Central, Piccadilly, Victoria, Bakerloo 和Jubilee）。

Mayfair的29家米其林星級餐廳和44家五星級酒店，密度是其他倫敦住宅區的三倍以上。

大量的私人會所，大使館，皇家住宅，藝術畫廊，設計師品牌和高端精品店都紛紛擠在這裡的高檔購物街上。

房型

Mayfair的房產融合了歷史的宏偉與現代的奢華。戶型包括大型豪宅，Mews和各種戶型的公寓。

雖然不同的房型會點綴在不同的地區，但是房型分布有大體的規律可循：Grosvenor 廣場和公園巷地區大多是大型的平面公寓（Lateral Apartment）。小型公寓可以到蒙特街與南奧德利街（South Audley Street）去找。想找精緻的幽巷房Mews，試試Hays Mews，Culross Street或者Adams Row。而Chesterfield Hill和Park Street，有很多規模較小的聯排別墅。

房價與投資

40年前價值25萬英鎊的Mayfair的房產，現在價值1740萬英鎊，相比肯辛頓1620萬英鎊，騎士橋1590萬英鎊，切爾西1460萬英鎊的同期增長...... Mayfair作為倫敦版圖中最昂貴的地址，當之無愧。

到去年7月的一年之內，Mayfair的平均總投資收益是7.2%，雖然在過去12個月內，政府重建區的房產市場短期收益很不錯，但是Mayfair的回報率比起類似的避險資產要高很多：10年期英國國債的總收益率是2.5%，而金價也之前下跌了5%。

目前Mayfair的房價是每平方英尺（0.093平方米）是6000英鎊左右，預計再過兩年會達到每平方英尺7000英鎊左右。

比如位於South Audley Street二居室的公寓現在市場售價650萬英鎊；位於Bruton Place的五居室馬廄樓（mews house）售價750萬英鎊......

Mayfair地區的平均年度租金收益率為2.6%，75平米的二居室的公寓每年的租金5萬英鎊在這裡完全正常......

可是中東的超級富豪們才不管收益率是不是低，在過去6年里，來自卡達的買家對這個區域越來越青睞。這個國家的主權財富基金也加入了這個倫敦豪宅的購房大軍中。當中在2009年時收購了倫敦第二大廣場Grosvenor Square，而如今是美國大使館所在地。明年，美國人都搬到Nine Elms之後，大樓將會被重新改造成為酒店，根據中介代理機構的報告顯示，現在整個Mayfair社區都在一系列的控股公司旗下，背後，實際上已經被卡達主權財富基金所擁有的。卡達的戴爾公司（Qatari Diar）在倫敦的知名投資人Brendon Moss表示：他們大概會「持有50年」，才會考慮把這裡的房產賣掉。這與其他競爭對手不一樣，他們大概對投資的年限控制在5到10年，例如馬來西亞政府，他們現在投資興建的是Battersea power station。

今年年初的7個月，Mayfair的房價輕微上揚了0.8%，而中心區域房價有1.5%的下滑。今年10月份Mayfair的房價輕微下跌0.5%，遠遠少於其他高檔社區，如Knightsbridge下降5.6%，Chelsea下降9.9%。

在Mount Street，Mayfair最高端的零售店鋪聚集的地方，原本是英國本土精英們聚集的地方，現在都已經被更多的世界超級富豪佔領了。像Allens，已經為本土英國人服務了將近200年了，而在2015年10月也撤走了；William & Son在今年6月份搬到了東邊的Bruton Street；取而代之的品牌就是Parmigiani，Christian Louboutin以及Marc Jacobs這些高端奢侈品牌。

還有些零售品牌正在進行品牌升級，新老交替中。例如：Sautter Cigars在Mount Street開了超過50年了。大部分的購物者都會以這些進駐的品牌來衡量這個區域的特性，Mayfair也正是因此與牛津街等地方區別開來......

吃喝玩樂

住不了這裡的豪宅，也可以隨時來這裡吃喝玩樂啊~

首推超愛的RA--Royal Academy of Art 英國皇家藝術研究院，成立於1768 年，培育過超多的繪畫、雕刻、建築藝術皇的大家們！經常舉辦各式各樣的藝術作品展，包羅萬象，什麼風格和類型統統都會展出。

藝術看爽了，可以去Fortnum & Mason這家號稱女王最愛的百貨來買買買，尤其是食品、茶葉、紅酒、瓷器等雜貨，太多皇家認證，數不過來。

逛累了，就去優雅的品下午茶吧！Mayfair遠近馳名的Ritz 與Fortnum & Mason都是在梅費爾Mayfair這塊寶地！

倫敦最好的10家 下午茶餐廳 (http://www.telegraph.co.uk/travel/destinations/europe/united-kingdom/england/london/articles/Londons-ten-best-afternoon-teas/ )

其中有7間就在Mayfair ！

想去夜店high，也可以在Mahiki里一擲千金，最近一兩年，來這裡消費495英鎊一杯水晶香檳的俄國人正在減少，取而代之的是中國新貴。在Mahiki看見王室貴族、演藝明星都是稀鬆平常的事，不足為奇！

想知道更多在梅費爾Mayfair附近好吃好玩的地方？來看看英國權威性生活娛樂雜誌Timeout怎麼說：http://www.timeout.com/london/things-to-do/mayfair-area-guide

很久以前，在Mayfair擁有一套房子的政要、商界和上流社會的大咖們，都居住在這裡。

可是現在，倫敦作為全球的避風港，趨之若鶩的國際大都市，是朝氣蓬勃的大熔爐，提供了無比璀璨的機會。

Mayfair也越來越繁忙，非富即貴的多數買家們豪擲購房之後，往往在這裡每年只做短暫停留，大部分的時間，這裡的豪宅被閑置，被當作安全資產，迎來送往著自己的主人們......

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